現在１３位です。札幌に比べて東京の蒸し暑いことときたらもう・・・。
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東京４棟目、申込がありそうななさそうな微妙な動きになっております。
じらしプレイ？
札幌に出張に行く前の週、東京４棟目の管理会社さんを含めた懇親会をしてました。
その中で管理会社さんから「申込が入るかもしれない」という話をいただいてました。
まだ正式に申込が来たわけじゃないけど、感触的には申込書が送られてくる可能性は
高いということでしたので、期待しておりました。
しかしそれから１週間近く経ちますが、今のところその問い合わせに対応する申込は
届いておりません。あれ、結局ダメだったのかな・・・？気になるところです。
東京４棟目はお付き合いでの売出もしています。１室空きと満室だとだいぶ引き合いが
変わるようなので、早いところ満室にしておきたいところなのです。
（ちなみに買付いただいていましたが、指値が厳しかったので売らない方向に）
また、満室になると、東京の既存物件の空室（東京８棟目・東京９棟目を除く）は
先週末退去立会があった東京３棟目と、現在募集中の東京６棟目の２部屋のみとなり、
精神衛生上良いんですよね。
そんなところもあり、管理会社さんに申込状況の問い合わせをしてみました。
こちら、今の段階ではまだ申込は来ていないということです。
私「そうなると、この方からの申込はもう期待しない方がよさそうですね」
管「いや、それがそうとも言い切れなくてですね・・・」
私「え？」
管理会社さんの話によると、東京４棟目に対して同じ内容の問い合わせが別々の
仲介業者さんより断続的に来ているのだそうです。もしかすると、申込自体はすることを
決めていて、その中でも条件のいい仲介業者さんを色々回って探しているのではないか、
という仮説を立てているということでした。
仲介業者さんも集客するためにあの手この手を考えることでしょうから、何かしらの
特典が付いたり、手数料をクレジットカードで払えるとか、仲介手数料割引になったり
する可能性はあると思います。また逆に、大家側から求めていないけど、仲介業者さんが
自社の利益のために消毒料などの名目で費用を取ることもあります。
そういったところを考えると、入居者様側もいろいろと考えて複数の仲介業者さんを
回ることにもなるのかもしれません。そしてその中で、自身にとって最適の条件を
出してくれるところで申込をする、と。
今みたいな閑散期であれば、部屋の動きもそれほど早くないので、この戦略が功を奏する
可能性はあるのかもしれないなあと思いました。やられる側としてはやきもきしますが、
最終的にそれで選んでくれるなら私としては問題なし、といったところです。
札幌８棟目が満室リーチになるなど、徐々に明るい兆しも見えてきておりますが、
９８室中２０部屋が空室（＋夜逃げ処理中２部屋）とまだまだ空室も多いです。
これから動きが出てくるところなのはわかっておりますが、その前に決まってくれると
嬉しいなと思う私です。申込検討中の方が良い仲介業者さんと巡り合い、申込に
至ってくれることを心待ちにしたいと思います。
（「家賃交渉しますよ！」とか言っちゃう仲介さんを見つけてきたらどうしよう・汗）
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