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この度の札幌の不動産屋さんでの爆発事故について、被害に遭われてしまった方々に
心よりお見舞い申し上げると共に、早期の回復をお祈り申し上げます。
ＦＢの友人の投稿でこのニュースを知りました。
札幌の爆発、不動産店で「消臭スプレー１００缶ガス抜き」 現場検証始まる
当初はお隣の居酒屋さんが火元という噂でしたが、その後捜査が進むにつれて
不動産屋さんがスプレー缶を処理した際に発生した事故なのではないか、という説が
濃厚になってきているようです。まだ警察の方が断定したわけではなさそうですが、
その可能性が高いという形で報道されている状況です。
今回の爆発があったアパマンショップさんには私も札幌４棟目の営業でお邪魔したことが
ありました。あの通りは平岸のメインストリートで、色々なお店が立ち並んでいます。
不動産屋さんもかなりの数が林立しており、アパマンショップさんも２店舗あります。
最大手の常口アトムさんも２店舗くらいあったんじゃないかしら。不動産屋さんが多い
印象のある場所でした。
報道の内容を見る限り、アパマンショップの平岸駅前店さんで事故があったようです。
（ロイヤルホストや居酒屋と隣接しているアパマンショップは平岸駅前店さんなので）
もし本当にスプレー缶を室内で処理した際の爆発ということであれば、もしかすると
失火法の適用対象外になるかもしれません。現在、北海道警が建造物等失火容疑で
調査を行っているとのことです。
あくまでネットに転がっていた情報であり、自分で裏取りはしておりませんが・・・
今回の爆発は「室内でスプレー缶を１００缶放出」という行動が起因になっていますので
この行為が重大過失にあたると認定されれば、失火法が適用されずに近隣の被害者に対し
損害賠償が発生する可能性がある、とのことです。
もし仮に損害賠償だとすると、倒壊した店舗さんで重軽傷を負った方への補償であったり
建物への損害賠償、休業補償、動産（車両など）への損害賠償などが発生する可能性が
あります。さすがに保険には加入していると思うので、直接の金銭的な被害はないかと
思いますが、お店が営業できない分の損失、風評被害など様々な不利益があるだろうと
想像できます。変な言い方ですが、直営店さんだからまだマシだったと思います。
これがアパマンのフランチャイズの個人経営の不動産屋さんだったら、経営者の方は
本当に大変だろうと思いますから・・・。
北海道警の調査が進めば、新しい事実も出てくることでしょう。最終的な捜査の結果を
引き続きチェックしたいと思うと共に、一日も早く被害を受けた皆様の傷が癒えることを
お祈り申し上げます。
ところで、なんで「消臭スプレー１００缶ガス抜き」などという行為が不動産屋さんで
必要だったのでしょうか？あんまり関係なさそうに思えるんですけどね。
えー、ここから先は「恐らく」なので、断言はしませんけど・・・
私なりになぜスプレー缶がこんなにあったのか予想してみようと思います。
賃貸で家を借りたことがある方は、不動産の初期費用って高いと思ったことが
あるのではないでしょうか。私も部屋を借りた時そう思ったことがあります。
でも、その明細を細かくまじまじと見ることはあまりなかったです。言われるがままに
お金を出していたような記憶が。
以前、私の友人に「賃貸物件を借りるんだけど、初期費用が高いから何とかする方法は
ないかな」と相談されたことがあります。その時まじまじと見たのですが、その中には
「消毒料」なる費用が２万くらいで入っておりました。ご丁寧に明細に「（必須）」と
書いてあります。いやこれ、よくわからないからちゃんと聞いた方がいいですよ、
そして不要であれば削ってもらうよう交渉していいと思います、と伝えたところ、
後日交渉したら「必須」のはずなのにあっさりその分は値引になったそうです。
似たような話を別の人から聞いたこともあります。
そして管理会社さんからも「仲介業者さんが勝手に消毒料を入居者様から取っている」
という話も聞いております。大家さんはそんなこと知りませんし、その消毒料は
大家さんの懐には入りません。
たぶんですが、今回店舗にあった大量のスプレー缶も、消臭作業のために使われる
モノだったのではないかと推測しています。そしてそのスプレー缶、そんなに中身が
残っていたということは・・・。
この件、狼さん（森野狼太郎さん）がもっと細かい解説を書かれていますので、
そちらに詳細はお任せしようと思います。半分くらいスクロールしたところからが
札幌のスプレー缶爆発事件の話題です。
この消毒作業については、うちの管理会社さんが前から「業界団体そのものがこの
消毒作業でお客様から費用を取ることを推奨している」という衝撃的な発言を
されておりました。スプレー缶をシューと部屋にふりまくだけで２万くらい貰える
濡れ手に粟なビジネスですが、それって本当に入居者様のためになっているのですか？
個別の不動産会社さんが自社の業績の為にスプレー缶での消臭をしています、という
ことであれば百歩譲ってありだと思います。そりゃ企業は営利団体ですから、お金を
儲ける必要はあります。そして世の中にはボッタクリと呼ばれる会社もありますから、
お金が儲かるならそれでよいと考える会社さんだってあるでしょう（永続的にその法人が
続くのかと言う点は疑問ですが）。
ただ、与えるサービスに対しての対価という意味では、私はバランスが取れてないと
感じます。そんなアンバランスなサービス（悪く言えばボッタクリ）を業界団体が
積極的に推進しているというあたりが・・・
やっぱり不動産業界って質が悪いな、と思わざるを得ません。
人づてに聞いた話からの類推でしかないので、間違った認識かもしれませんが・・・
（そうじゃないよという事実をご存知の方、是非教えてください）
もしこのブログをこれからお部屋探しをしたいという方が目にとめることがあれば・・・
消毒料のようなものを要求された場合は、具体的に何をしてくれるのかをきちんと聞いて
納得してから支払に同意された方が良いと思います。スプレー缶でシューとするだけなら
自分でできますから明細から削除いただけませんか、と交渉するのも良いと思います。
ちゃんとプロを入れてハウスクリーニングのような形で行うということであれば、
納得感を持ってお支払いをすることもできるでしょうから。
業界がより良い方向に向いてくれることを祈りたいと思います。
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