現在１６位です。週末は札幌で被災状況の確認をしてきます。
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皆様の物件もスマートメーターに順次変わっていると思いますが（東京電力圏内だけ？）
大家側もスマートメーターにうまく対応できるように考えておかなくてはならないな、
と思わさせられる出来事がありました。
先日、予定がぽっかり空いてしまったので、健康維持と物件の状況確認を兼ねて、
東京３棟目まで散歩して現状を確認してきたんです。東京３棟目はまだ申込はなく
１部屋空室の状態です。この物件は近隣ライバルに比べて価格面での優位性があるため、
競争力に問題はなく、いずれ決まるだろうと楽観視はしています。ただ、手間が
かからないがゆえにあまり見に行くこともなかったので、今回空室の状態を確認して
くることにしました。
東京３棟目は自宅からも徒歩圏と言えば徒歩圏です。
自宅徒歩圏の物件として、東京１棟目、東京３棟目、東京５棟目、東京８棟目、
東京１０棟目の５物件があるので、この辺は私のドミナントエリアと言えるかも
しれません。災害に弱い下町地域なのが不安ですが（苦笑）
ドミナントなので多少割高な売り物件でもも気になります。
近隣で売りに出ていて、指値が通るなら購入したいと思っているいくつかの物件を
チョイスして、散歩がてら各物件を見て歩きました。一通り済んでから東京３棟目に
向かいましたが、時間的にはちょうど夕方頃。最近は日が暮れるのも早くなり、
やや薄暗くなってきた中、東京３棟目に急ぎます。
到着して、物件の状態をチェック。外構には特に問題はなさそうです。
自転車もきちんと置かれているし、ポストも空室はちゃんと封がしてあります。
あれ、封がしてあるのはいいんだけど、前の入居者様の荷物がポストの上に配達されて
いるようです。とりあえず入居者様に連絡しておくよう、管理会社さんに依頼しなきゃ。
空室の中に入ると、雰囲気のいい１ＬＤＫの空間が広がります。シャンデリアが奥に
見え、シンプルながらゴージャスな雰囲気になっています（自画自賛）。
よし、壁とかのチェックをしよう。ブレーカーをあげて・・・あれ、電気つかないよ？
ここで悟りました。どうやらスマートメーターのせいでこの部屋の電気が止まっている
ようだ、ということを。これ、内見に来た人も電気つかなくて困るパターン！
これまでがおかしかったのは重々承知の上で言いますと・・・
電気の契約が切れても、現地に来ないと電気を止めることができなかったので、
空室の内見の時はは特に電気の契約をしなくても電気を利用することができました。
スマートメーターになると、入居者様との電気の契約が終わったら、すぐに電気が
遠隔で止められてしまうのです。結果、内見に来ても電気が使えない、と。
今後は入居者様が退去なさると同時に、オーナーにて空室の電気を契約しておかないと
夜の内見時に不便が生じることになります。あ、勿論照明器具がオーナー負担で
設置されていることが前提ですよ。
すぐに東京電力さんに電話しようと思ったのですが、見に行ったのは日曜日。
残念ながら電気を開通させる手続きが取れません。無念。
管理会社さんに電気を開通させていただけるようお願いをしておきました。
ＦＢでこの話を書いたところ、ツワモノの大家さんは退去後に電力会社さんから
連絡を貰うように手配しているのだとか。更にアンペアを低くして契約していると
いうから、徹底している人は徹底しているものです。すごい。
私もこの辺のオペレーション、きちんと定型化して内見の機会損失を起こさないよう
仕組み化を考えたいと思います。
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