現在１５位です。今日は東京８棟目のＢＢＱに向けての機材の買い出し。
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昨日は、東京１０棟目を前からずっと気に入ってくれてたり、ご縁があったりする人を
お迎えして、内覧会を開催させていただきました。
東京１０棟目はマニアックな薄いビル。狭くて薄くて断熱も防音も何もない物件ですが
家から近くてけっこう愛着を持っています。文字でスペックだけ書くと「整形地」
「角地」「幹線道路沿い」「８０−４００」「準工業地域」という感じで良さそうに
見えるのですが、なんせ「土地５坪」「建物１１坪」ですから・・・（笑）
この薄いビル、癖があるから苦戦するかなと思っていたのですが、意外と決まります。
１階は家賃が安すぎたのか瞬殺で３件くらい申込が入りました。２階も時間はかかって
いるものの、申込がちらほらと入ったりします。設備も何もないビルものなので、
家賃をどのくらいに設定したらいいのか、今一つ感覚がつかめないところはありますが
想像しているより結構引合があるんだなということはわかりました。
正直なところ、あまり集客には期待していなかったです。自分が使っても楽しい空間を
思いきり作ってしまおう、将来自己使用できる秘密基地みたいなのを作ろう、という
発想が先にあったので、最悪誰も借りてくれなくても自分で使うつもりでした。
なんせ、部屋で作業をしていると、上から錆が落ちてくることがある物件です。
建物も耐用年数超過の鉄骨造。螺旋階段が抜けないかと少しビビりながら歩くくらいの
おかしな物件です。普通の感覚で借りてくれる人がいるとは思えなかったので、
自分で使うしかないかなーという気持ちもありました。そういう意味では嬉しい誤算。
ただ、こういう胡散臭い物件が好きな方も一部いらっしゃるようで、今回のリノベ工事を
終わらせる前から「いい素材ですね」「面白い」などコメントをちょいちょいいただいて
いた方もいらっしゃいました。
で、昨日はそうやって以前から興味を示してくださっていた方々をお招きして、
小規模の内覧会を開催しました。物理的に小規模でないと実施できなかったという
部分もあり、今回お誘いできなかった方も多数おりましたが、ご容赦ください。
今回お誘いした人数くらいが限界だと思います。
ご招待したメンバー、私より断然先輩だったりセンスがよかったり事業として
成功されている方ばかりで、むしろこちらの方が恐縮でした。
おおやがくさん
お家大好きさん
ヒロ君とゆうさん
埼玉swallowsさん
カティさん
橋場まやさん
今回の物件、基本的な住宅設備をいつもの施工業者さんに設置いただいた後、
橋場まやさんにデザインをお願いしました。コンセプトは「ルート６６のブリキ看板が
似合うオールドアメリカンダイナーのような空間」としましたが、見事にそれを
作り上げてくださいました。居心地良すぎてニヤニヤしちゃいます。
親切で作業のスピードも早いんです。
私が皆さんを案内している間に「しょうがないなー、手伝ってあげよう」と未作成の
カウンターチェアを１０分くらいでささっと組み立ててくれたり（私が自分で作ったら
１時間かかったんです、これ・・・）、カウンターテーブルの場所もささっと移動して
より雰囲気がいい感じにしてくれたり。アフターサービスも万全って感じです。
見に来てくださった方も、不動産投資ブログ業界の有名人や老舗の方ばかり。
スワローズさんとは気が付くと１０年近くのお付き合いです。私が不動産投資を
志して勉強をしたり物件を買い始めた頃、かなり初期に出会いました。素人の私に
ＤＩＹの練習をさせてくれたり、いろいろと相談に乗ってくださったり、大変感謝を
しております。人として素晴らしい、人格者の大先輩です。
お家大好きさんも私の不動産賃貸業に色々とアドバイスをくださいます。家を買って
直して売ってをずっと繰り返してきた経験、そして独特の目線から発せられる分析は
なるほどと納得させられたり、面白いなあと思ったり。私の不動産賃貸業自体にも直接
助言してくれております。
ヒロ君とゆうさんはもはや異次元。大家さんというより、再生が得意なデベロッパーと
言った方がいいのではないかと。不動産賃貸業の枠を大きく超えるスケールです。
話が異次元なので聞いてて刺激を受けること多数。大家さんで日帰り温泉を自分で
経営したいと言う人、そうそういませんから。
お家大好きさん、ヒロ君とゆうさんは、一緒に富山１棟目を見に来てくれたことが
あります。あの時も親身になってアドバイスしてくれて、その後物件がどうなったかも
結構気にしてくれています。ありがたい限りです。
おおやがくさんも老舗のブロガーさんです。数字と理論で分析をすることもできるし、
自身の身体を動かしてＤＩＹでリフォームもやってしまう。しかもご本人は爽やかで
細マッチョなイケメン、静かで物腰も柔らかく、まさに完璧超人。学ぶべきところが
多すぎてどうしたらいいかわかりません。
今回も物件を見ていただき「こういう遊び心を入れるなら、こんなアイテムがあるよ」
「エアコンの施工の中にちょっと雑な個所があるから施工業者さんに指摘した方がいい」
など、具体的なアドバイスをいくつかいただきました。施工に関する真面目な助言から
部屋をより遊び心にあふれた空間にするための助言まで、その内容も万能でした。
ますますイケメン！
カティさんは東京８棟目のペット共生物件にも大きなワンコを飼っている観点から
いろいろと助言をいただいていました。買取業者さんやリフォーム業者さんに過去に
お勤めになっていたという経歴、自身でＤＩＹでスキップフロアを作ってしまうという
圧巻の行動力、そしてサンウェーブのステンレス看板や昭和のクレセント錠を見て
うっとりしたりするマニアックな目線。物件に何かしらのアクセントを加えたい時に
相談すると、親身になって助言してくれます。
こういったスキルの高い皆様といると、お話を伺うだけで勉強になります。
次はこうしたらいいなとか、そういう発想もあるのかとか。刺激がいっぱいでした。
内覧会の後、場所を変えてカフェでランチしながらずっと話を続けていましたが、
気が付くと３時間半！本当に話題が尽きません。
物件の話やリノベの話もあれば、蔵の話で盛り上がったり、繊維壁の処置についての
話もあり、不動産投資業界のワイドショー的な話も盛り込まれたり。本当はもう少し
早めに終わるだろうと思って、月末の経理処理をしようと思っていたのですが、
その時間が吹っ飛びました（笑）
でもそれだけの価値のある楽しいひと時でした。
皆様、わざわざご足労いただき、ありがとうございました！
また遊んでやってくださいませ。
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