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仙台1棟目の空室にお申込をいただくことができました。
契約書を作るまで確定とは言えませんが、長期化した空室にけりがつく可能性が
出てきたので、なんとか進んでほしいものです。
仙台1棟目、2月終わりに空室になり、リフォームの職人さんが他との兼ね合いで
なかなか入れず、完了したのが3月の後半。この時点で繁忙期が終わりかけていて
もはやリカバリー不能な状態。今回の大きな反省の一つですが、繁忙期を棒に振る結果に
なってしまいました。
その後、何回かお申込をいただくものの、何らかの理由でキャンセルとなることが続き
結果としてなかなか空室が埋まりませんでした。ざっと数えてみたところ、3回くらい
申込をいただいてキャンセルというパターンが続いているようです。
・中国人のIT技術者を派遣する法人からの申込→キッチンがしょぼいのでNG
・転職に伴い一人暮らしするおじさんからの申込→保証人と折り合いつかずNG
・詳細忘れたけどとにかく申込→保証会社の審査に落ちたのでNG
とまあ、毎月のようにお申込は貰うものの、どうもうまく話が通らないということが
続いておりました。何かの呪いじゃないかと思うくらいのキャンセルの多さ。
それ以外にもけっこう内見はあったのですが、室内洗濯機置場がないからダメとか
狭いからダメとかいう意見が多く、なんか立地はいいのになかなか決まらないねという
状況が延々と続いておりました。そんな流れでもう半年。この嫌な感じの流れを早く
断ち切りたい、と思っていました。
そんな中、今回お申込をいただいたわけです。
4度目の正直なるか!?今までそういう感じのNGな流れが多かったので油断ならないと
思ってはおりますが、一応保証会社さんの審査も通過し、今週の土曜から借りたいという
話になっているので、今度こそパリッと固まってほしいところです。
今回お申込を入れてくださったのは、不動産業の法人さんです。今の事務所が手狭に
なってきたので、サテライトオフィス的な位置づけで今の事務所の近くにワンルームを
探している、というお話でした。机を2つほど置いて、ネットの入力作業をすると
いうことですので、不特定多数が出入りするような環境ではないということです。
保証会社さんの審査もOKになっているということでしたので、まあそれであれば
特に大きな問題はないでしょう。義母にも情報展開して確認し、いいんじゃないかと
合意をしてもらいました。あとはキャンセルにならないことを祈るばかりです。
敷金・礼金ともにゼロ、家賃は元々想定していた金額で値下げなし。
当方からは広告料1.5ヶ月提示しておりますが、仲介業者さんの独自の判断で
本来であればお客様負担となる仲介手数料1ヶ月分をお客様に対して値引して、
広告料から充当する形にしているそうです。仲介業者さんの取り分は0.5ヶ月だけ。
物件購入時からの長いお付き合いの仲介さんなので「長期で決められなかったから
申し訳ないので、まずは自社の利益より埋めることを優先します」と前々から言って
いただいておりました。自社の利益を削って決めてくださったことに対して、
感謝しております。
キャンセルなしでびしっと決まってくれれば、仙台1棟目は半年ぶりの満室返り咲き。
時間がだいぶかかりましたが、結果オーライだと思いたいところです。
残りの空室は、札幌5棟目で退去予告1、札幌6棟目で空室1、札幌7棟目で空室2、
東京3棟目で退去予告1といったところです。退去予告を含めなければ、75部屋中
72部屋稼働中。稼働率96%。退去予告分を含めたら93.3%。もう一息稼働率を
あげていきたいと思います。そろそろ札幌6棟目が気になってきた・・・。
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