現在１５位です。台風、間が悪い・・・。
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この週末は札幌に飛んで、被害状況の確認をしてきました。
倒壊するような重大な被害はなかったのが幸いです。
この週末は、急遽札幌に飛んできています。地震の被害状況をこの目で確認したいという
気持ちになりました。管理会社さんからは大きな問題は出ていない旨は伺っていますが
それでも気になってしまいます。自分の大事な資産ですから。
それに、札幌８棟目の工事の状況も見たいし、現場での打ち合わせもしたいし。
まず真っ先にダメもとでマイルで飛行機を予約しようと検索した見たところ、ちらほらと
空きが出ていました。渡航を決めた数週間前で、こんなにマイルの席が余っているのは
異例です。土日なんてすぐ埋まるのが普通なのに。みんな自粛しているというか、
怖くなってキャンセルしたものと思われます。勿体ない。でも観光的にはこれが
現実なのでしょうね。民泊とかかなり予約減ってるんだろうなあ。
皆さん、札幌はもう通常モードになっているし、むしろ観光の人が少なくて空いてます！
昨日ちょっと余震っぽい地震があったけど、そんなに大きくなかったです！
遊びに来てお金を落としていってくださーい！
さて、昨日の札幌でのメインのお仕事は前述の通り地震の被害状況の確認でした。
保有している札幌５棟目、札幌６棟目、札幌７棟目、札幌８棟目を、札幌８棟目の修繕の
対応をしてくださっている職人さんと一緒に見て回りました。
札幌５棟目は築古木造ですが、購入前に大規模修繕がなされておりました。そのせいか、
大きくクラックが増えたとか、サイディングにヒビが入ったとか、そういうことは
そんなにいっぱいは見られませんでした。ただ、基礎（と言っていいのだろうか・・・
半地下のＲＣ造の１階部分）にヘアクラックが増えていたり、サイディングに地震の
影響かもしれないと思われる浮きが出ていたりはしていました。
職人さんにいろいろとみていただき、いくつか直した方がいいと言う指摘を受けて、
そのままその場で発注しました。ご足労いただいて時間を拘束している以上、そこには
仕事を落とすという形で報いたいと思いましたので、躊躇なくＯＫした次第です。
札幌６棟目は築古ＲＣですが、こちらは本当に綺麗でした。ヒビ一つ入ってません。
当時、いい施工してたんだろうなあ。あと低層だからというのもあるのでしょう。
被害がなくてよかった。地震保険の適用を考える必要はなさそうです。
札幌７棟目は築浅ＲＣ（と言っても築１２年なのでぼちぼち古くなりつつある）です。
こちらはちょっと気持ち悪いクラックが増えていました。背丈より高い縦のクラック、
建物の上の方に見える横のクラック。地震の前より明らかに増えています。
震災前にあった怪しいクラックに関しては、売主さんが引渡前に（多少雑だけど）
透明のコーキング材でコーキングしてくれています。だから、それ以外のクラックは
今回の震災でできたもの。こういう形で見分けることが可能でした。
更に、若干ながら地盤沈下している箇所も見受けられました。建物自体には影響は
ないけど、こういう隙間にネズミが巣を作るから良いものではない、という話もあり
喫緊ではないものの対応を考える方がよさそうだと思いました。来年のテーマかな。
あとは非常階段のコンクリが、内側から赤くなっているのも職人さんに指摘されて
ちょっと気になりました。水が浸入しているのだろうか。来年どこかで調査しようか？
新しいと思って油断してましたが、細かく見れば色々気になるところは出てきますね。
大きな物件なのでこまめにメンテナンスをしておいた方が、結果として安上がりに
なるだろうという感じです。来年は健康診断を行おうと思います。
札幌８棟目。これが一番クラックが増えていました。建物の施工が今一つだったので
あろうと予想します。クラックは明らかに増え、おいおいと思う大きなクラックも
ありました。巷の話だと、ＲＣの地震保険は出づらいということでしたが、この物件は
見た感じ被害がけっこうありそうです。
本格的な大規模修繕を来年にでもやろうと思っていますが、今年も応急処置はします。
台風で雨が吹き込んだ原因になったと思われる換気口は、要シーリング打ち直し。
タイルが浮いている箇所はエポキシ注入して補強。コーキングが劣化している箇所は
打ち直し。そのくらいのことはやりましょうと言う感じで。
イメージが悪かった共用部の外廊下。スリップも取れて防水機能もほぼなくなって
いましたが、今回そこは工事を依頼してありました。そして私が行くと、もう工事が
完了しておりました！
だいぶイメージ良くなりました。でも、共用部の塗装をしないと、見栄え的には微妙。
でも今回はそこまでの予算は考えていないので、来年に持ち越しです。
これで防水機能も復活し、外廊下は滑り止め機能もつきました。いい感じになったと
思いますので、冬の様子を見たいと思います。
とりあえず、甚大な被害こそなかったけど、気になるところはいくつもありました。
札幌は天災が少ないなんて言ってましたが、日本全国そんな神話があるところは
どこにもなくなってしまったなあという印象です。災害大国日本の宿命です。
保険や地域分散などの対策を練った方がいいなと思いました。
あ、でもいくら分散とはいっても、海外のコンドミニアムは薦めないよ！（自虐）
それと、また台風が来るから私自身今日東京に戻れるかとっても不安だよ！（汗）
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