2017年12月05日

この入居申込を受ければ満室なんだけど・・・。

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なんとも悩ましい入居申込が入ってまいりました。

受け入れれば札幌5棟目は満室なのですが・・・さてどうしたものか!?



今回お申込をいただいたのは、前述の通り札幌5棟目です。ロフト付き1Rのお部屋が

8月末退去で1部屋空いており、内装をある程度原状回復して募集を行っておりました。



前オーナーがきちんと内装をやってくれていたので、これだったらということで元々の

家賃から2000円上げて募集をかけております。前回はそれでも申込が入りましたが

2000円の家賃交渉が入ってしまったので、結果としては同じ水準でした^^;

ただ、引合や申込があったのは事実なので、今回も同じ家賃で攻めてみようということで

少し高めで募集をかけていた感じです。



高めにするのに設備のグレードアップがないのも良くないので、TVドアホンを

新設しております。配線の関係で、普通の有線のドアホンが設置できませんでしたので

無線のTVドアホンを設置しました。若干割高になってしまったのが無念です。



そんな感じで若干のグレードアップをしつつ、少し高めの家賃で募集をかけてました。

近隣の家賃相場に比べると若干高いということでしたが、問い合わせもぼちぼちは

来ていたようですし、内見もまあ月に2〜3回くらいはあったようです。



なぜ内見回数がわかるか?管理会社さんがドアに設置したカウンター(ドアを開けると

カウンターが+1されるので、1回の内見につき最低2回はカウントが上がる)も

2日前の段階で47回だったようです。まあ、1回の内見で何回もドアを開ける人も

いるとは思いますし、清掃で入ることもあると思います。それでも少なく見積もって

10回くらいは内見があったのだろうと推察されます。これ、いい仕組みですね。



10回内見があって1回申込が入るくらいがちょうどよい感じだと思ってますので

今回設定した家賃は程よい感じだったのではないかと思います。とはいえ、申込を

いただくまでに4ヶ月というのはあまり褒められた数字ではないので、家賃が多少割高と

いうことも言えるのかもしれません。悩ましいところです。



さて、もう既に申込を貰っていることは書いてしまいましたが、昨日管理会社さんから

申込をいただいた旨の連絡がありました。ただ、管理会社の担当さんも、初手からもう

相談モード。属性が微妙なのだそうです。



・正社員(サービス業)

・過去滞納歴あり(どの保証会社でやらかしたかは不明)

・保証人が高齢の実父(年金のみ)



保証会社必須な案件と思いますが、ご本人は「初期費用や更新費用を負担したくない」と

仰っているようです。まあそれは入居する側の心理としてはそうでしょう。家に関しての

出費がトータルで減る方が生活が楽になるのは間違いありません。ただ、貸す側としては

本当に家賃を払いきれるのか?という点が疑問ではあるので・・・そこは大家が負担して

加入いただくという方向で進めるしかなさそうです。家賃も少しUPできているし、

そこは呑むしかないか。



過去の滞納歴というのは気になるところですが、今回想定している保証会社さんで

やらかしていないことを祈るばかりです。



他に入居申込書と本人確認書類を眺めていて気になったのが、転居の頻度でしょうか。

札幌5棟目の話なのに、保証会社の裏事情に詳しい札幌3棟目&札幌7棟目の管理会社の

社長にこの辺少し相談したところ、気になったのがそこだということでした。



免許の更新を2年前に済ませており、その後1回転居されています。

仕事場からだいぶ遠いところに転居されており、その住所変更の申請をしたのが

数ヶ月前という状況でした。



ちなみに引越理由は「職場から歩けるところに住みたい」です。

勤続10ヶ月くらいということでした。



この内容から推測できることとして・・・



2年の間に1度引越をしており、更に今回引越をしようとしています。



免許証の申請から見ると、引っ越したのが3ヶ月前、転職が10ヶ月前という風に

読み取れますので、なぜわざわざ仕事場から遠いところに引っ越したの?という

ことが疑問として出てきます。不可解だ。うがった見方をすれば、引っ越したばかりで

やらかしてしまい、次の家を探しているという可能性もあります。



ただ、申請した日と引越をした日は違うということも言えます。もし申請をせずに

転職する前に引っ越していたということであれば、話のつじつまは合うのですが、

今度は「免許の住所更新をそんなに長期間放っておくだらしない人」という疑惑が

芽生えてくるわけです。



いずれにしても、あまり良い内容ではないですね・・・。



札幌3棟目&7棟目の管理会社さん的には「転居の多さが気にならなければ普通に

審査に通ると思いますよ」と。まあ保証会社さんが通ってくれるなら良しとします。

通らなかったらどうしようかねー・・・。札幌も雪が積もり始めていますので、

できればこのお客様で決めてしまい、満室で年を越したい気持ちはあります。

でもそれで後々辛い思いをするのでは本末転倒。悩みます。



とりあえずは保証会社さんの審査が通るか、というところが急務ですね。

審査の結果を見て考えたいと思います。



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posted by ひろ* at 10:01 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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