現在１６位です。休日出勤を少ししなくてはならないので鬱。
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連日の喜びの投稿になります。東京９棟目の最後の１部屋にお申込をいただきました！
これで東京９棟目は満室。東京は東京８棟目と東京１０棟目以外埋まりました。
１月に立て続けにテナントと居室２室にお申込をいただきました東京９棟目。
残るは１部屋の状態でやや足踏みが続いておりました。
残っているお部屋は、東京９棟目のレジものの中では一番高い部屋になります。
３室あった部屋の内訳は・・・
Ａ：シャンドレあり、１ＤＫ、２３平米、孤独死の為家賃格安
Ｂ：シャンドレあり、１ＤＫ、２４平米
Ｃ：シャンドレなし、１ＤＫ、２５平米
となっており、Ａ＜＜＜＜Ｃ＜Ｂという感じで家賃設定をしております。管理会社さんが
「面積よりシャンドレの有無で家賃設定を変えた方がいい」という意見だったので、
素直に従いました。
そして決まる順序は、Ａが一番最初で、ほぼ同時にＣが決まり、Ｂが残りました。
誰かがＦＢで「東京でも安い部屋から決まっている傾向がある」と仰っていましたが
うちの物件もご多分に漏れずその傾向を持っているようです。
先日、管理会社さんと打ち合わせをした際に、家賃を下げた方がいいか聞きました。
その回答は「今はまだ良いでしょう」でした。３月に入ってまだ決まらないようなら
検討してもいいけど、今の反響の入り具合ならそんなに心配なく決まると思う、
というお話でしたので、まずはお任せして様子を見ることにしました。
そんなある日、管理会社さんからＬＩＮＥで「東京９棟目お申込いただきました」と
ご連絡をいただきました。お、来ましたね、Ｘデー。ちょっと時間がかかった感は
否めませんが、これで東京９棟目は初の満室になりそうです。ありがたいです。
気になるお申込者さんの属性は、４月から新社会人になる学生さんとのことです。
外国籍の方ですが、日本の会社に新卒で入る方なので問題はないことでしょう。
サラリーマンの会社にも最近外国籍の新卒の人がよく入ってきます。皆さん礼儀正しく
いい人が多いので、きっとそれと同じ感じだと思います。
就職が決まって東京に住むということで、当物件を選んでいただくことができました。
都内では比較的家賃が安い地域である割には、それなりに利便性は悪くない場所です。
家賃を少し高めに設定した分、初期費用はゼロゼロにしました。当座かかるお金も少なく
リノベーション済で新築同様ということを考えれば、コスパは良いと思います（自分で
言うのもアレですが）。たぶん良い感じの選択をされたのではないかと思います。
これで、東京は東京８棟目と東京１０棟目以外全部埋まりました。あと少しです。
とはいえ、ハードルが高い２棟が必然的に残った感じです。
東京８棟目は私がこだわりを持っているため、なかなか埋まりません。管理会社さんも
一度家賃を下げて全部埋めませんかと提案してくださいましたが、ここまで辛抱したのに
それを捨てて埋めるなんて・・・ということで、ペットに強い仲介さんや、これまで
問い合わせや申込を入れてきた仲介業者さんを重点的にローラー作戦で営業して
いただけないかとお願いをしました。管理会社さんは物件近隣の仲介業者さんを
攻めていたようですが、たぶんターゲットはそこじゃないです。近隣相場よりかなり
高いのだから、近隣では決まらないと思います。コンセプトに共感できる人を
エリア問わず引っ張ってくる必要があります。
東京１０棟目は住設が何もないむき出しのビルで超狭小という特殊物件ですので
ハマるお客様が出てくるのを辛抱強く待つしかないです。先日お申込をいただいた
ケースは「民泊の待機所」と言うことでしたので、家賃の安さからそのニーズで
またお客様を引っ張れるのではないかとやや期待しております。
上記のような特殊物件以外の通常賃貸ものはこれで満室。
東京８棟目４室、東京１０棟目１室、引き続き頑張ります。
（でもその前に空室の多い地方物件からかな？）
申込ベースで言えば、１１４部屋中９９部屋まで埋まりましたので、稼働率は
８６．８％まで回復してきました。退去予告が２部屋ありますが、それを加味しても
８５．１％になっています。一時期８０％を切っていたことを考えれば、そこそこに
稼働率は戻してきていると思います。まずは９０％を回復できるように頑張ります。
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