現在１２位です。確定申告やりたいので手短な更新です。
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今更の報告ですが、仙台１棟目の空き部屋は無事に申込金が振り込まれてきました。
満室確定で進められそうです。
仙台１棟目は事務所として利用されていた不動産業者さんがあっという間に退去され、
募集を開始したら、空室になる前に申込が入ると言うラッキーな状態になってました。
しかし、この入居申込がなかなかシビアでやきもきします。保証人さんが弱すぎて
保証会社さんすらもこれは通らないのではないかという状況になり、どうにも申込を
手放しで喜べない状態でした。そういう状況にならないように仲介業者さんがいて
コーディネートするもんでしょと思うのですが、そっちを頑張れる感じでもなく、
こちらが言うことを意味も分かっていないような雰囲気だそうです。
結局、私たち主導で保証人さんを変更していただき、保証会社の審査を受けて
いただきました。保証人変更が功を奏して、保証協会の審査は何とか通過できました。
その審査結果だって、３日も４日もしてからようやく結果が届きましたと報告を
受けたんですよ。しかもこちらから電話して進捗聞いたら「あ、通ってます」的な。
なんでかかるのか意味が分からないし、そっちから連絡して来ない神経もわからないし。
ここまでが前回の動きでした。保証会社の審査に通った段階でも、未だに仲介さんから
「洗濯機置場ないんですか？」「どうやって洗濯機を使っているんですか？」という
同じ趣旨の質問が届いています。日程がなく、内見していない状態での申込だったからと
いうのを差し引いても、申込の翌日に質問があってから何回目だい？いい加減ちゃんと
入居者さんに説明することができていないと、入居者さんにも不安を与えないかい？
こんな調子なので、とてもじゃないけど正式に契約を締結して初期費用が振り込まれない
限りは、募集を止めることが出来ません。
そして例によって保証会社さんの審査通過後ものんびりしており、いつになったら
契約を締結するのか、予定が全然見えません。「今やってます」みたいな感じで
回答が具体的ではないのです。
他の仲介業者さんからも「案内できますか？」と何回か聞かれました。いくら募集を
継続しているとはいえ、やはり問い合わせがあれば２番手であることは伝えないと
なりません。そうなれば仲介業者さんは本腰を入れて紹介はしてくれません。
もしこれで本当にキャンセルになったら、大家的にはとんでもない機会損失です。
保証会社さんの審査が通ってから１週間くらい経っても、相変わらず要領を得ない回答の
仲介業者さん。契約はいつ終わるのか義母に聞いてもらったところ、申込人の方が
いつ送り返してくれるんですかねえ・・・みたいな感じの主体性のない回答。
業を煮やした私。ちゃんと契約できるのか、契約できる日程はいつかを報告しないと
他の入居募集のお客様を優先しちゃうぞと言って貰い、ようやく入居者さんと日程を
調整し始めるという酷い状態でした。で、だいたい１週間くらいで契約締結が終わると
思います、と。
その後はようやく落ち着いて、予定していた日程に近いタイミングで初期費用が
振り込まれました。なんだかんだといろいろイラっとすることは多かったものの、
打ちの物件を紹介してくださったことには感謝したいと思います。ありがたいことです。
満室返り咲きを祝おうと思います。
今年の繁忙期はあまり動きもなく、仙台１棟目と札幌５棟目で１部屋ずつ退去が出たに
とどまっています。仙台１棟目は今回書いた通り無事に申込もいただいておりますので
通常モードの物件で残る空室は札幌５棟目のみとなります。
・・・通常モードとわざわざ書いたことからわかるように、ちょっと尋常ではない物件が
２つばかりあるという問題はあります。１つは富山１棟目ですが、これはいろいろ悲惨な
感じなので、もうちょっと後でまとめて書きます。もう１つは東京８棟目で、アパートの
部分のリノベの引渡が今週末になりました。ここから埋めていかなくてはなりません。
２つの異常モードの物件を早く埋められるよう頑張りたいのですが、サラリーマンの
仕事がなかなかしんどく、そちらに力を割けない状態が続いております。
両立させないとなあ・・・がんばります。
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