2019年03月04日

札幌で打ち合わせや現地確認など諸々こなす。

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土曜日にセミナーに参加する為に札幌入りしていたので、翌日の日曜は札幌関連の

打ち合わせや現地確認をしておりました。



セミナーの興奮の余韻を残した翌日。安定の深夜稼働を予想して昼からのスタートに

しましたが、予感は的中でそれでもギリギリの時間になってしまいました。



ちなみにセミナーの感想に関しては、フン様のブログがキーワードをきちんと拾って

書かれているので、参考になりました。二回目聞いてもちゃんとこれだけ吸収されて

いるのは素晴らしいことだと思います。私もその姿勢で聞かなくてはならなかったです。

衝動が足りないとか言ってる場合じゃなかった。



あと、夜のガチホモ画像は安定のポールさんのお仕事でした(笑)

うまく役割分担してるよね、この二人。



管理会社さんが宿泊先まで迎えに来てくれるということでしたので、お言葉に甘えて

しまいました。いつもありがとうございます。せめてもの感謝の気持ちということで

お土産を個人的に担当さんに渡しておきました。



ランチを食べながら札幌10棟目のリフォームについて打ち合わせ。この物件は

できるだけ安く表層リフォームだけで終わらせ、安い賃料で貸してしまう作戦を

取ろうとしています。外壁や屋根などの外回りに関しては、雨漏りが現在進行形で

1ヶ所見つかっているので、その原因を煙突だろうと仮定。煙突から雨水が吹き込まない

ような工事を行い、プラスアルファで屋根を一通り塗る?というところで見積を依頼して

いる認識です。



ここからは管理会社さんの報告。

煙突の補修をしてくれる業者さんが少なく、煙突をやれると言うところから全ての工事の

見積を取得したが、私が求める予算をだいぶオーバーしている状態だそうです。

ここまでは不要だろうと思える部分は外し、あまりコスト的に安くないと感じられる

部分は、その部分だけまとめて別の業者さんに見積をかけているとのことでした。

また、目標予算を考えると、お風呂はプロパンガス屋さんで費用をもってもらわないと

厳しいだろうということでした。



こちらから目標予算は提示しているので、何とかそこに合わせようと頑張ってくださって

いることがよく伝わってくる話でした。ありがたいです。



プロパンガスに関しては、管理会社さんや懇意にしている業者さん経由で、お風呂改修の

費用負担をいただく前提での供給依頼を行いましたが、各社ともにNGでした。

ここで諦めかけていましたが、某プロパンな星からいらっしゃった方からコメントで

「横のつながりを使ってもう少し頑張った方がいいんじゃない?」とご指摘をいただき、

確かにそうだねと思ってもうひと頑張りしたところ、友人が管理委託している会社さんを

経由して、1社検討してくださるところが見つかりました。札幌9棟目と抱き合わせが

条件になりましたが、その辺は柔軟に対応します。



ただ、この交渉がなかなか進まなくて・・・。

私→友人→友人が委託する管理会社さん→プロパンガス業者さん

という流れで伝言ゲームをしていることもあり、状況がダイレクトに伝わってきません。



基本的にはやりたいということで進んでおり、2週間前くらいにはガス会社さんの

営業担当が札幌10棟目の現場確認をしたい、と友人を通じて連絡をしてくださって

いるため、札幌9棟目と札幌10棟目の管理会社さんの連絡先と担当の名前を

お伝えしました。その後、札幌10棟目の管理会社さんには連絡が行ったようですが

札幌9棟目の管理会社さんには未だ連絡なしです。



お風呂のことが決まらないと内装にも着手できないということもあり、どうにも

煮え切らない打ち合わせになってしまった感じは否めません。

もう一度友人を通して聞いて貰おうかなあ。



とりあえず、お互いに今は進められることを進めましょう、ということでまとめて、

残置物の撤去が終わった現場へゴー。残置物が撤去されたので、だいぶ広々とした

空間に感じられました。最初は狭いなあという印象でしたが、たんすや家具がなくなると

それもだいぶ広がった印象です。



床は傾きが感じられるものの、レベル調整すればどうにかなるでしょう。

(レベル調整、見積に含まれていたっけ・・・?要確認)

表層リフォームして3DKで作りこむか、少し予算をかけて2LDKに間取り変更を

かけるかは思案のしどころですが、駐車場がないので3DKのままで安く仕上げて

生活保護の人に入って貰う方がいいのかな?両パターンで見積もって、予算見合いで

検討する形にしようと思います。



この日の札幌は昼間けっこう陽が出ており、屋根に積もった雪が溶け、雪解け水が

屋根を伝ってバシャバシャと落ちていました。この状態でも雨漏りはどこからも

していなかったので、やっぱり煙突の可能性が濃厚と判断できます。安心材料ですね。



その後、札幌7棟目の管理会社さんと軽く打ち合わせをしました。

満室なので特に話題もなく、この春〜夏にかけて修繕やりますという連絡のほかは

最近の賃貸の動向などについての情報交換に終始。管理担当の方と「ずっとこの調子で

満室続いてほしいですよね〜」と言い合って帰ってきました。



あとは札幌8棟目の各種工事(館銘板設置、共用部電灯交換)の確認をしました。

看板自体はいい感じに出来上がって設置もされていました。ただ、管理会社さんの

看板がそのおしゃれな雰囲気をやや損なっているなあ、とも。この看板、設置作業を

依頼した際に場所の変更を依頼しており、管理会社さんもそのこと自体は快諾して

くださっております。工事完了の連絡の際に写真が送られてきておりましたが、

その時に管理看板が移動してなかったので、これの移動はいつですかと質問を

していたのですが・・・。もう一度確認しようと思います。



この移動の間、札幌10棟目の管理会社さんは「僕もそっち方面に用事ありますので」と

運転を買って出てくださいました。大変ありがたいと思うと共に、少々申し訳ない

気持ちにも。今度飲み会やっておごらなきゃなあ。



というわけで、毎度おなじみ弾丸札幌出張でした!



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posted by ひろ* at 07:51 | Comment(2) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
理想論だけを言えば…
(諸事情で不可能かもしれませんが)
友人にお願いするときは
「ガス会社社員と直接コンタクト」
が取れる方が良いですね〜。
Posted by プロパン星人 at 2019年03月04日 09:07
ブログ管理者 ひろ様

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Posted by Townlife at 2019年03月04日 09:38
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