2017年07月22日

札幌7棟目の改善に向けて管理会社さんとミーティング。

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書こうと思ったことがあったけど、まったく筆が進まないのでやめました。

時間が無くなったので小ネタにします。



札幌7棟目の管理会社さんと少し打ち合わせをしました。



募集の状況は閑散期なので今一つ。早期に決めたいなら家賃を下げた方がいいという

状況と判断しました。ただ、この物件はファミリー間取りなので、たぶん一度入れば

長く埋まってくれます。駐車場が2台取れるということも考慮すると、ここで変に妥協し

家賃を下げる必要はないだろう、と。少しじっくり募集して、繁忙期まで様子を見て、

その上で埋まらなければ家賃を下げるということで方針決定。



業者さん向けの募集資料を拝見させていただきましたが、駐車場2台を差別化要因として

大きく掲げているところが良いと思いました。意外と敷地内に2台置ける物件は少ないし

ここに価値を感じてくれるなら、少し家賃が高くてもいずれ申込が貰えるのではないか、

という気はしています。



空室のうちの一部の部屋のCFの色があまりにちぐはぐになっている、という問題も

指摘がありましたので、対応する方向で考えたいと思います。LDKは真っ白なのに

それ以外の床が木目調というちぐはぐな状況になっていますので、客付仲介さんの目線で

勧めづらい、ということでした。高く決めたいならそれなりの内装にしなくちゃね。



屋根に携帯のアンテナを誘致する計画は、某キャリアさんが近々下見に来てくれると

いうことになっているらしいです。こちらもうまくいけば収入アップになるので、

ここは何とか成就してほしいところ。



入居者様の一人から「前のオーナーの時は玄関マットが定期的に交換されていたが、

オーナーが変わってからそれがなくなった」「そのせいか共用部が汚くなったように

感じている」というご指摘があったそうです。売買仲介さんからランニングコストを

出して貰った際には、特にそんな話は出ていなかったように思います。



売買仲介さんに確認したところ、売主さんが発注していたものではなく、管理会社さんが

発注していたものだということがわかりました。転送されている送金明細には確かに

その内容が出ていたので、こちらが見落としていた(&前管理会社さんが引継時にそれを

伝えてくれていなかった・・・)ということのようです。



対応としては、何かしらのマットを敷く方向で考えたいと思います。

数千円のコストみたいなので、それだったら同じようなサービスを依頼しておこうか?

それとも管理会社さんと何か検討して、もっと安い方法で済ませる?

ここは今後調整かなと思っています。



購入したばかりで試行錯誤になるとは思いますが、ここは焦らず着実に埋めていく、

ということで足場固めをしたいと思います。



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posted by ひろ* at 12:20 | Comment(0) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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