2017年08月19日

地域ごとにプロパンガス会社さんの対応も異なる。

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プロパンガスにも地域性ってあるんだなあ、と思いました。

自分の理解している常識は、ある一定の地域を超えると非常識になるのですね。

何かといいますと、プロパンガスです。



9月決済予定の北陸物件で、プロパンガスへの切り替えを検討していた話を前に

書きましたが、法規面から断念と言う結論になっておりました。



しかしその後、管理委託予定の会社さんから連絡がありまして、再度法規面の検討をして

もしかしたらこの置き方ならいけるかもしれないというやり方を検討しているから、

再度プロパンガスの業者さんに当たりたい、という連絡をいただきました。

私としてはコストが下がる可能性があるなら否定する理由はありません。



しばらく時間がかかるということで、1ヶ月以上待ちました。

そして出てきた回答は、電気温水器を全部置き換えるよりは安いと考えられる価格。

ここでコストを削減して、他のところで入居者様の目を惹く設備を入れた方が

トータルで見て入居付の競争力になるかな?と思いましたので、基本的にはプロパン案で

いこうかなと思っています。



とまあこれだけであれば、コストが下がってよかったねというお話なのですが・・・

私がここで思ったのは、地域ごとに常識って異なるんだなという感想です。



東京ではプロパンを使ったことはないのですが、札幌では割とプロパンのお世話に

なることもあります。札幌や仙台の雰囲気と北陸では、だいぶ印象が異なりました。



以降「北陸」と一括りにするのも地域差が出てしまうかもしれないと思いますので

実際の購入都道府県である「富山」ということで書いていこうと思います。

(今後は北陸物件改め富山1棟目(仮)とでもしましょうか)

そして、あくまで私の経験からの話でしかないので、一般化されたものではないという

前提でお読みいただければと思います。



札幌・仙台では「都市ガス→プロパン」の切り替えをやった、もしくはやろうとして

寸前まで行ったことがあります。今回の富山もそのパターンですので、同じ条件で

比較してみます。



札幌と仙台は割と雰囲気が似ています。

・切り替えは無料でやってくれる

・お風呂、給湯器は無償でつけてくれる

・ガス代は既存入居者様に関しては都市ガスと同等価格でお願いできた

・相談して現地調査後、対応可否が出るには1〜2週間程度



富山の場合は・・・

・切り替えも有償

・お風呂、給湯器も当然のように有償

・ガス代はまだ相談していないから不明

・相談して現地長あs後、対応可否が出るのに1ヶ月以上かかった



有償という点については、交渉を何もしなければ、という前提となります。

今回は管理会社さんが交渉をしてくれて、ガス給湯器の設置と配管カバーなど一部の

工事に関しては無償にしてくださいました。ただ、ガスの配管などはこちらで負担が

必要になります。



札幌・仙台に比べてなぜ価格が高いのだろうかと不思議に思いましたが、もしかすると

競争がさほど激しくないから安くする必要がないのかもしれないですね。あくまで

想像ですけど・・・(どなたか理由がわかる方教えてください!)



思ったこととしては、ある地域でノウハウとして確立した自分がわかっていることは

他の地域に行って通用するかはわからない、ということです。プロパンガスにしても

そうだし、富山だと融雪装置が井戸水で賄われているか、公共水道で動いているかで

冬のランニングコストが違うとか、そういう細かい差もあります。札幌だと融雪装置で

水なんか流したらアイスバーンです(笑)



自分の地域がこうだから、他の地域も同じだろう。そんな風に高をくくって、あまり

知らない地域に投資をするということはやや危険を伴うなあと感じています。

どうしてもやるなら、小さな物件でまずは多少ダメージを受けても大丈夫なくらいが

いいのではないかと。いきなり億単位の物件とか地方で買って、プロパン切り替えたら

とんでもない金額がかかりました、なんてことがあったらリカバリーがききません。



投資に失敗はつきもの。

死なない程度のダメージで済む投資を心掛ける、ということで。



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posted by ひろ* at 15:10 | Comment(2) | 富山1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
この件、私のブログで、8月25日金曜日に取り上げたいと思います。
ひろ*さんの対応に1つだけ致命的欠点がありそうです…。
Posted by プロパン星人 at 2017年08月22日 09:58
確かに、新潟、長野、静岡でそれぞれLPG物件持ってますが(かつては札幌も)、入れて貰える設備に地域差はありますね。ただ「無償」は語弊があると思います。カラクリは多分日本全国同じなので、そこを理解しないと交渉の勘所を外すかも?機会があればいつでも詳細お話ししますが。
Posted by まっきい at 2017年08月23日 12:10
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