現在６位です。今日は静岡に行ってきます。
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話が一気に進み、都内の築古物件の契約を昨日してきました。
半額の指値が通った（ということはそれだけ元の値段が高かったということですけど）
中古物件の契約をしてきました。日程を合わせるのに苦労した結果、場所は売主さんの
ご自宅でということになりました。
手付金と実印をもって、指定された住所に向かいます。普段あまり降りることのない
駅で降りて、そこから歩いて１５分くらい。天気もやや悪くなってきた感じの中で
ようやく到着すると、仲介業者さんがそこのマンションのエントランスで待っていて
くださいました。
売主さんのご自宅で契約するのは、北陸物件以来２度目のことです。今回の場合は
仲介業者さんが妙に契約を急ぐ中、私の日程（土曜の夕方までしか今週末は空きがない）
と売主様の日程（土曜日は遠出することができないが日曜は空いている）を勘案して
売主様のご自宅ということになりました。
お邪魔すると、人のよさそうなご夫婦と娘さんがお出迎えしてくださいました。
不動産をどうこうするようなタイプの方ではなく、相続で持ってしまった物件を
持て余しているような。そんな雰囲気が伝わってきます。
重要事項説明、売買契約書の説明が終わり、署名押印と儀式は進んでいきます。
一通り署名押印が終わり、仲介業者さんがコピーを取るために近くのコンビニに行くと
言い残して離席し、室内には私と売主さんご夫妻が残されました。
雑談とか自己紹介風味なこととか、そんな話をしていく中でさりげなく売却理由を
聞き出してみました。相続したけど興味がないからということは効いてましたが、
実際に相続してからだいぶ時間が経っての売り出しなので、その間に何か心境の
変化でもあったのかな？と興味もありましたので。
相続した時点で全空状態だったのと、そういうことに興味が全くなかったのとで
気にはなるものの放置していたそうです。奥様としては多少気になっていたものの、
ご主人が相続されたものだし、ご主人の家計の資産に対して嫁がいろいろと口を出すのも
はばかられるということで、これまでも何度もブツ上げの連絡が来ていたのを断っていた
ということでした。
気が変わったのは、空き家対策特別法が整備され、テレビでも盛んに空き家問題が
取り扱われるようになってからだそうです。今回放置している物件も空き家問題に
引っかかるのかなと思って、今まで以上に気になり始めたそうです。
そして決定的だったのは、区役所からの電話だったのだとか。
空き家をどうにかしてください的な電話が区役所からかかってきたということで
これはまずいと売りに出す決意を固めたということでした。
だから、今回私がサクッと素早く購入を決断したことは、先方からするととても
ありがたいことだったみたいです。半額の指値をぶち込んだので、さぞかし気分を
害しているのではないかとやや緊張していたのですが、そういうことは全くなくて
「むしろありがとうございます」とまで言われてしまいました。
売主さんとしては、今までずっと気になっていた使っていない物件が手元から離れて
多少のお金になるというだけでも十分嬉しいことだったみたいです。
今回のようなケースであれば、売主さんも（言い方悪いですが）厄介払いができて
幸せ、買主も（修繕が想定以上にかからないことを前提に）やや割安に物件の仕入が
できて幸せ、仲介業者さんも仲介手数料を稼げて幸せ、ということになるのでしょう。
ゼロサムゲームではなく、全員がプラスになる誰も不幸にならない取引ができるのが
不動産取引の面白いところではないかと思います。
売主さんも「あの古い物件がどう生まれ変わるのか楽しみです」と仰っていました。
完成したら是非見に来ていただきたいものです。
境界石が一部抜けているところがあり、そこに石を入れる作業が必要になることや
建物の保存登記・表示登記をしなくてはならないことなどもあり、決済日は１０月の
初旬と言う形でだいぶ余裕を持たせて設定されました。購入はしばらく先になりますが
今から順次リノベーションのプランを考えていきたいと思います。
あとは融資付けですね。手元の現金減らしたくないですし。
８月 ：都内築古リノベ済好立地再建築不可×２
９月 ：北陸地方築古木造
１０月：都内築古未リノベ自宅近所再建築可能所有権
３ヶ月で４棟の決済が待っています。自分でもなんかちょっと異常なペースだと思うので
売れる物件を売って調整してもいいのかなという感じがしてきています。来年になると
東京１棟目と東京２棟目が長期譲渡のタイミングになるから、東京１棟目あたりは
入れ替えてしまうのもいいのかもしれません。ただ、借地だからかなり買いたたかれる
ことになるんだろうなあとは思いますが。どこかで査定して貰おうかな。
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