現在１９位です。税理士さんから何も連絡が来ないのが不気味・・・。
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週末は現金購入になった東京１１棟目（仮）の決済日となります。
時間がなかなか取れない中、準備を進めております。
元々、東京１１棟目の購入資金をノンバンクさんを使って借りたいという希望があり、
そのためにノンバンクさんと交渉を重ねておりましたが、結局その目的とは大きく
ズレた場所に着地（東京１１棟目（仮）を共同担保にして東京１３棟目（仮）に
フルローンで融資して貰う）しました。
ちなみに、東京１３棟目（仮）は現在審査中の状態です。
これはこれで今ちょっとややこしいことになってしまっており、融資が承認されるか
五分五分みたいなところもあります。融資特約無しなので、下手すると手付放棄という
結末もありうる状態で、胃が痛いです。
で、共同担保にするために、早めに決済して登記をあげてくださいという話になり、
その準備を仕事の合間を縫って行っております。
司法書士の先生の選任については、先方にて指定があるかと思ったのですが、特になしと
いうことでした。それであれば、当方でお付き合いしている先生に是非お願いしたいので
こちらで選ばせてくださいというｋとおをお伝えし、快諾いただきました。
面識がありお世話になっている司法書士の先生は何人かいらっしゃいます。そのうち、
ここまで一度も登記のお仕事をお願いできていない先生の事務所にお願いすることに
しました。この業界では割と著名な部類に入る先生だと思います。
お見積を受領しましたが、現金決済なので抵当権の設定がない分、普段よりも安めな
金額に落ち着きました。当日は法人の謄本だけあればＯＫとのこと。印鑑証明書とか
いらないのか〜。いつも提出している印象だったけど、あれは抵当権設定のために
必要だったってことなのかな？
法人の謄本については、今週出張で私が対応できそうにないので、嫁ちゃんに依頼して
取ってきて貰うことにしました。いつもこうして手伝ってくれて、ありがたいです。
それから火災保険。いつもの代理店さんにいつものプランで依頼しております。
最近は東京の物件は電気的機械的特約もつけるようにしています。あとは休業補償と
施設賠償責任保険。保険金は安く抑えるよりも必要な保障をきちんとつけて、価格より
代理店さんの室で選ぶ、というのが私のモットーです。代理店さんが良い動きをして
くれるなら、日常的に発生する事故に対して、保険金が支払われる可能性が高くなり
結果として掛金以上に保険金の支払が発生することも珍しくありません。
しっかし、出張が多すぎて契約する時間をどう作るか？という課題が・・・。
決済前に何とか調整するか・・・。
そして売主さんとの当日の調整です。金融機関さんを使わないので、土日でも決済を
することは可能になりました。出張が多いので、それなら土日が助かるなあということで
打診したところ、今週の土曜日に決済しましょうということで決定。仲介業者さんの
オフィスで決済することとなりました。
お金については、最初「一部現金、一部小切手」という指示をいただきました。
え、小切手！？フィリピン関係で使ったことはあるけど、それ以外では使ったことは
ないです。ああでも、貰う方はあるか。某政府系金融機関さんとか、某ノンバンクさんは
小切手で融資金を受け取ったことがあります。
小切手を自分が振り出すためには、当座預金の口座が必要であるようです。
当座預金の口座なんて持ってないなあ。東京にずっといるなら、懇意にしている
金融機関さんで教わりながら作ればいいと思うんですけど、どうせ今回しかそれを
使う予定がないわけだし・・・。時間的にも、口座を作る余裕がなさそうなので、
それも嫁ちゃんに依頼しないといけなくなります。嫁ちゃんは東京法人の代表に
就いてもらっているので、そういう意味では彼女が動けるなら問題はないのですが。
とりあえず、当座預金の口座がないので作る必要があるので、作るとしたら某信金さんの
某支店でいいでしょうか、ということと、時間があまりにも足りないので口座作るのに
失敗したら現金でお願いします、ということを伝えました。
その結果、今回は小切手ではなくて良いです、という結論に。少額の決済ですので、
全て現金でやりましょう、ということで調整していただきました。
メインバンクさんに行って、現金を新券で準備して準備完了。帯が付いていれば、
数えなくても大丈夫でしょう、ということで。勿論数えていただいても構いません。
一応これで週末の準備は整ったはず。週末を待ちたいと思います。
リフォーム資金の調達も調整しておかなくてはですが、こちらは少し寝かせてから
工事に入る可能性もありそうだなと・・・。現金決済のせいで、手元資金がカツカツ。
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リーシングで落ち着かない中さすがです。