2018年09月27日

期待薄だったテナントに確度の高そうな問い合わせが。

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東京9棟目の元スナックに動きがありました。けっこう確度が高そうな問い合わせが

来ているようです。一番苦戦しそうと思ってたところがあっさりと決まるのか!?



東京9棟目はリノベ済みのお部屋が2部屋と、元・スナックだったテナントが1部屋の

3部屋を募集しています。立地的に、駅から10分近く離れていることがネックになり、

テナントはちょっと決まりにくいのではないかと考えておりました。



更に、この物件は将来建て替えを考えておりますので、その際に店舗が普通賃貸借契約で

入居していると、営業補償などが必要になってしまうだろうと予想しております。

そのため、できるだけそういったリスクを排除して契約したいので、定期借家契約で

お願いしようと思っています。



・繁華街ではない、駅からもちょっと遠め

・定期借家契約でいつ退去になるかわからない



こんな状態で募集しても、テナントがあっさり決まるとはとても思えません。

ですが、募集をしなければそれこそ絶対に入らないので、若干家賃を安めにして

募集を行うこととしました。



でもきっと入らないだろうなあと思っているので、並行で時間貸しも検討してました。

準備その1準備その2



時間貸しに関しても、スペースマーケットへの登録が終わり、Googleビジネスへの登録、

現地に広告掲示(と言っても「レンタルスペースあります」ということとスペマへの

QRコードを貼っただけですけど)、備品の調達なども行いました。プレオープンで

身近な方に協力いただき、不足しているもののチェックなども行いました。

ハード面は、あとは会議用のホワイトボードなり、プロジェクターの映像を投影する

ロールスクリーンなどを準備しようかなと考えており、これからどうやってアクセスを

伸ばしていこうか、ゴミの片付けや清掃をどうしようか、初予約をゲットするために

何をするべきか、などを考えようとしていました。



そんな折に、管理会社さんからの電話があったのです。

「東京9棟目の店舗に問い合わせがありました」と。



内覧も済ませており、他の物件と比較はしているものの、立地的に家から近いから

東京9棟目を第一候補としてスナックを開業したいということでした。

これ、もしかして現地に時間貸しの広告と一緒に貼った「FOR RENT」の

広告からの問い合わせじゃない?管理会社さんに直接連絡があったみたいだし、

家から近いって言ってるし、広告貼って1週間経たずの話だからタイミング的にも

その可能性が高い気がしてきました。後で管理会社さんに聞いてみようっと。



そして、その中で2点の確認があったそうです。



・エアコンは自分で設置するので、大家負担で外して貰えるか?

・カラオケの設備を導入しても問題ないか?



前者のエアコンですが、このテナントには動力で動く業務用エアコンが設置されて

おります。これを外すとけっこうなお金がかかりそうだったのですが、リノベ時に

施工業者さんが確認をしてくださり、まだ正常に動くということがわかりました。

そのため、残置物として大家は責任を取らない形式でそのまま置いてあります。

それ以外に、こちらで家庭用電力で動くエアコンを1基新規に設置しましたので

動力1台、電力1台で合計2台のエアコンが付いていることになります。



果たして、取ってほしいというのはどちらの話をしているのか?

動力のエアコンだとしたら、それは勘弁していただきたいです。

電力のエアコンだとしたら、新品なので交換する意味がないと思います。



そのように管理会社さんに伝えたところ、仲介担当がエアコンを交換した事実を

把握していない可能性があるので、もう一度確認してみます、とのことでした。

動力のエアコンは外すことはできないし残置物扱いで大家は責任を取れないことを

既に説明しているということでしたので、たぶん電力の新品エアコンのことだろう、

というのが管理担当さんの見立てでした。まずは事実関係の把握をお願いした次第です。



後者のカラオケですが、私が保有する前にスナックとして賃貸されていた頃はカラオケを

設置していた雰囲気があります。だから、基本的には問題ないと思うのですが・・・

今回は小さいながら窓を設置してしまっています。そこから音が漏れないか?というのが

ちょっと心配です。近隣の方からの苦情が不安要素です。



私自身、最初はそこをあまり気にしていなかったのですが、管理会社さんから改めて

「カラオケは設置して良いでしょうか?」と確認されると、確認しなくてはならない類の

設備なのだろうか、と急に不安になってしまいました。影響されやすいんです^^;



そんなことをFBでつぶやいたら「この案件に貸さなくて誰に貸す!?」「なぜ迷う」と

大いにツッコミが入ったので、そうかそうか、スナックだからカラオケがないなんて

そもそもありえないか、スナックの居抜きだからスナック希望の方に貸せるチャンスを

逃す意味はないな、と思い直しました。つくづく影響されやすいです^^;



入居者様に与える影響も気にならないことはないですが、これから入る方には説明を

事前にすればいいし、最悪抜けてしまっても・・・いずれ建て替える・・・げふげふ。



というわけで、管理会社さんには「問題が発生したらその時対応を考えるので設置OKで

話をしてしまって良いです」と伝えました。管理担当の方が何かモニョモニョ言って

いたのですが、こちらも駅にいてあまり聞き取れず、あちらもひそひそ声で話して

いたので、おそらく電話するのにあまり都合がよくない場所にいたんだろうなと判断。

モニョモニョ言ってた内容は後で改めて聞く方向で(ちょっと気になってるけど)。



この話がうまくまとまれば、一番埋まりにくく、かつ家賃もそれなりに高いテナントが

埋まり、収益的にはありがたい展開になります。絵に描いた餅の利回りではなく、

リアルな利回りとして埋まってくれると大変ありがたいです。決まりますように。



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posted by ひろ* at 07:36 | Comment(0) | 東京9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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