フィリピンのコンドミニアム、想定外にトラブルなく引渡完了。

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フィリピンに到着して、無事に（？）コンドミニアム３戸目を引き渡されました。

引き渡されてしまったよ…うーむ。

１５時から引き渡し開始という段取りになっていたのですが、

いい塩梅の飛行機が予約できず、到着したのは１３時過ぎでした。

飛行機の中でパスポートが行方不明になり焦りましたが、座席の隙間に

落ちているだけでした。入国できないかと焦りましたよ、ええ。

降りてから日本円を少しペソに変えて、現地のSIMカードを購入。

ネット接続確認できた頃にはもう１４時を過ぎていました。

明らかに間に合わない予感しかしない。

先に引き渡しのサポートをしていただく業者さんに連絡して、多少遅れると

伝えたところ、ホテルまで迎えにきてくれることになりました。

ホテルまではホテルの送迎サービスを利用します。毎回空港からの

タクシーでボッタクリされるのが恒例行事なので、今回はそれがないよう

送迎付きのプランにしました。

…というつもりだったのですが、送迎の車の中でサインしろと言われ、

内容を見るとボッタクリタクシーと変わらない金額！

ホテルのグレードの高いプランにしたので、無料の付帯サービスと捉えてましたが

有料サービスだったみたいです…。ボッタクられ伝説、また再現してしまった。

で、ホテルにチェックインして、業者さんに迎えにきて貰って、

車に乗り込んだ時点でもう１５時直前。完璧に遅刻ですが、

ここはフィリピン。どうせ３０分遅れくらいが当たり前でしょう。

業者さんも気にしてない様子なので、鷹揚に構えておきます。

１５時１５分。物件に到着。案の定担当はいません（笑）

結局引き渡しが始まったのは１５時半くらいでした。

このくらいでどうこう言ってたらフィリピンはストレスしかないですよ。

気にせず進めることにします。

さて、引き渡しです。今回は広めの１ＢＲです。

前回のコンドミニアム２戸目と比べて、デベロッパーさんが優秀で

メジャーだと聞いていますが、果たしてどんな形になるのか。

まず共用部。フィリピンあるあるなのですが、未完成です（笑）

プールもジムも何もできておらず、エレベーターは工事中で警備員さんが

何か操作しないと動きません。廊下は穴だらけでまだまだ工事中。

人が住める環境ではありませんが、平気な顔をして引き渡しします。

これもフィリピンスタイルと割り切る潔さを求められます。

なので、引き渡しして１〜２年は家賃を下げないと決まりません。

だって住むのに不便なんですもの。日本人の感覚からしたら

まずあり得ない話ですが、郷に入りては郷に従うしかないのです。

さて、お部屋の様子はどうでしょうか。２戸目の時はコンロの調子が

悪かったり、トイレから派手に水漏れしたりしておりまして、

それを指摘したら修繕に２ヶ月くらいかかった記憶があります。

業者さんと一緒に一通りチェックしましたが、思いのほか何もありません！

驚きました。水もちゃんと出るし、漏れることも詰まることもありません。

鍵もちゃんと開閉できますし、スイッチを入れたら電気がつきます。

壁紙も剥がれてないし、床も水平です。

修繕のリストをパンチリストと呼ぶのですが、パンチリストの記載ゼロ。

快挙です、快挙。

軽微な修繕であれば、クイックリペアチームと呼ばれる職人さんが

待機しており、指摘したそばからすぐ修繕にかかってくださいます。

今までのフィリピンにはなかった驚異的な素早さ。こんなの私の知ってる

フィリピンじゃない！（笑）

ただし、クイックリペアされた後も、そんなに劇的には変わらず

あー、まー、なんかやってくれたのねー、という程度であったことだけは

申し添えさせていただきます。

そんなこんなで、思ったよりトラブルなくチェックは完了。

オフィスに戻って引き渡しのサインを粛々と進めました。

鍵を引き渡され、パンチリスト、ターンオーバーチェックリスト、

ルールへの合意書、鍵引き渡し書、電気料金の契約変更書類など

諸々にサインして引き渡し完了となりました。

その後、業者さんとミーティング。空き部屋管理、内装管理、賃貸管理等の

お話を一通り伺いました。ちゃんとやってくれそうな気はしますが、

もういくつかの会社さんにも話を聞いてみたいと思います。

この物件、どうしようか悩み中です。

すぐ売ってしまって全て精算したい気持ちもありますが、前回の損切りを

してくれた業者さんが別の案件で多忙になっており動けないため、

レスポンスが最近悪くなっています。そうすると、すぐ売ると言っても

難しい気もします。

かといって、貸してしまうと売りたい時に内見を自由に行うことができず

いざという時に機会損失を引き起こしかねません。

もう少し色々な方から話を聞いて決めようと思いますが、

しばらく塩漬けになるかなー…。とりあえず考えます。

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