2017年09月05日

内覧会で頂戴した助言をすぐに反映する。

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今日も時間がやや不足しているため、簡単な内容で失礼します。

週末の関東→札幌の大家会で見学していただいた札幌7棟目。いくつかご指摘を

いただいた箇所があり、そこに対して早速管理会社さんが動いてくださいました。



女性陣から気になるとコメントをいただいたのが、片方のお風呂場から下水の臭いが

少し漂ってきていること。ラップをしてなかったので、水が切れてるのかなと思って

見てみたのですが、水はちゃんと張ってました。そうなるとその近所にある洗濯機の

排水口が悪いのかな?と予想しましたが、追及する時間はありません。



この話を管理会社さんにふったところ、昨日すぐ現場を確認しに来てくださいました。

調べていただいた結果、どうやら美装を行った際にお風呂の排水口のパッキンが少し

ずれてしまっていたようでした。そこのパッキンを元に戻したところ、臭い問題は解消。

大事でなくてよかったです。



管理会社さん、念のため洗濯機の排水口とお風呂場の排水口、そして便器といった水が

張って大丈夫なはずのところにも、念のためラップをしてくださいました。二重の防御で

備えは万全、といったところでしょうか。ありがたいです。



前回札幌に来た時に、リフォーム箇所を調整してゴーサインを出したのですが、一部の

箇所(換気口から部屋側の壁に向かって雨だれみたいなのが出来ているので、換気口に

細工をしてそういうことが起こらないようにする)が前回と変わっていないように

見えました。これも管理会社さんに写真を送って確認したところ、なんか聞いてた話と

ちょっと違うので確認します、と。



これも結果としては、換気口の工事を別の階では行ったものの、該当のフロアに関して

業者さんが丸ごと忘れていたということでした。良かった、



これらのチェックを現場でしてくださっている時に、キッチンのシングル混合栓の

根元から、若干ながら水が漏れているのを発見してくださいました。直すように手配を

かけたいということでしたので、当然のように快諾。細やかな気配りに助かってます。



設備面では特にそれ以上のツッコミはなかったのですが、家賃については若干ですが

ご意見を頂戴しました。



・お部屋の家賃は相場を大きく外れてはいないが、若干高い感じはする

・2タイプある間取りの差は1000円ではなく2000円でもいいのではないか

・駐車場は割と高めな気がする



家賃が少し高めなのは別の方からも指摘されておりましたので、やっぱりそうかと

いう感じでした。妥当な家賃に引き直すこともできたのですが、1000円〜2000円

程度の差だったので、駐車場を2台確保できるというメリットもあわせて考えれば、

そこまで大きな問題に反らないだろう、と判断して据え置いています。



地元の人が住む住宅街のファミリー間取りなので、地元の人がうまく一度入ってしまえば

そんなに頻繁に出入りすることはないでしょう。入居までに少し時間がかかったとしても

長期に住んでいただければ、その分は取り返せるかなと思っています。変に焦って短期で

出てしまう人を入れた方が、リフォーム代とかで収益性を損なう可能性がありますし。



2タイプある部屋の家賃差については、確かに2000円くらい差があってもいいかと

思えるくらいに間取りの良さに差があります。陽当たりとか使いやすさとか、ですね。

ただ、現状家賃が決して安くないという感じがあるので、ここは1000円差のままでも

いいかなあと思っています。逆に微妙な方の間取りをもっと安くするというの手ですが

今はまだ家賃を下げるタイミングではないと考えていますので、その時が来たらかな。



駐車場については、2台目駐車してくださる方には2000円オフで案内するという

ところで、割高感を多少減らしていこうということにしました。管理会社さんにも

相談しましたが、その意見に賛成とのことでした。募集図面にその旨明確に記載して

おりませんでしたが、書き加えていただくことにしました。



内覧会でいただいた助言を速やかにフィードバックすることができてよかったです。

素早く対応いただけた管理会社さんのスタッフの皆様がいたからこそ、すぐに懸念点を

つぶしていけたものと思います。やっぱり周りの人に生かされているんだよなあ。

自分一人じゃただのポンコツです。何もできません。周囲に恵まれた私は果報者です。

今後とも見捨てないでくださいね(笑)



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posted by ひろ* at 07:11 | Comment(0) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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