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積極的に幹事を引き受けたりイベントを企画したりするようにしております。
それが巡り巡って自分のためになるという理解をしているためです。
昨日は特に幹事仕事が多い１日でした。具体的には、昨日だけで以下の会合に関しての
セッティング対応をしました。
・沖縄視察ツアーの旅程調整
・沖縄視察ツアーの後の懇親会の調整、お店予約
・仙台法人で保有する太陽光発電の見学ツアー企画立案
・全賃さんの取材対応のための日程調整、お店予約
・関東→札幌の大家会の７月勉強会の調整
・関東→札幌の大家会の９月勉強会ｉｎ札幌の会議室探し
自分で言い出したものもあれば、やるけどどうしようと困っているところに自分から
動いて首を突っ込んだもの、相談されて動いたものなど、きっかけはいろいろです。
私、食べ物ブログもやっていまして、お店をいろいろ知っている人という認識を
持たれており、お店の相談をされることも多いのです。
幹事をやるのも決して楽ではないですし、昨日くらいいろいろなことが重なると
ほんとに幹事をするだけでその日の作業が終わってしまうこともあります。
※と言いつつ、融資相談のための書類記入と押印、メール対応などやりましたけどね！
幹事はただの飲み会であればお店の予約と出欠の確認、ドタキャン時にどうするかの
決めごとの決定くらいで良いですが、勉強会も加わる場合は講師の招へい、テーマ設定、
演目の調整、会議室の確保などの作業も加わります。人数によっては事前振込制にして
当日の手間を減らすなどの考慮も必要となります。当然、損はしないようにしますが
勉強会で儲けるつもりもないので、実費のみでせっせと調整しています。
そんな手間のかかる幹事を引き受けることで、何かメリットあるの？という人も
もしかしたらいるかもしれませんが、私としては大いにメリットがあると考えています。
単純に人が集まる場を作って交流することが好き、というのも当然あるのですが、
「新たな人との繋がりの確保」「自分自身の知識の蓄積」「いざという時の引き出し」
といった効果が見込めるものと思っています。
私は不動産関連のお仕事は自分一人では到底何も達成できないと思っております。
賃貸物件の募集をするなら賃貸の仲介業者さん、物件の購入や売却をするなら
売買の仲介業者さん、物件管理なら管理会社さん、リフォームをするなら建築士さんや
工務店さん、簡易宿泊所や民泊を考えるなら運営代行業者さん、などなど。
いかに素晴らしいパートナーを見つけられるかが賃貸経営の成功のカギと考えます。
いろいろな勉強会や懇親会を企画し、それらの方とお話をする。
それによって、頼りになるパートナーを見つける近道ができるかもしれません。
それが大家さん仲間であれば、その方がお付き合いしている、実績のある業者さんを
本当に必要になった時に紹介して貰えないか相談することが出来ます。初対面の人に
相談するのは図々しい感じもありますが、ある程度何回も顔を合わせていて気心が
知れている人であれば、多少のお願い事は聞いてもらえるかもしれません。
それが業者さんであれば、その業者さんにお願いすることができるでしょう。
ある程度顔を合わせている相手であれば、その業者さんが何ができるかもおぼろげには
わかると思いますし、悪意を持って手抜きの仕事をされることもないでしょう。
前にも何かで書いた気がしますが、その人と顔を合わせた回数だけ、心の距離は
縮まります。会って楽しい時を共有することで、その人との絏が生まれます。
私自身は一人で全てを企画運営して生きていけるほど頭脳明晰ではないですし、
優秀でもありません。いかに周りに頼れる方を作り、その方々と気持ちよくお仕事が
できる関係を作るか、というところが勝負と思っています。
かといって、気負って「人脈を作るぞー！」と、大家さん懇親会で名刺を配りまくるとか
そういうことをするつもりもありません。でも、名刺交換をして１〜２分話しただけで、
それでその人との関係が出来たと思うのはおかしいと思うんです。その時に会話して、
面白いなあと思った人には後日自分からアプローチして飲み会にお誘いするとか、そういう
アフターフォローがあってこそ、初めてその人とのつながりが得られるのだと思います。
そんな懇親会って都合よく作られるものではないですから、自分から幹事を買って出て
作りこんでいくのが早道だと私は思っています。
そんなことをしているからだと思うのですが、最近購入している物件はそのつながりで
うまくいっている案件が多いです。
札幌３棟目：関東→札幌の大家会で紹介して貰った業者さんに管理委託
札幌５棟目：札幌の大家さん仲間に紹介して貰った業者さんから購入・管理委託
札幌６棟目：関東→札幌の大家会で紹介して貰った業者さんから購入・管理委託
札幌７棟目：関東→札幌の大家会で紹介して貰った業者さんに管理委託
東京２棟目：東京で懇意にしている大家さんが立ち上げた管理会社さんに管理委託
東京３棟目：東京築古組で知り合った建築士さんにリノベーションを依頼
東京で懇意にしている大家さんが立ち上げた管理会社さんに管理委託
東京４棟目：東京築古組で知り合った建築士さんにリノベーションを依頼
東京で懇意にしている大家さんが立ち上げた管理会社さんに管理委託
東京５棟目：東京の大家さん仲間経由で知り合った業者さんにリノベーションを依頼
東京で懇意にしている大家さんが立ち上げた管理会社さんに管理委託
東京６棟目：東京で懇意にしている大家さんが立ち上げた管理会社さんから購入・管理委託
※現在やり取りしている都内好立地再建築不可、まだ購入していません
札幌全般 ：札幌の大家さんが立ち上げた清掃業者さんに定期清掃委託
札幌の大家さんが立ち上げた巡回サービスに業務委託
ほとんど知り合いの人経由です、こうやって改めて見てみたら。
全くのゼロからではなく、下地があるので、あまり変な対応をされることもありません。
ありがたいことです。感謝。
また、大家さん仲間との交流が深まるからこそ新しいチャレンジをすることもできます。
今回私は新規物件を北陸で取得予定ですが、その管理会社さんをどうするかなどの助言を
現地で仲良くさせていただいている大家さんから得ることができました。新たな地方に
進出しようとした際に、いろいろな方に助言してもらえるというのは大きいと思います。
あと、最近やろうとしている簡易宿泊所案件も、その運営の妥当性を先達の大家さんや
設計経験がある建築士さん、簡易宿泊所運営経験者の方など、いろいろな方からお話を
伺うことが出来ました。大変心強く思います。
というわけで、昨日は幹事としての対応が大変だったことと、それを行うことによる
いいこともあるよ、ということを書き連ねてみました。だから誰か代わりに幹事を
よろしくお願いします！（笑）
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