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繁忙期らしくなってまいりました。また賃貸で動きがありましたよ！
・・・残念ながら退去の方ですがorz
退去予告があったのは仙台１棟目。退去するということになったのは、半年前あたりに
繁忙期を逃しながらようやく決まった事務所利用のお部屋です。
昨日、車を運転している最中に電話が鳴りました。嫁ちゃんに見てもらったところ、
仙台１棟目の客付をしてくださった仲介業者さんだとのこと。この仲介業者さんには
なにかと良くしていただいたり、売り物件になるかもしれない管理物件の情報を
いち早く提供していただいたりしています。ＦＢでつながりがあるため、温泉旅行中で
あることは把握しているはずなのに、あえて電話してくるということは何か急ぎの話が
発生しているのかな、と思いました。
しばらく走った後、休憩するタイミングで折り返しの電話をさせていただきました。
電話に出るなり相手の仲介業者さんは「旅行中にすみません・・・」と。いえいえ、
大丈夫です。どうされましたか？
「旅行中に大変申し訳ないのですが・・・退去予告を貰ってしまいました・・・」
・・・え？退去予告ですか？
一体どこのことだろう、と思考を巡らすも、全然心当たりがありません。
そもそもこちらの仲介業者さんにつけていただいたお客様って、今お住まいになっている
方の中では、半年前に決まった事務所利用のお部屋だけだし。さすがに半年で退去って
ことはないでしょ・・・と思うけど、もしかしてそこなのか！？
仲介業者さん曰く、まさにその半年前に入った事務所のお部屋の退去予告だ、とのこと。
業績好調による業容拡大のために、事務所として利用するということで借りて
いただきましたが、その後業績が悪くなってしまったようだ、とのことでした。
とても言いにくそうでしたので、先方としても想定外だったということでしょう。
退去は１月末。事務処理用なので２ヶ月前退去予告が必要となりますので、２ヶ月分の
解約予告違約金。それに加え、短期解約違約金１ヶ月を支払ってもらうことができるので
合計３ヶ月が早期解除のための違約金的な名目で入ってくるそうです。そういえば仙台は
退去時の家賃精算は基本的に月単位と聞いています。東京や札幌だったら、１月中盤に
退去予告があれば、解約予告違約金は退去通知日からぴったり２ヶ月数えることに
なったでしょう。しかし仙台はそれが月単位なので、１月半ばの退去予告で２月と３月の
家賃が丸々発生することになります。地域性ってやつですね。
苦労して決めたのにまた退去なのー！？という気持ちも当然ありましたけど、
それは仲介業者さんにぶつけても意味がないことです。むしろ、繁忙期の後半で
挽回することが出来るという意味では、決して悪くなかった。そう捉えることにします。
仲介業者さんからは以下の確認もありました。
・募集条件は前回と同様でいいか？
・退去立会は仲介業者さんに一任するか？それとも弊社で行うか？
諸々報告や調整をするために義母に電話しました。
「えー、なんなのよー！」とブーブー言ってましたが、そこは文句を言っても
どうにもならないでしょと・・・＾＾；
退去立会は仲介業者さんにお願いするということになりました。
（「借主に会ったら文句言っちゃいそうだから」「雪の中、街中まで行きたくない」が
理由みたいです）
やっぱ現場を見ている人は気が付くんだなと思ったのが、今回の退去に関して
現場で「あれ？」と思うことがちょっと前からあったという話でした。
それは水道の使用量。水道は戸別ではなく物件自体で一括で支払うタイプなので、
義母が毎月メーターの進み具合をチェックしています。そして、ちょっと前から
該当の部屋の水道メーターが一ミリも動いていない状況だったので、おかしいなと
思っていたそうです。素晴らしい洞察力。
家賃などについては、ちょっとその時は時間がなかったので保留にしました。
仲介業者さんには、取り急ぎ前回と同じ条件で募集をお願いします、としました。
前回は繁忙期を逃したのできつかったのですが、今回は幸いにして繁忙期の真っ最中。
立地はいいので、欲張らなければ普通に決まると思います。
今回は長引かせたくないな・・・。事務所利用で半年弱なので、リフォームも恐らく
必要なく、すぐ募集できるはず。今回はびしっと決まればいいなと思います。
しっかし、富山１棟目を除けば、あとは札幌３棟目の空室１つまで減っていたのに
ここにきて２部屋分の退去予告が出てしまうとは痛い。これ以上の空室拡大に
ならないことに期待したいところです。
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