2017年06月06日

満室返り咲き!札幌5棟目で入居申込&各種改善活動。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在9位です。昨日は中華食べすぎました・・・腹の調子が怪しい。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



札幌5棟目、約2ヶ月かかりましたがなんとか申込をいただくことができました。

これで満室返り咲きです。



何日か前、こちらで管理会社さんとは別口で依頼している清掃業者さんから連絡があり

「とある部屋からちょっと刺激臭がする」「別の部屋のドアノブが落ちそうになってる」

などの報告がありました。また、先日出張で伺った際に気になっていたキッチンのドアが

シンクにあたってへこんでいる件に対し、クッションを当ててくれたという報告も

いただきました。



これを受けて、管理会社さんに上記の確認を依頼しました。

特に刺激臭はもし万が一のことがあったらと思うと・・・怖いです。



これに対し、管理会社さんのフットワークは軽快でした。メールをしたその日に現地を

確認して、報告書を作ってくださいました。



・刺激臭は特にしなかった。ドアポストから覗いたら玄関にゴミがおいてあったので、

 たまたま刺激臭がした日は生ごみが置いてあったのかもしれない。

・ドアノブが壊れそうなお部屋はお留守だったので、必要ならドアノブ修理しますと

 名刺にコメント書いてポストに投函



また、先日ののぼり問題に対しても、ブログやFBでコメントいただきました内容である

「部屋からのぼりが見えるのが目障りなのかも」という意見に目を通してくださっており

「のぼりを壁面に張り付けるのは如何でしょうか」とご提案をしてくださいました。

1階の壁面はRCなので、ボンドでくっつける形での施工になるということでした。



駐車場を埋めるためには、そこで駐車場が外貸しされていることをPRすることが

何より大事です。今まで同じように外貸しを試みていた物件では、のぼりを立てると

問い合わせが来て成約することが多く、札幌5棟目でも同じことを仕掛けていました。

しかし、誰かがのぼりを立てるたびに隠してしまうという被害があり、話は進まず。

視認性は落ちますが、壁面にのぼりを貼り付け、ひらひらしないようにして募集をする、

ということでこれから話を進めていきたいと思います。



そんなご提案を諸々書いた報告書を送付してくださると同時に、そのメールには一枚の

PDFが別途添付されておりました。その内容は・・・入居申込書!おー、キター!



残念ながら、家賃交渉が入っており、2000円の家賃ダウンとなりましたが、

それでも前の入居者様の賃料と同じ水準まではキープできているので良しとします。

部屋の状態が良かったので、試しに2000円賃料アップさせてみておりましたので。



2000円上げた状態でも問い合わせや内見はコンスタントにあったということですので

賃料相場としてはこのくらいでも問題ないんだなということは理解できました。

次回以降の募集に向けてデータが取れたので、よかったです。



入居者様は札幌市の社会人としてはそこそこ給与を貰っている方で、勤務先も誰でも

知っている会社でした。この属性でなんでうちの部屋に入居しようとしているんだ?

と思うくらいです。引越理由が住み替えのためとしか書いてなかったり、居住地でも

勤務先でもない仲介業者さんで決めて貰っていたり、不思議なところも若干ありますが

まあ総じて大きな問題はないかなと思いました。



管理会社さんは、連帯保証人(お父様)の居住地が遠いことを気にされておりましたが

保証会社さんを入れたいという話になると、費用の関係で破談になる可能性が高いから

目をつぶろうと思う、ということでした。私の審査基準はゆるゆるなので、その点に

関してはあまり気にしません(笑)



申込自体は1週間前の日付になっていたので、おそらく管理会社さんである程度審査を

終えて、私がOKと言えば入居確定というところに来ているものと思われます。

これで満室に無事返り咲くことはほぼ確定とみていいでしょう。管理会社さん、

ありがとうございます!



あとは駐車場3台が残っていますので、ニューのぼり効果で何とか決めていければと

思っております。引き続き、よろしくお願いします!



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:20 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: