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Androidの修理に出す前の初期化がうまくいかずに悪戦苦闘中なので、本日は手短に。
あいつがとうとう破綻への道を走り始めました。
あいつとは・・・かぼちゃの馬車及び経営しているスマートライフさんです。
ＦＢで友人がシェアしていた記事がなかなか強烈でした。
女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車、オーナーにサブリース賃料の支払停止を通知して脱輪
脱輪って・・・誰がうまいこと言えと（笑）
こちらのまとめ風なところを見ていると、昨年１１月にはオーナーに対してローンの
返済分のみにサブリース額を下げるという通知をしているということです。
しかもご丁寧にスルガ銀行さんに対しての金利交渉の手順まで同封されているという。
今年に入ってから社長が交代したものの、これは敗戦処理用の人が登板しただけなのかも
しれません。交代後、ローン返済どころか１円も払えないという支払の完全停止の
通知が届いたようです。
興味本位でうちの最寄駅の稼働状況を見てみました。
全部で何部屋あるかはＷｅｂからはわからないのですが、確かに稼働率は悪そうです。
１０１〜１０６、２０１〜２０６まで１２部屋空室と書いてある物件もありました。
たぶんこれ全空に近いよね・・・＾＾；
しかも検索していたら、駅によっては１０棟以上建っているところもあります。
こんなの作ったら、お互いに食い合いして共倒れに決まってるじゃないかということは
冷静になれば誰でもわかるような気がします。
でも、前のめりになっているとわからないんですよね。営業トークも上手でしょうし。
（私もフィリピンのコンドミニアムは前のめりになってしまい痛い目を見ました）
これは計画的な「やり逃げ」の感じがします・・・。
私の周りは幸いにして優秀な方が多く、誰もこの物件に手は出していませんので
具体的にどんな感じだったのかを知る由はないのですが。
ちょっと前から、この物件を抱えきれなくなっている人が不動産業者さんに相談に
行っているようだという話は東京の管理会社さんから聞いておりました。そこにも実際
そういうオーナーさんが相談に来たと。でも、その管理会社さんでは責任を持って
稼働率を上げて収支を改善する提案がとてもできないということで、お断りをしたと
いうことでした。まあ共用部もなくて７平米しか部屋がないんじゃ、質の良い生活なんて
望むべくもないですよね・・・・・・
稼働率は上がらない、支払いはきつい、残債マシマシで売るに売れない。
保有しているオーナーさんの気持ちを考えると胸が痛いです。
果たしてどうなっていくのでしょうか。
他方、そういった物件を購入して収益化していく立場の人間として考えますと、
仮にこういった物件が市場に出てきた場合にどう対応するか、ということを今から
考えておくのも良いのではないかと思います。
恐らく、そのまま購入しても、埋まらないことには変わりはないと思います。
あれだけ宣伝しているのに埋まってないということは、個人では太刀打ち不可です。
任意売却でそれなりの安い値段で出てくるなら、内部を改修してまともに住める
アパートやシェアハウスに改造するという手もあるのでしょうけど、こんないい加減な
ことをしている会社の建物ですから、元がダメなんじゃないかという不安も残ります。
土地値なら損はしないのかもしれませんけど、それでも改修の費用を考慮すると、
よほど安く買わないと採算が取れないような気がします。
（今保有されているオーナーさんには大変申し訳ない話になりますが・・・）
べったりで融資していたとされるスルガ銀行さんとしては、立地がいいところは
金利下げの相談に応じ、稼働が悪いところは貸倒として不良債権化し、サービサーに
売却して終わりでしょう。あとはその引き受けたサービサーがどのくらいの値段で
回収にかかるか？あるいはスルガ銀行さんの段階で任意売却にかけるのか？
今後の動き次第では市場に使い道が難しいシェアハウスの売り物がいっぱい出てくるかも
しれませんね。でも、面白い活用方法が見つけられないなら、無理に手を出さない方が
いいような気もしています。
私だったらどうするかなあ・・・。
立地と価格次第ですが、１部屋つぶして共用部を作って格安で回しても回るのであれば
その形でシェアハウスを運営するかもしれません。あとは今取り組んでいるペット可能
アパートの延長線上で、ペット可能シェアハウスとかもありかなと。
あとは直接売り込みに行って、夜のお店の社員寮として安く貸すとか・・・？
皆さんならどんな形でかぼちゃの馬車を再利用するか、面白いアイディアがあれば
是非教えてください！
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