現在１５位です。今年は天候がおかしいですね・・・。
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札幌８棟目、一応満室と言うことで確定しました。札幌８棟目で民泊をやるという方が
空き予定も含めて全部まとめて借りてくれる算段で決着となりました。
７月の終わり頃、民泊を前提とした申込を顔見知りの業者さんから受けました。
空いている部屋のうち、民泊向きの１部屋（２階）を借りてくださるという形での
お申込をいただいておりました。しかし、消防設備など今後民泊を長期的に運営するに
当たって必要な設備のコストを事前に札幌８棟目に導入するか、他の部屋も含めて
全部借りるのか、などといったところがなかなか結論が出ずに話が進みませんでした。
その間も、管理会社さんとしては「まだ正式に契約に至っているわけではない」という
判断のもとに、引き続き募集をしていたわけです。その判断は私も正解だと思います。
申込を取り下げていいのは契約になったタイミングだと思います。正式契約になって
費用が支払われるまでは何が起こるかわからないですから。
そして今週早々になって、事件は起こりました。
管理会社さんから「こんなものが届きました」と送られてきたのは・・・入居申込書。
しかも民泊前提で、家賃も民泊家賃（通常賃料＋５０００円）で書かれています。
どうやら募集の担当の方が、今回の条件を募集条件として他のところにも話をして
いたようです。
一番手の方が躊躇している原因が、ここで民泊を始めた際に、長期的に見ると消防から
指摘されている設備を整えなくてはならないという問題があるからです。それを揃える
ことができないと、せっかく始めた民泊が継続できなくなってしまうかもしれません。
その点を恐れて、踏み切れずにいると私は理解しています。
今のところは、消防からの指導を受けなくても札幌市が許可することで民泊は行えます。
そして聞いた話では、過渡期にあたる現在は消防も準備が整うまでは査察に入らないと
いう状況になっているようです。だから、むこう１〜２年くらいであれば、消防設備を
整備せずとも民泊を行うことは可能であるようです。
ということは、二番手の方に貸しても、結局同じ問題が起こるのではないかという気が。
そこが気になったので、管理会社さん経由でその辺の計画をどう考えているかを２番手の
方に聞いていただきました。
管理会社さんからは「聞いたけど『大丈夫です』しか言わず、具体的な話が聞けない」
という返答。「１番手はどうなったとものすごく急かされています」というあたりから
成績が欲しくて仲介さんが突っ走っているだけなんじゃないか？という気がしてならず、
この申込はあまり質が良いものではなさそうだと判断しました。
管理会社さんも「どうせならまとめて同じ会社に借りて貰う方がいい」という意見であり
気持ちが一致したので、どちらにしてもこの申込はなかったことにしよう、と決断。
並行で、一番手となっているまとめて借りるかもしれない業者さんにこの話をしたところ
少なくとも民泊として条件のいい部屋は消防設備云々関係なしに借りる、と言って
くださいました。１部屋であれば消防に要求されている設備に対応しなくても、
特に問題はないという見解が先方にはあるようです。
残りの３部屋（表に出している部屋が１部屋、夜逃げ処理中の部屋が１部屋、以前の
オーナーが自己使用しているけど、できれば早く返したいとぼやしている部屋が１部屋）
も全部借りるかどうかの判断は保留となりました。ただ、他からも申込が来ていると
いうところで多少焦りは感じたのかもしれません。近日中に結論は出す、とのことです。
この結論に本来必要であった、自動火災報知機や誘導灯の見積。私も札幌で管理を
お願いしている各管理会社さんや、札幌８棟目の修繕を依頼してる業者さん宛に見積を
依頼しておりました。口頭でいくつかのところから返事は来ましたが、大幅に安くなる
ところは今のところありません。けっこうな金額を覚悟しなくてはならない状況です。
こちらとしては、先に民泊を始めていただき、消防の指摘が入った段階で改めて検討する
という形で決まれば良いと思っていますが、そのように判断していただけるか・・・。
そして、先方が結論を出しました。
「４部屋全部借りますので、契約手続きをお願いします」
よかった、これで満室決定です。
消防設備の問題は先送りにして、ギリギリまで引っ張るということに落ち着きました。
部屋数が増えれば、各部屋で負担できる料金が増えます。今後退去が出たら借り増しを
していき、部屋数を増やして消防設備の設置に負担できる金額を増やせれば、費用の
問題は解消できるかもしれない、ということも考えておられるようでした。
紆余曲折ありましたが、これで本当に札幌８棟目は満室になります。良かった。
現在の稼働状況
札幌５棟目 １６／１６（退去予告１）
札幌６棟目 ４／４（退去予告１）
札幌７棟目 １５／１７
札幌８棟目 １０／１２（退去予告２、入居申込４）
東京１棟目 ３／３
東京２棟目 ５／５
東京３棟目 １／２
東京４棟目 ３／４（入居申込１）
東京５棟目 １／１
東京６棟目 ３／４
東京８棟目 １／７
東京９棟目 ４／７
東京１０棟目 ０／３
仙台１棟目 ７／７
富山１棟目 ２／８
千葉１棟目 １／１
合計 ７６／１０１（退去予告４、入居申込５）
稼働率８０％にも満たない恥ずかしい状態なので、もっと頑張ります（＞＜）
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