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東京６棟目、最後の１室にお申込をいただきました。これで東京物件はリノベーションが
終わっていない東京７棟目、東京８棟目を除けば満室になりました。
東京の物件は全部で８棟２８室あります。
このうち、リノベもせず売却することにした東京７棟目が２室、これからリノベする
東京８棟目が７室あるため、現時点で募集可能な部屋は全部で６棟１９室だけです。
直近で購入した東京６棟目が全空だったので４室、それと東京３棟目で退去が出たので
９月の終わりの時点で１室が空室として残っておりました。
東京６棟目に関しては立地が良くリノベの出来栄えも上々。即募集可能であった２室は
１ヶ月程度で両方とも申込が入り、立地ってやっぱ強いなあと実感させられました。
このスピードで埋まるなら、次はもうちょっと強気の家賃にしてもいいんじゃないの？
などと思ったりもしたものです。
続いて東京３棟目も９月末で空きになってから１ヶ月程度で次の入居者様からの申込が
ありました。こちらは前回募集が瞬殺だったので、家賃が安すぎたと判断。７０００円
アップで募集しましたが、それでも１ヶ月で決まってくれました。この地域、１ＬＤＫは
意外と家賃取れるぞと再認識。
そして前オーナーが民泊をしていた関係で、その予約が終わるまで何もできなかった
東京６棟目の残りの２室も、予約がなくなる１０月の終わりくらいから順次募集に
入っていきました。こちらも反響は上々で、１室は１ヶ月前後くらいで申込をいただき、
残るはあと１室という状況が先日までの私でした。
そして数日前。
サラリーマンのお仕事で知り合った人の中で、唯一不動産投資のことをカミングアウト
している、プライベートでも仲良しな協力会社の社長さんからメッセージが届きました。
曰く、仕事上の付き合いのある人間が物件を探している、と。たまにあるんですよ、
このパターン。芸能関係の会社もやっている人で、そっち系の関係者の方で、
不動産屋さんを通すといろいろ言われて面倒だからと大家直接取引を希望する、と。
（あまりにも怪しい事情の時は断ります）
東京６棟目の空室を紹介したところ、検討したい、と。その紹介した人ではなく、
社長本人のセカンドハウスとして使いたいということでした。紹介したい人がいたのに
その人ではなく自分で申し込むとは（笑）
そのことを管理会社さんに話して、連絡取ってみてくださいとお願いをしました。
すると管理会社さんから「申込が入りそうなんです」との発言が。あれれ、これはもしや
ダブルブッキングになる！？
その半日後くらいに本当に申込書が届きました。上場企業に勤務する方です。
これは申し分ない申込人ですねえ・・・。
義理のある社長と一般の優良申込人。
社長側は家賃２０００円ＵＰで礼金ゼロと言う形になっているので、見た目の利回りは
こちらの方が上です（とはいえ売るつもりはないですけど）。かたや一般の申込人は
礼金をいただける形になっているので、一時金を得るならこちらの方が上です。
人間関係を取るか、安定感を取るか！？
管理会社さん的には、一般の申込の方を優先したいような雰囲気を醸し出してます。
理由を聞くと、この社長から紹介されたお客様の中に、退去時にごねて精算金を
払わなかった人がいたり、短期で退去してしまったりする人がいたため、どうにも
良い印象がない、と。まあそれを言われると確かにね（苦笑）
その話を社長にしたら「じゃあ迷惑かけてる分、こっちで立替払いしますよ」と。
「紹介した責任もあるから、そこはきちんとさせてもらいますんで」と言う話をして
いただきましたので、そういうスタンスで対応してくださるなら、社長に貸しても
きちんとした対応をしてくれるに違いない、と判断しました。
というわけで、大変勿体ないなあと思いながらも、一部上場企業勤務の方に関しては
お断りの連絡をしていただき、社長に入居いただく方向で動きはじめました。
この状況でのキャンセルはさすがにないと思いますので、東京６棟目の最後の１室も
これで埋まったと思って良いでしょう。
これで東京は募集できる部屋は満室になりました。
募集できるお部屋で残っているのは、札幌３棟目の１室と富山１棟目の７室。
週末は富山にテコ入れに行ってきます！本気出すよー。
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