現在１１位です。本日は残念ながらノー弁当デーに。
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先日、積金のみで融資取引に至っていない金融機関さんから、新任ご挨拶の電話が
ありまして、そこからいろいろと面白い感じになってきています。
なんか見覚えのない番号から着信があったので、ネットでどこの電話番号なのかを
調べてみたところ、東京の某金融機関さんでした。もはや５年以上のお付き合いだけど
良い担当者さんに恵まれず、なかなか融資取引に至らない金融機関さんです。
ずっと積金だけはしていたけど、それ以上の関係になれず。
遠い昔、あれは東京１棟目を購入しようとして融資付けに奔走していた頃のことです。
あの頃はとにかく当たって砕けろで、ゆうに４０行近く電話して、アポ取って突撃して
玉砕するのを繰り返していました。札幌オンリーで東京に１棟も持っていなかったし、
業歴もそんなに長くないし、確定申告もあの頃まだよくわかってなくて赤字になってたし
購入対象は借地だし、そりゃー融資もなかなか得られないよね、って感じで。
結果として、某政府系金融機関さんで購入したのですが、その際にその政府系以外で
唯一融資の内諾をくれたのが、この金融機関さんでした。金額が全然足りなかったので
断念したものの、この時は「絶対将来この金融機関さんと取引する！」と心に決めて
いそいそと積金の手続きをしたものでした。
それから、頃合いを見て融資の打診をするものの、築古系はなかなか乗ってこないし
ＲＣを出しても遠いとダメって言われたり、特に前回は借入が多いみたいなことを
口走ってるからなんか怪しいなあと思ったら、案の定総合的にＮＧみたいな感じだしで
あの時の内諾は幻だったんじゃないかと思えるくらいの塩対応。悲しい〜。
もうこことの取引はあきらめようかなと思い、満期が来た積金も全部引き出してしまい
新しい積金は半額にしてしまいました。このまま惰性でフェードアウトだなあ、という
雰囲気になっているところに、今回冒頭で書いたようにあちらから急に着信です。
積金減らさないでくださいよーとか言われるのかな、と思いながらかけなおしました。
かけてきたのは異動で着任された方でした。ぜひ一度対面でご挨拶をさせていただきたい
というので、なんでまた融資取引もないのに私なんかに来るのかしらね？と思いつつ
断る理由もないので、早速日程調整してお邪魔してくることにしました。
どうせお邪魔するなら、何もなしというのもアレなので、何か融資の相談ができるものが
ないかと・・・ありました、まだ支払いが終わっていない大きめの見積。
東京２棟目の漏水の件です。てかまだ払ってなかったの！？って言われそうですが、
地味にまだ終わっていないんです（汗）
この見積を懐に、約束の日時に金融機関さんをお邪魔してきました。
迎えてくれたのは新任の渉外課長さんと主任さん。今まで、ここの金融機関さんって
割とお年を召した方が多い印象だったのですが、珍しく若い方が登場しました。
まずは、新任の方ということで、私の個人事業と東京法人の現状についてご説明。
東京２棟目のところで「これの借り換えは・・・」みたいな話が出ましたので、
某カタカナ銀行なので５年以内だと違約金がかかるから今は考えていません、と。
皆さんこれ狙ってるんですよねえ。金利が高いからなのか、私の保有物件の中では
借入残高が大きいからなのか、はたまた立地の問題か。
一通り状況説明が終わった後、今度は先方から商品のご紹介。
まず、保証協会が保証する小口融資の商品を紹介されました。返済期間が５年と
短いのですが、審査は緩めなので何か資金需要があれば・・・ということでした。
まずは保証協会付の商品で融資取引を始めて、実績を作ってからアパートなどの大きな
融資にチャレンジしたい、という雰囲気を感じます。あとは単純にこの商品のノルマが
けっこう大きいみたいです。面談の後で複数の人からその商品を勧められたという話を
聞きましたので。
ちょうどいいので、ちょっと金利が高めな小口借入と、前述の漏水の修繕に関しては
その小口融資で融資が可能か、仮審査をしてもらうことにしました。良い結果になれば
いいのですが。
さらにもう少し突っ込んで話を聞いてみました。耐用年数超過にも融資をしてくれるなら
使い勝手がさらに良いので、その辺を中心に。すると、保証協会との提携商品だったり
ノンバンクとの提携商品だったり、いくつか不動産賃貸業向けの融資があるとのこと。
しかも年数も２０年とか３０年とか引くことができるらしいです。それ、なかなか良い。
これまでの塩対応は一体なんだったんだと言いたくなるくらいですが、まあ野暮なことは
言わないようにします。
借地でも築古でも検討してくれる金融機関さんは貴重なので、取引を深めるチャンスを
逃すことはもったいないです。まずは小口の取引から初めて、という先方担当者さんの
思惑があるうちに、うまいことその波に乗っかっていきたいと思います。
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