2019年01月09日

富山出張の段取りを整える。

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今週末に控えた富山1泊2日の出張の内容調整をしておりました。

例によって、短い時間で色々詰め込みました。



富山1棟目の稼働率は相変わらずの低空飛行。今年は稼働率を高くしようと決めたので

このまま放置しておくわけにもいきません。東京の空室はある程度手を打ったつもりだし

札幌もまだ全然足りていないものの、一度反響を見てみましょうというところまでは

家賃設定など持ってきたつもりです。となると、手を打ってないのは富山ということに。



田舎なので引合が少ないのは承知しています。でも、それにしたって地域最安値に

なっているわけなんですから、もう少し動きがあってもいいんじゃないかと思うのです。

何かしら対策が必要な状態なのを気づかず放置している状態と仲介業者さんが考えて

いるのではないかと考えております。



やっぱり、この辺は現場に行って足で稼ぐしかないなと。本格的な繁忙期に入る前に

顔を出して、どんな状態か聞いて回り、改善テーマを考えるべきだなと思いました。



部屋は綺麗になっており、内見に来ても恥ずかしくない状態になっております。

外壁こそやや汚いままであるものの、リフォームは全部屋済んでいますから。

ただ、空室になって長いので、トラップの水が切れて悪臭を放っていないか、

虫の死骸等転がっていないか、といったところは心配です。管理会社さんも忙しいと

思うので、うちの物件をこまめに回ってその辺のチェックをするとかは難しいだろうと

考えられます。



いろいろ書きましたが、とにかく今実行すべきことは現場の状態を把握することです。

そして2月〜3月の繁忙期のピークに入る前に、問題のある箇所を直して少しでも

決まりやすい状態を作ることが必要です。いつまでも放置プレイしてちゃダメです。



今週末の富山出張では、仲介業者さんをとにかく回って改善すべきポイントを把握し、

管理会社さんと問題点の把握や対策の検討を行うこととします。あとは都合がつく方と

懇親会もできればいいなというところです。



それだけだと時間が余るので、ガス交換に尽力いただいたガス会社さんの担当の方とも

一度お会いして(今まで電話でしかやり取りしたことがなかったのです)ご挨拶を

させていただこうと思ってました。先方も「富山に来る時は声をかけてください」と

仰っていたので、声をかけてみようと思った次第です。



また、ド田舎大家TさんがIoTアパートを作ったという話をされていたので、

新しもの好きとしてはこれも拝見したいなと思っていたところでした。先日ルンバを

購入して試していますが、外出していても携帯から起動できたりして面白いなあと

思ったので、そういう設備をふんだんに導入したアパートというところを見てみたいと

思った次第です。



これらのやりたいことを満たすために、各所に連絡を取って日程の調整を行いました。



富山入りしたらすぐにガス会社さんとお会いして、ランチ及び会社訪問をします。

その後管理会社さんまで送ってくださるということなので、お言葉に甘えて送って貰い、

そこから管理会社さんのリーシング担当の方と一緒に営業に出発。できれば現地も見て

状態を把握したいと思います。終わったら管理会社さんで結果のフィードバックと今後の

進め方の確認、そして懇親会を行い、初日は終了。

二日目は午前中定期清掃に関する打ち合わせを行い、その後ド田舎大家Tさんの

IoTアパートを見学させていただき、ランチをして富山出張終了。



いい感じに充実しているのではないかと思います。詰め込みすぎのきらいはありますが

そこはいつものことなので仕方ありません(開き直り)。



成果を出せるように、しっかりやってきたいと思います。

そうそう、手土産の東京ばな奈も忘れないようにしなきゃ。



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posted by ひろ* at 05:45 | Comment(1) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
私も月末、Tさんのアパートを個別に案内してもらいまーす。自宅にAmazon echoとGoogle homeがあるのに、ただのスピーカーと化していまして。。ちゃんとやらないと笑
Posted by もへじ at 2019年01月09日 14:58
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