現在９位です。今日は法事なので手短な更新です。
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かつて放流していた案件が戻ってきました。もし話が順調に進んでいくのであれば、
もう１件並行で進むことになりそうです。だ、大丈夫か？
もう３ヶ月くらい前の話ですが、ちょっと面白そうな物件を見つけたので問い合わせを
入れておりました。その時も現地調査をしており、業者さんと現地で話をしました。
価格的にはある程度の指値がきくなら良いかなという感じで、フルリノベ必須。
所有権で大規模修繕・リノベ完全済みで利回り１０％〜１２％くらいに仕上げられると
皮算用しておりました。
しかし、仲介業者さんから「売主側の権利関係がぐちゃぐちゃになってきたから、
調整がつくまで待ってほしい」という話が出て、いったん中断になっておりました。
その後も動きがないので、まあ話が流れたのかなあということで忘れかかっていました。
先週、その仲介さんから電話があり、近々売主側の話し合いがあるということに。
身寄りの少ない方からの相続で、遠い親戚数名が権利を持つことになってしまっており
その親戚の中で価格の折り合いがついていなかったようです。その親戚間の関係も
決して良好ではないということで、かなり時間がかかっているのだとか。
果報は寝て待て、という話もあります。過去に１番手の買付は入れておりますので、
あまり深追いせずにのんびり待つ姿勢は崩しませんでした
そして先日電話があり、やっと売主側の話がまとまったので、検討再開できる、と。
ただ、その数ヶ月の間に、２番手以降の買付も入っており、売主さんはもしかしたら
２番手以降の買付を選ぶかもしれない、なぜならそっちの方がトータルでの手残りが
多くなるから、という話でした。
確実に買うには買い上がりしなくてはなりません。それでも利益は取れるか？
という点について検討したところ、まあ利回り１０％を切ることはないだろうという
金額までは買い上がろう、ということにしました。２番手以降の金額は不明ですが、
自分でここまでなら出してもいいかなと思える最高の額までは出したつもりです。
これでダメならあきらめもつきます。
昨日、最終確認ということで、建築士の先生と一緒に現地を見てきました。
だいたい私の見立てと同じくらいの金額でした（って、事前に相談してこのくらいって
予想してもらっているんだから、ある意味当たり前ですね）ので、その額なら採算は
取れるねということでゴーサイン。仲介業さんに金額をお伝えして、結果を待つことに。
これもうまくいっちゃったら、４件目の並行の動きになります。
本当に大丈夫なのか？自分。まあでもやるとなれば気合で突っ走りますよ！
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