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まだまだ繁忙期は終わらない、と言っても過言ではないかも！？
ここに来て申込に繋がりそうないい感じの問い合わせが増えてきました。
まず富山１棟目。
昨日のブログで仲介担当さんから電話があったけど要件は何だろうドキドキ、的な
ことを書きました。昨日、早速折り返しの連絡をしてみたところ、キャンセルではなく
新規のお問合せに対しての対応の意向確認でした。ほっ。
管理会社さん、結構法人需要を押さえています。法人さんの社宅探しという観点では
なかなか強く、うちの物件もその恩恵にあずかっております。
今回も法人さんからの社宅探しの依頼に対して、富山１棟目を紹介しようと思うのだが、
というところが話の始まりでした。で、管理会社さんが事前に確認したいと言っていた
内容が「外国人の可否」「家具家電をオーナー負担で設置することの可否」でした。
今回お住まいになりたいという方は、外国籍の方だそうです。日本語はさほど話せない、
ということでした。私は特にこだわらないのでＯＫして貰って構わないのですが、
言葉がわからなくて管理会社さんとして困らない？という点は気がかり。そこについて
確認したところ「こういう場合はだいたい法人さんに担当がついてくれて、その人経由で
連絡を取るから大丈夫だと思います」とのこと。そっか、だったらいいや（単純）
家具家電については、以前プランとして検討したこともあるくらいなので、勿論問題は
ありません。先方が欲しいと言っている家具家電類が「テレビ」「冷蔵庫」「洗濯機」
「電子レンジ」なので、こちらとしても揃える想定があるものばかり。ネットで単身向け
家具家電セットみたいなのが５万〜６万で購入できたはずですので、それを準備すれば
良いでしょう。ただ、手配は良いけど受取はどうする？という問題は残ります。ここは
本当に決まるようなら、入居者様に受け取ってもらうか、管理会社さんで一度受け取るか
打ち合わせましょう、ということになりました。
家具家電設置の場合、家賃を上乗せすることになります。いくら乗せます？と聞かれ、
３０００円アップでお願いしますとしておきました。２年で回収を目安にしていますが
法人さんなので若干多めに詰んでみた次第です。１年以内の解約で違約金２ヶ月、
２年以内の解約で違約金１ヶ月、という形にして、家具家電代をとりっぱぐれないよう
縛りを入れることも、勿論忘れません。
他にもいくつか社宅候補があり、資料を集めて人事に提出するそうです。決定は人事が
行うということでした。どこまで意味があるかはわかりませんが、全力ＰＲでなんとか
うちを選んでもらってください、と伝えました（笑）
次に札幌６棟目。
こちらは繁忙期に入り、２度の申込→キャンセルが発生しました。引き合いがあることは
確認できているので、あとはいつそれが沸点を超えて申込に至るかの勝負と思います。
今回、管理担当さんから連絡がありまして「外国人のご家族を紹介しても良いかという
問い合わせがありました」とのことでした。富山１棟目に続いて、こっちも外国籍の方の
問い合わせ。そういう時代になったのだなと思います。
３人家族で、奥様が日本語ペラペラ。大学職員で日本語を教えているらしいという情報は
ありました。ご主人とお子様は日本語全く話せない模様です。ま、一人話せれば問題は
ないかなあという気はします。離婚してペラペラの奥様が出ていくなどの事件があると
ややこしいですが、まあ大丈夫だろうと希望的観測で進めたいと思います。
ちなみに、どちらの国の方なのかを伺ったところ、アフリカの方だということでした。
アフリカは初めてだなあ。いろいろな国から日本に来ているんだなと改めて思います。
こちらはまだ問い合わせ段階とのこと。とはいえ、仲介の担当の方は積極的なので、
決めにかかっているような気がするということでした。決まるなら満室返り咲きに
なりますので、ありがたいです。
３月末退去を２件抱える身としては、できるだけ早く空室は埋めておきたいところ。
今回の２件が無事成約につながることを祈ります。
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