2017年05月25日

駐車場に申込をいただき、札幌3棟目は完全満室へ。

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札幌3棟目、完全満室に返り咲きです。唯一空いていた駐車場も申込が入りました。



札幌3棟目はここ数年1R間取りとしては珍しくあまり開かなかったのですが、

昨シーズンの秋〜冬は、一時期3部屋まで空室が拡大してしまいました。管理変更の

タイミングだったので、管理会社さんも大変だったと思いますが、じわじわと申込を

いただき、稼働率は徐々に回復。そして4月の後半にも軽度の自閉症の方からの

お申込
をいただき、審査の結果入居OKとしましたことによって、居室部分は満室に

返り咲くことができました。



居室が満室になり、残りはあと駐車場1区画。駐車場は2区画しかありませんので、

だいたい誰かしら入居者様が借りてくれていました。しかし今回はここに至るまでに

誰も借りてくれる人がおらず、余ってしまっています。



こういう時に考えるのは・・・外貸し。いつもの必勝パターンで、現場に「のぼり」を

投入して、外部からの問い合わせを待ちました。



余談ですが、昨日のブログで駐車場募集ののぼりのことを書いた際にブログやFBの

コメントが寄せられたのですが、拝読すると、のぼりをあまり好ましいと思わない層が

少なからずいるのだなということがわかりました。私自身はそれほど気にしないタイプで

あることや、過去に札幌1棟目の駐車場外貸しでだいぶのぼりを立てたものの、特に

苦情は入らなかったことから、この辺少しなめてた部分があるかもしれません。

気を付けないとですね・・・。コメントくださった皆様、ありがとうございます。



札幌3棟目に関しては特に苦情もなく、そのうち問い合わせが入りました。

アパートの斜め前に住んでいる方で、法人契約で社用車を置きたいとのこと。

そこの家からの場所感覚だと、自分の庭くらいの距離ととらえてもらえそうなので

成約したら長期で借りてくれそうな予感がします。



そして、管理会社さんと話す中で、先方が駐車場の珍利用に対してマイルドな指値を

入れてきたようです。お、指値が入るということは、けっこう本気度高いですね。



駐車場に関しては、外貸しは少し高めの賃料とし、入居者様向け賃料との差別化を

図っています。今回指値された金額が、ちょうど入居者様向けの賃料と同額だったので

受けても問題ないだろうと考えられる範疇でした。



管理会社さんも「受けちゃっていいと思います」という意見。私も異論はありません。

その額で借りていただけるなら、ぜひ話を進めてください、とお伝えしました。



そして先日の札幌出張の中で、管理会社さんから「無事成約しました」との報告。

札幌3棟目、久しぶりに完全満室達成となりました。札幌物件の完全満室は久々なので

素直にうれしいです。



現在の稼働状況を以下にさらして、本日のブログは終了としたいと思います。



取得済み

札幌3棟目 居室16/16 駐車場2/2

札幌5棟目 居室15/16 駐車場3/6

札幌6棟目 居室3/4

仙台1棟目 居室6/7

東京1棟目 居室3/3

東京2棟目 居室5/5

東京3棟目 居室2/2

東京4棟目 居室4/4

東京5棟目 居室1/1

居室稼働率 94.8% 駐車場稼働率 62.5%



取得予定

札幌7棟目(仮) 居室14/17 駐車場13/19

東京6棟目(仮) 居室0/2

北陸1棟目(仮) 居室2/8 駐車場2/8



・・・居室部分だけでも、取得予定物件の取得前に満室にしたいものですね。

取得予定物件、どれも空きがけっこうあるものですから^^;

長らく完全満室になってないな〜・・・。寂しい。



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posted by ひろ* at 08:34 | Comment(0) | 札幌3棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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