現在１１位です。明日の資料、まだ完成していない・・・（汗）
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東京７棟目の売却の契約をしてきました。結局、建売の買取業者さんに売ることに。
最近、サラリーマンの仕事で出張が多い私ですが、昨日はその会社の出張の帰りに
仲介業者さんと待ち合わせて売却の契約をしてきました。
以前のブログでこの物件は損切りすると書きました。
そのブログに「買値の２割増しで買い取ってもらえる」と書いたことから、読者様より
「別に損してないじゃん」というコメントも頂戴しております。しかし、諸経費などを
考えるとやや赤字なのです。
元々、建物をそのまま活用する予定だったので、値引を引き出す分確定測量はしなくて
良いという話で進めておりました。そして今、それが裏目に出ております＾＾；
次に購入されるのは建売業者さんなので、当然ボロイ建物には興味はありません。
確定測量をすることが購入の条件になるので、この分の出費は私が負う必要があります。
また、以前のブログにもちらっと書きましたが、一部の私道保有者にがめ・・・げふげふ
経済的観念がしっかりされた方がいらっしゃり、掘削許可を取るなら３０万払ってねと
言っている方がおります。この方への承諾料も支払わなくてはなりません。
不動産取得税や売却で出る利益に対しての課税など、諸々考えてトータルしていくと
買値の２割増くらいではとてもじゃないけど黒字にならない、というのが現実です。
だから、購入価格の２割増という話は、私はそれなりに頑張って目利きさせたんだよと
いうことのＰＲにすぎないのです（苦笑）
そんな物件ですが、一番あとくされがなくさっぱりと買い取ってもらえる業者さんに
買っていただくということで話が進んでいます。この業者さん、１１月中に契約に
しないと、当月の成績に含まれないので困るということでした。しかし、売却の意思を
伝えてからの私のスケジュールときたら、とにかく東京にいる日が少ないという状況。
場合によっては仲介業者さんが私の出張先まで出かけてくるという話になりかけました。
なんとかお互いに調整がつく日が、昨日私が東京に戻ってきたタイミングだったのです。
というわけで、２１時に東京駅で待ち合わせて（この段階でいろいろおかしい）、
エキナカの喫茶店っぽいところで契約開始。
売主は重要事項説明書の説明を受けなくていいということでしたので、契約書のみ
サクッと読み合わせました。
土地は３ヶ月の瑕疵補償期間があるということでして、もし解体してガラとかが出ると、
こちらで費用負担が発生する内容となります。
できれば土地の瑕疵補償期間も免責にしてほしかったのですが、業者さん側がそれだと
ＯＫしなさそうな雰囲気のことを仲介業者さんが言ってたように思えたので、ここは
追求しないことにしました。
それから、始めてみる項目として「清算」なるものがありました。これは、今あると
思われている土地面積に対し、確定測量をかけた結果、面積がずれてしまった場合に
その面積に応じた精算金を支払う、という内容です。
例えば、５０平米の宅地が確定測量したら５５平米だったした場合、差である５平米に
対して、１平米あたり１０万を基準単価として、売買代金に１０万×５平米＝５０万を
乗せて売却する、ということだそうです。ただ、今回の場合は隣地の承認は得てないけど
測量自体は既に済ませているため、この差異が発生する確率は極めて低いだろうという
ことでした。
今までは不動産業に関わらない売主様から購入することが多く、今回のように
建売業者さんとの契約をしたことはありません。
そういう意味で、知らない単語が割とあって新鮮でした。何事も経験ですね。
東京駅構内にコピー機がないというトラブルで多少時間がかかりましたが、基本的には
つつながく契約終了となりました。手付金も既に振り込まれており、あとは確定測量が
終わるのを待って決済と言う形になります。決済そのものは、おそらく来年かな・・・。
再生させるにもお金がかかり、返済比率が相当高い状況に陥ることが目に見えていたので
損切りとはいえ売却することが出来ることが確定になり、ほっとしました。融資がこけた
せいもあり、資金を無理やりかき集めて決済したため、かなり台所事情が苦しいので
現金が戻ってくることになったのも大きいです。もう少し頑張って資金繰りすれば
楽になれるぞーというこの安心感。いや、まだまだ決済するまで綱渡りですけど。
え、売却益？そんなもんとうの昔に不動産の頭金で消えましたよ！（汗）
何事もなく転売できることを祈ります。
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