現在１３位です。昨日のブログ、ポールさん以外にも反響いただき勉強になりました。
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札幌１０棟目の戸建、まずは残置物の撤去からスタートです。
義母の意向もあり、相見積を取っている最中です。
先月末決済した札幌１０棟目。現金購入の安い戸建です。でも札幌市内のある程度
「まあこの辺なら・・・」と思える地域で、この価格の戸建が出るのは珍しいから、
良い買い物だったと思います。
個別性はあるので機械的には当てはめられないですが、私の中での札幌市内の立地に
対して持っているイメージは・・・
Ａ：間違いない立地→中央区の地下鉄徒歩圏内
Ｂ：割と固いでしょう→中央区以外の地下鉄徒歩圏内（一部の駅を除く）
Ｃ：まあ検討できるかな→市電徒歩圏内
Ｄ：間取り次第では考える→地下鉄徒歩圏外、ＪＲ徒歩圏内、地下鉄徒歩圏内(一部駅）
Ｅ：ちょっとキツイかな→北部と南部の端の方
という感覚です。で、今回の立地はＤに相当します。たぶん単身アパートだったら
買ってないと思いますが、ファミリー間取りであれば検討可能といったところです。
戸建なので勿論ファミリー間取りですから、今回はまあ検討できるかなと思った次第。
それに、今回は西区というのもちょっといいなと思ったポイントでした。
これも私の勝手なイメージですが、東部より西部の方が所得が高い傾向があるのです。
客付の方と話していても、そういう印象を持ちます。
私はここまで東側の物件ばかりなので、今回初の西側というのも魅力でした。
個別に見れば、決して属性が良い地域ではないので、そんなに大きく期待はしませんが
何となく西側に進出できたぞという喜びはあります（自己満足）。
さて、そんな戸建ですが、ただ買っただけではお金にはなりません。
前面の戸建を購入できるなら、２筆をまとめて土地として売ってしまうのですが、
今のところその目処はたっていないので、普通に修繕して貸す方針で考えてます。
まず最初に手を付けなくてはならないのが、残置物の処置です。
残置物がかなりの量なので、片付けないことには何も始められません。
残置物の撤去って、ちょっとロマンがあるよなと思うんです。近所だったら少し自分で
やってみて、もしかしたらお宝がまぎれてないかなと家探ししたいところなのですが
あいにく札幌の物件なので、交通費をかけてまでその作業をしに行くつもりはないです。
（マイルで行けないか画策しましたが、あまり良い時間のものがなかったです）
既に管理会社さんからは残置物撤去のお見積はいただいており、２０万円台です。
感覚的には決して高くないかなと思っています。私の予想は３０万前後でしたので。
なので、このまま頼もうかなと思いましたが、念のため義母にも意向を確認しました。
その結果出てきたセリフは・・・
「高いんじゃないの？」
な、なんですと！？私的には相場と思ったのに。
聞くと、亡き義父の別宅（研究所的な感じ）を片付けた時の費用が７万円だったから
２０万円台は高い気がする、と。うーん、たぶん義父の場合はパソコンのサーバとか
オーディオケーブルとか、金属系の売れるものがいっぱいあったからじゃないかなと。
粗大ごみを片付ける際に鉄くず系は売ってお金にするのが定番だと聞いています。
他方、今回の物件はあまり鉄っぽいものがなく、家電がちょっとあるくらいです。
だから売れるものがないので純粋に労働力を投入するばかりな気がするんです。
そこまで落ちないんじゃないかな〜・・・。
でも義母の納得感も大事なので、それではということで相見積を取ることにしました。
残置物撤去のスタートが少し遅れますが、そこはやむなし。
リフォーム業者さんに声をかけて、残置物撤去のお見積をいただけますかという話を
させていただきましたところ、見積もりますということでＯＫいただきました。
そして１週間くらい経過して、出てきた見積は・・・うん、やっぱり３０万前後。
やっぱそうですよねー。
リフォーム業者さんはもう一社見積取るのは可能と言っていましたが、管理会社さんの
見積の方がだいぶ安いので「２０万切れるなら検討可能だけど、それが難しいようなら
動いていただくコストの方が申し訳ないから、無理そうならおりていただいて良いです」
と伝えました。私が逆の立場だったら見積辞退すると思うので、そうしやすいように
声をかけたつもりです。正式に辞退の回答があれば、管理会社さんに残置物撤去の
作業を発注する予定です。
ちなみに、相見積を取り始めた後、義母から「やっぱり高くても早く着工した方が
良い気がしてきた」とＬＩＮＥが届きました。うん、それもうちょっと早く言って
くれていればよかったんだけど、もう相見積取り始めちゃってるから・・・（汗）
でもさすがです。うちの義母、勘所いいなと思いました。多少高くても早く終わらせて
収益として回す方がいいんじゃないかと思ったのだろうと推測します。
残置物の撤去が完了するのは１月になることでしょう。その後、内装見積をしてもらい
ガス会社さんにどこまで設備供給を期待できるかの交渉が発生し、繁忙期ギリギリで
募集に入れる感じかなと思っています。２月には何とか全体を終わらせたいところ。
効率よく動きたいと思います。
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