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なんとも悩ましい入居申込が入ってまいりました。
受け入れれば札幌５棟目は満室なのですが・・・さてどうしたものか！？
今回お申込をいただいたのは、前述の通り札幌５棟目です。ロフト付き１Ｒのお部屋が
８月末退去で１部屋空いており、内装をある程度原状回復して募集を行っておりました。
前オーナーがきちんと内装をやってくれていたので、これだったらということで元々の
家賃から２０００円上げて募集をかけております。前回はそれでも申込が入りましたが
２０００円の家賃交渉が入ってしまったので、結果としては同じ水準でした＾＾；
ただ、引合や申込があったのは事実なので、今回も同じ家賃で攻めてみようということで
少し高めで募集をかけていた感じです。
高めにするのに設備のグレードアップがないのも良くないので、ＴＶドアホンを
新設しております。配線の関係で、普通の有線のドアホンが設置できませんでしたので
無線のＴＶドアホンを設置しました。若干割高になってしまったのが無念です。
そんな感じで若干のグレードアップをしつつ、少し高めの家賃で募集をかけてました。
近隣の家賃相場に比べると若干高いということでしたが、問い合わせもぼちぼちは
来ていたようですし、内見もまあ月に２〜３回くらいはあったようです。
なぜ内見回数がわかるか？管理会社さんがドアに設置したカウンター（ドアを開けると
カウンターが＋１されるので、１回の内見につき最低２回はカウントが上がる）も
２日前の段階で４７回だったようです。まあ、１回の内見で何回もドアを開ける人も
いるとは思いますし、清掃で入ることもあると思います。それでも少なく見積もって
１０回くらいは内見があったのだろうと推察されます。これ、いい仕組みですね。
１０回内見があって１回申込が入るくらいがちょうどよい感じだと思ってますので
今回設定した家賃は程よい感じだったのではないかと思います。とはいえ、申込を
いただくまでに４ヶ月というのはあまり褒められた数字ではないので、家賃が多少割高と
いうことも言えるのかもしれません。悩ましいところです。
さて、もう既に申込を貰っていることは書いてしまいましたが、昨日管理会社さんから
申込をいただいた旨の連絡がありました。ただ、管理会社の担当さんも、初手からもう
相談モード。属性が微妙なのだそうです。
・正社員（サービス業）
・過去滞納歴あり（どの保証会社でやらかしたかは不明）
・保証人が高齢の実父（年金のみ）
保証会社必須な案件と思いますが、ご本人は「初期費用や更新費用を負担したくない」と
仰っているようです。まあそれは入居する側の心理としてはそうでしょう。家に関しての
出費がトータルで減る方が生活が楽になるのは間違いありません。ただ、貸す側としては
本当に家賃を払いきれるのか？という点が疑問ではあるので・・・そこは大家が負担して
加入いただくという方向で進めるしかなさそうです。家賃も少しＵＰできているし、
そこは呑むしかないか。
過去の滞納歴というのは気になるところですが、今回想定している保証会社さんで
やらかしていないことを祈るばかりです。
他に入居申込書と本人確認書類を眺めていて気になったのが、転居の頻度でしょうか。
札幌５棟目の話なのに、保証会社の裏事情に詳しい札幌３棟目＆札幌７棟目の管理会社の
社長にこの辺少し相談したところ、気になったのがそこだということでした。
免許の更新を２年前に済ませており、その後１回転居されています。
仕事場からだいぶ遠いところに転居されており、その住所変更の申請をしたのが
数ヶ月前という状況でした。
ちなみに引越理由は「職場から歩けるところに住みたい」です。
勤続１０ヶ月くらいということでした。
この内容から推測できることとして・・・
２年の間に１度引越をしており、更に今回引越をしようとしています。
免許証の申請から見ると、引っ越したのが３ヶ月前、転職が１０ヶ月前という風に
読み取れますので、なぜわざわざ仕事場から遠いところに引っ越したの？という
ことが疑問として出てきます。不可解だ。うがった見方をすれば、引っ越したばかりで
やらかしてしまい、次の家を探しているという可能性もあります。
ただ、申請した日と引越をした日は違うということも言えます。もし申請をせずに
転職する前に引っ越していたということであれば、話のつじつまは合うのですが、
今度は「免許の住所更新をそんなに長期間放っておくだらしない人」という疑惑が
芽生えてくるわけです。
いずれにしても、あまり良い内容ではないですね・・・。
札幌３棟目＆７棟目の管理会社さん的には「転居の多さが気にならなければ普通に
審査に通ると思いますよ」と。まあ保証会社さんが通ってくれるなら良しとします。
通らなかったらどうしようかねー・・・。札幌も雪が積もり始めていますので、
できればこのお客様で決めてしまい、満室で年を越したい気持ちはあります。
でもそれで後々辛い思いをするのでは本末転倒。悩みます。
とりあえずは保証会社さんの審査が通るか、というところが急務ですね。
審査の結果を見て考えたいと思います。
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