現在８位です。会う人皆に太ったと言われます（汗）
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再建築不可でも融資をしてくれる可能性がある金融機関さんに当たっております。
うまくいけば、けっこう有望な選択肢になるかもしれません。
関東→札幌の大家会のメンバーからの情報で、某金融機関さんが再建築不可でも融資する
ローン商品を開発したらしいと伺いました。再建築不可は融資が出ないからこそ利回りが
高い状態で市場に出回っています。そして再建築不可に対して融資をするのは、私が
把握している限りでは某ノンバンクさんくらい。あと某信金さんも密かにそういう商品を
持っているという話を過去に聞きましたが、今はわかりません。
もし本当に再建築不可でも融資をしてくれるということであれば、かなり面白いです。
早速友人からその金融機関さんの問い合わせ先を聞き出し、いろいろとヒアリングを
してきました。概要は以下の通りです。
・１回の上限金額は１０００万円、累計３０００万円までが上限
・エリア不問、耐用年数超過ＯＫ、既存不適格ＯＫ、再建築不可ＯＫ、借地ＯＫ
・シェアハウス、店舗等通常だと難しいケースでも融資可能
・金利は５％前後
・年数は２０年
・半年以内に購入した物件やリフォームであれば、後付けで融資ＯＫ（要領収書）
・フルローンはＯＫ、オーバーローンはＮＧ
・物件の修繕費などが一緒にある場合はそれに対しても融資ＯＫ
・基本は個人向け商品、法人は資産管理法人であることが明確であれば対応可能
（自宅が法人住所／定款が不動産賃貸関連のみ／従業員はいない、など）
・法人の場合、代表者および実質的な経営者は連帯保証必須
・原則は購入物件に抵当権設定するが、相談次第で別物件の第二抵当などにもできるかも
ちょっと癖はあるけど、使いようによっては面白そうな商品だなと感じました。
再建築不可で有名なのは某ノンバンクさんと比較してみます。
【金利・期間】
某ノンバンクさんは基本３．９％で、３０年まで貸してもらえる可能性があります。
今回の金融機関さんは基本が５％前後、期間は２０年ですので、某ノンバンクさんの方が
条件は有利かと思います。
【金額・用途】
某ノンバンクさんは最大で物件価格の９割が限度ですが、今回の金融機関さんは
フルローンも可能なので、金額面では今回の金融機関さんに優位性があります。
また、資金使途も今回の金融機関さんはリフォームもＯＫ、半年前にさかのぼって
修繕や購入の領収書があれば融資ＯＫということですので、使いやすそうです。
【融資総額】
某ノンバンクさんは総額１億までだったと記憶しています。５０００万を超えると
その先は金利が２．９％になるというメリットもあります。
他方、今回の金融機関さんは残念ながら上限が総額３０００万までです。
１回につき最大１０００万ということで、この点は微妙に劣ります。
【資産管理法人への対応】
某ノンバンクさんの方が緩めです。
私の東京法人は、本店住所と自宅の住所が異なり、定款にも不動産賃貸業だけでなく
太陽光発電やセミナー企画、保険代理店（将来的に入居者様の火災保険を自前で
契約できるように）など入れています。
この状態で、某ノンバンクさんは問題なく法人に融資をしてくれましたが、今回の
金融機関さんは「上席と相談します」と言っておりました。
さて、融資条件は聞きましたが、実際どの程度融資が出るのか？審査の緩さは？
ここ、大変気になるところですね。まあ今の東京に５％の金利を払ってでも買うべき
物件があるのか？という疑問はありますが、その素質がある素材は割と転がってます。
ちょうど手元に融資が付かなくて諦めようと思っていた再建築不可のシェアハウス転用を
前提とした戸建の案件がありましたので、こいつを持ち込んでみることにしました。
某ノンバンクさんとさんざんやり取りした挙句却下されたやつです（笑）
私の東京法人だと、上席との調整が必要ということでしたが、それでも法人で
申し込むことにしました。ダメなら最悪個人でやってもらえばいいかと思います。
審査は郵送で申込できますし、不足資料などあれば担当の方とメールでやりとりして
送付することもできます。面談とか特にしなくていいみたいで、割と楽チンです。
大まかな方向性は１週間もあれば出るみたいです。またこの件、レポート致します。
ただ、１０００万の上限金額だけだと、全体の事業費の１／３くらいしか出ないので
これだけだと買えないんだよね〜・・・。他の資金を他の金融機関さんから引っ張って
対応しないといけないので、実際に購入できるかはまだ未知数です。
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ただ、やはり金利は高めなんですね。。。
金利が高いのは仕方ないですねえ。
その分、高い収益性を得られるものを狙うということで。