引き渡されたコンドミニアムをどうしたら良いか思案・・・。

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引き渡しが終わった翌日は、以前２戸目のコンドミニアムの管理をお任せしていた

管理会社の皆様と行動を共にしました。今回引き渡されたコンドミニアムも

貸すか売るか塩漬けかはわからないものの、何かしらの管理をお願いしないと

電気代や管理費、固定資産税等支払えません。

引き渡しの支援をしてくださった業者さんも管理はできるということでしたが、

以前からのご縁もあるので、そこに即決はせずに比較検討をさせていただくことに

しました。

実は、この２社さん以外にも、お友達経由で候補になりそうな管理会社さんの

情報は寄せられており、そことの比較にならとは思うのです。

ただ、今回の渡航でその全ての管理会社さんとお会いするのは難しいため、

残りは日本に戻ってから改めてコンタクトを取る形にしました。

私が管理を任せていた頃と変わった点はあるかと確認したところ、一番に出たのは

「中国の方が大量に来ていて賃貸需要が旺盛になった」という発言でした。

家賃相場も上がってきているようです。やや狭目なコンドミニアムが、

そういう客層に対して訴求するようで、意外と埋まるのだとか。へー。

プレビルドは価格が上がりすぎてオススメできない、買うなら中古が良い、という

話もありました。安心してください、私はもう買いたくありません（笑）

私が買ったコンドミニアムは、近隣の開発がまだ完了しておりませんので、

それが終わるまではあまり高く貸したり売ったりはできないだろうとのこと。

ただ、開発が終われば一気に伸びるかもしれない、という話でした。

私としては、期間リスクをとること自体が怖いと思うようになりましたので、

基本的にはさっさと売りたいです。しかし、今は２戸目の損切りを成立させてくれた

業者さんが多忙になってしまい、すぐに動けないとのこと。そうなると、しばらくの間

寝かせておくことになりそうです。

単に寝かすなら貸せばいいじゃないという話もありますが、いざ売ろうとした時に

好きな時間に内見ができないのがデメリットになると考えております。

一年以上寝かせる覚悟があるなら、貸すのも一つの選択肢と思いますが・・・

何にしても、関係者のお話を伺いながら、じっくり考えた方が良いと思ってます。

２戸目は融資に失敗して、とんでもない高金利の借入になってしまったのが厳しく、

手放す選択肢しか取りようがありませんでしたが、今回は持ちこたえられるレベルです。

前よりは選択肢が広げられると思いますので、その間に考えようと思います。

そんな感じで、これからフィリピンを出て日本に戻ります。

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