現在１１位です。昨日は食べすぎたなあ。
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油断してました。まさかこの時期にそこから来るとは・・・。
４ヶ月前に申込を貰ったお部屋から退去予告が届いてしまいました。
昨日、管理会社さんからメールで連絡をいただきました。その内容ですが・・・
「２３日消印で東京６棟目の入居者様から解約届を受領いたしました」とのこと。
え、東京６棟目だよね？まだ入居して３ヶ月とかそんなもんじゃないかい？
この件、詳細な理由はまだ聞けておりません。なんせ郵送で解約の通知ですから。
解約って電話でするものと思っていたので、郵送っていうところにちょっとびっくり。
管理会社さんからは「転居理由は転勤と書いてありました」「詳細はこれから
ヒアリングします」と言ってくださっていますので、本当は転勤ではない別の理由が
ないかという点、聞いてもらおうと思います。転勤なら仕方ないんですけど、何か他に
建物の問題のような理由があるのであれば、それは改善しなくてはなりません。
さすがに３ヶ月しか住んでいないなら、原状回復などはかからないでしょう。
敷金もそのまま返すことになると思います。
いやしかし油断してた。退去があるとしたら東京３棟目と東京４棟目だろうと
思っておりました。なぜならリノベ完了してからちょうど２年が経過してるからです。
東京３棟目＋東京４棟目の６部屋のうち、４部屋が３月末で更新という状況でした。
ここから２部屋くらい出るだろうなと覚悟していましたが、今のところこちらからは
音沙汰無し。１部屋怪しい動きをしている人もいましたが、結果として退去予告は
来ていないので、おそらく更新していただけるものでしょう。
そんな状況で、一番マークしていたところが退去無しで来たし、札幌の空室も無事に
埋まったしで、あとは富山１棟目と東京８棟目だけだなーと思っていたのですが、
まさかの東京６棟目でした。まさか度の高さが異常。
いつまでも「まさか」を連呼していても仕方ないので、募集頑張ります・・・。
管理会社さんからは、前回と同じ賃料で募集していいですかと連絡がありました。
前回募集時は割とサクッと決まったので、今回はまた少し家賃を上げてみようと
思っています。少しずつ上げて、どこまでいけるか見極めたいところです。
今回空いたお部屋は、東京６棟目の中では一番条件がいいお部屋です。その点からすれば
もうちょっと強気の賃料でもまだイケるんじゃないかなと思った次第です。
ただ、あまり高くしすぎると、入居しづらく退去しやすい部屋になってしまいますので、
ほどほどにしないとだなという気持ちはあります。この物件、立地は抜群に良いので、
すぐに売らずに当面保有のつもりで考えておりますから。
というわけで、２０００円ほど賃料をアップして募集をかけてみることにしました。
きっとこれは利回りを上げていいよという天啓なのだと気持ちを切り替えます。
募集頑張るよー！
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はじめまして、ブログ楽しく拝見させていただきました。
専業大家しながらサービス開発しているpaparere（パパリリ）と申します。大家さん系のBlog巡りを日課にしていて、ひろさんのところに行き着きました。2012年からコツコツと続けられていること、毎回とても丁寧な記事を書かれていて大変勉強になります（自分はついついサボりがちで。。）
私は築古郊外AP⇒新築都内APへとシフトしていきましたが、昨今の高騰でひろさんのように買い進めることができず、悶々しています。
こちらのエントリーで空室のお話をされていましたが、札幌は客付が大変そうですよね。。私は現在、大家業で日頃感じている非効率な作業や、ブラックボックスになっている部分を解決すべく、大家業の傍らで下記サービスを作っています。
チェックル！β 〜大家さんの空室掲載確認サービス〜
https://checkru.jp/
チェックルでは「10秒ではじめる、いちばん手軽な空室対策。」をモットーに大手賃貸サイトに掲載されている物件情報を分析し、自分の空室が「どこで」「どの業者から」「どのように掲載されているか」を自動更新で調べ続けたり、近隣のライバル物件動向もサイト別にこまかく分析し、物件数の変動や掲載期間、掲載順位など今まで把握できなかったデータ分析を、誰でも無料で扱えるようにしています。（ https://goo.gl/jRVrpf こちらの記事に詳しくまとめてます。）
まだ集計に時間がかかったり、一部データ表示で不具合がある場合もあるのでいましばらくはオープンβ版（試用版）という形でサービス運用しているのですが、もしよろしければお時間のあるときにでも試してみていただき、ブログで感想など教えて頂けたら大変ありがたいです。
もしよろしければ私のブログも覗いてみていただければ幸いです。（大家と不動産テック系の話を多めに書いてます）。
長文で大変失礼いたしました。
それでは今後も、ひろ様のブログ、楽しみにしております。
どうぞよろしくお願いいたします。