2018年02月12日

融資が実行され、決済に向けて準備完了!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在14位です。名古屋ネタは明日気が向いたら書くかも。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



千葉1棟目(仮)の融資が早速実行されておりました。さすが某政府系、同時とかじゃ

なくて先に振り込んでくださるのが素敵です。その他諸々、決済準備が整いました。



先日売買契約が終わった千葉1棟目(仮)。残す作業は司法書士の先生に委任状を送り

決済日の段取りを決めること、残金を振り込むことの3点です。このうち、残金について

某政府系金融機関さんからの融資実行が完了しました。



今回は抵当権を設定しない融資です。法人の与信の範囲で承認された融資ですので、

実行のために抵当権が云々とかそういう話はありません。先方の準備ができたら

サクッと振り込まれるスタイルです。更に言えば、仙台法人はリピーターなので、

面談すらも不要で郵送で書類送付、そして審査結果が電話で伝えられ、契約書類が

郵送で送られてくるというお手軽さ。やみつきです(?)



そんな融資に関して、義母から先日「記帳に行ったら振り込まれていた」という報告が

ありました。それは良かった。そのことを早速仲介業者さんに報告しておきました。



時を同じくして、司法書士の先生から委任状が送られてきました。当然のごとく、

署名押印して返送。今回は実印でなくても大丈夫と言うことでしたので、仙台法人の

認印で対応しました。実印は仙台にあるので、義母に作業を依頼しなくてはなりません。

実印でなくていいということなので、東京に住む私が対応して義母に事後報告しました。



あとは売主様の書類がそろえばいつでも実行可能と言う状態です。

決済日が確定しないものの、大安吉日である2月15日を目指しましょう、という

ことになりました。保険代理店さんとの保険開始日を仮でそこに設定しておいたので

仲介業者さんもそれを目標に準備するということで話がまとまりました。



くしくも、2月15日は札幌3棟目の売却の決済日でもあります。16戸のアパートを

手放して、1戸のテラスハウスを購入するということで、15戸減となります。



正直、規模なんてどうでもよく、自分が経済的に大家で食っていけるかという観点が

大事なのです。現金化して、その現金をどうやって有効活用するか。そこが肝要です。

今年はこの現金をバックボーンに、あまり頭金を入れなくても良いものだけを購入して

うまく回していくことを考えたいと思います。



まずは小口のローンやフィリピンのコンドミニアムなどを年内に片付け、年初目標である

40万のキャッシュフローの上積み
に近づけていきたいと思います。今回の戸建購入で

ざっくりと月間2万のキャッシュフローにはなるでしょう。あと38万です。

あ、でも東京8棟目の借入が当初想定より増えるから、その分差し引いたら目標から

遠のくと思いますけどね・・・。



決済まであと3日。粛々とやるべきことをやりたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 09:01 | Comment(0) | 千葉1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: