2019年02月26日

ノンバンクさんの本申込をしたり、メインバンクさんと書類のやりとりをしたり。

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東京13棟目(仮)の本申込と、東京12棟目(仮)の審査に必要な書類の作成に

対応する仕事が終わりました。後は行員さん次第。よろしくお願いします。



東京13棟目(仮)は再建築不可なのでノンバンクさんで対応して貰う形です。

基本的にはメールで情報は送ってあり、先方もそれに従って検討はしてくださっている

状態です。いけるでしょうという判断を支店さんレベルでしてくださったということで

今回本申込をするに至りました。



事前に「これを持ってきてください」という一覧を貰っていましたが、それを見てると

一般の金融機関さんとはだいぶ異なるチェックをしているなあと思った部分もあります。

とにかく個人属性を徹底的にチェックしたがるところです。



まず、信用情報を見る内容が非常に細かいです。こんなに細かく見るところは、

今までの経験上ほぼなく、他に1行しか知りません。

給与明細の原本、金融資産がわかるもののエビデンスなど、個人が持っているお金に

関する情報はとにかく根こそぎ持ってきてね、という感じを受けました。



メインバンクの信用組合さんとか、ほとんどその辺を見ていないような気がします。

物件が事業的に大丈夫か、という観点のチェックの補助資料として個人属性を

確認している、という程度のチェックしかしていないと思います。



あえてアレな言い方をすれば「金貸し」なんだなあ、と思った次第です。

物件の事業性は補助的なもので、基本はその人がちゃんと返せる資産背景を持って

いるのか、と言うことを重視しているのでしょうね。



今回は東京法人での購入ですので、代表社員をして貰っている嫁ちゃんにも面談に

ついてきてもらいました。印鑑証明書とか法人の謄本とかを取りに行く作業も

お願いすることができ、多少こちらが楽になりました。ありがたい。



面談では条件提示もあり、支店としては「期間は30年で何とか本部と調整します」

という嬉しい発言も聞こえました。「自己資金など必要な条件さえきちんと揃えば

まだまだ貸せます」という発言も。ただ、この担当さんがそろそろ異動になっても

おかしくないという話はあるようで、後任の方がどう判断するかは別の話になると

思われます。次も話が分かる担当さんが来るといいのですが。



時間がなくて持っていった原本のコピーを取りきれなかったことから、不足分を

こちらでスキャンして改めて送ることになりました。先方では、今回集めた情報を

整理して、稟議書を書いてみて、こうしてほしいという部分があれば連絡する、

ということで、今週いっぱいで支店内審査完了、来週本部審査の流れで進むことに

なりそうです。



それから、東京12棟目(仮)の融資審査で、メインバンクさんとも電話で話を

しました。金曜日の段階で、収支シミュレーションと現在の借入一覧、物件一覧を

送ってほしいという話があったため、それらの資料を整理してメールで送付しました。

あわせて、売買契約書と重要事項説明書も送付した次第です。



昨日その件でメインバンクさんから電話があり「今回は法人での購入なのですね」と。

前回現金客にとられた物件の時に「法人の方が審査しやすい」と言われていたので、

それにあわせたつもりでしたが、そういわれると明確に伝えてなかったです。

「東京法人の最新の決算書もお願いします」ということでしたので、そちらもメールで

送らせていただきました。



支店としては取り上げたい、今のところ違法性などの問題も見受けられないので

大丈夫だと思う、というのが担当さんの見解。こちらも何とかお願いします!



そしてついでに、一緒に参考情報として送っていた都内の中古RCについても

仮にやりたいと言った場合に、どんな条件になりそうかを聞いてみました。



築27年のRCなので、法定耐用年数の残は20年。でも20年だととても回らないので

何年くらいまでメインバンクさんなら引っ張れるか聞いたところ「25年なら出せると

思います」「最大で35年まで何とかなるかも」とのこと。35年ですと!?

それだけでちょっと心が揺らぐレベルです。



今は東京12棟目(仮)に集中しないといけませんが、もしそれがひと段落して、まだ

この物件の情報が残っているようだったら、ちょっと検討しちゃおうかな・・・

まあその前に売れてると思いますけど。



とりとめもなく書いてしまいましたが、とりあえず昨日もサラリーマンの時間以外で

これだけ活動しましたよ、といったところです。そりゃ寝不足にもなりますわ。



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posted by ひろ* at 07:02 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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