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札幌出張の中で、細かいテーマとして以下の確認もしてきました。
・札幌５棟目の共用部照明の改修状況の確認＋α
・札幌６棟目のリフォーム進捗状況の確認
ここ一年以内に購入した札幌５棟目と札幌６棟目。それぞれ１部屋ずつ募集をしてます。
共に初めての募集ですが、札幌６棟目は類似物件を運営したことがあるのでなんとなく
家賃の予想がつきます。他方、札幌５棟目のようにロフトのあるお部屋を募集したことは
まだないため、こちらは手探りで家賃を調整している感じです。また、札幌５棟目は
駐車場もまだ３台空いていますので、募集をかけていかなくてはなりません。
今回の札幌出張で、そんな状況の両物件の現地確認をしてきました。
札幌５棟目は共用部の照明の交換の結果確認、札幌６棟目はリフォームの進捗状況の
確認が主な目的です。加えて、札幌５棟目の駐車場の募集でちょっと問題が発生して
おりますので、そちらの状況も確認してくることにしました。
まずは札幌５棟目。この物件、なんとなく共用部が薄暗い印象がありました。
購入前から気になっていたところなので、ガス会社さんからの協賛金を得ることが
できたことをきっかけに、共用部の照明を明るくする工事をしてもらうことにしました。
従来は普通の富士型の蛍光灯で、なぜか一部の照明が外されていたのですが、
外されているところもちゃんと点灯するように変更、かつＬＥＤにすることで
明るさの回復と電気代軽減を実現する工事としました。
管理会社さんから、業者さんが少しサービスしてくれて、同じ富士型の蛍光灯ではなく
ちょっとおしゃれな感じの照明で施工してくれたということを言っておりました。
こんな感じの照明です（画像はパナソニックさんのサイトから拝借しました）
普通の照明器具よりおしゃれな感じなので、いいんじゃないかなーと。
札幌出張前に工事が仕上がったという連絡を受けましたので、現地を見てくることに。
昼間だったので正確な雰囲気はつかめないかもしれないと思いつつ、でも見た方が
いいだろうと思いましたので。
確認当日はさんさんと陽の光が降り注ぐ大変天気の良い日でした。外が明るくて
気持ちいい。そんな日です。
そんな明るいところから共用部に入ったせいか、第一印象は「あれ、あんま明るく
ない気がする！？」でした（汗）
蛍光灯をちょっとおしゃれなやつにしたことで雰囲気はいい感じなのですが、下ばかり
明るく横に光が拡がっていっておらず、スポットライト的に明るくなってしまっている
ような印象を受けました。特に、天井の低い入口部分はその傾向が顕著。しかも、
天井が低いので照明が出っ張って邪魔な印象を与えてしまっています。
逆に、各部屋に入る前の内階段など、天井が高い場所に設置されている照明については
光量もアップしてややおしゃれな雰囲気にすることができているように感じました。
天井が低いところは富士型の普通の照明、天井が高いところはおしゃれ照明、みたいに
場所によって照明の種類を変えた方が良かったなあ。今後の反省点です。
しかし、最初「暗いなあ」と思ったのですが、空室になっているお部屋に入って、
しばらくしてから出てきたところ、さっきより明るい印象に代わっておりました。
もしかして、太陽があまり出ていない時だと明るく感じるのかもしれません。
やっぱり夜に行ってみないと評価しづらいなあ。でも札幌にいる時って、夜はだいたい
飲みに行ってしまうからなあ・・・（笑）
↑こんな感じ↑
さて、札幌５棟目なのですが、実は照明以外にも確認したい事項がありました。
少し前から、駐車場の募集のぼりが何者かによって外される事案が発生しております。
１回目は清掃業者さんがその状況を発見して報告してくださいました。その時は
清掃業者さんがのぼりを立てなおしてくださったのですが、先日管理会社さんの巡回時に
また外されていて、しかも（夜だからしっかり確認できてないという前置きがありつつ）
のぼりとポールがなくなっている、という話だったのです。
２度もやられるとなると、愉快犯というよりはこの募集に対して何らかの不満がある人、
その不満の内容はわからないけど、おそらく入居者様が外しているのだと思われます。
そうやって強硬手段に出る前に、電話で相談してくれればいいんだけど・・・。
物件の周囲を回ってみると、一番裏の方に目立たないように旗とのぼりが捨てられて
いるのを発見しました。夜中だと暗くて見つけられなかったのでしょう。
また立てることも考えましたが、今回はあえてこのままにしました。管理会社さん側で
何か対策を考える、ということでしたので。
嫌がっている理由がわからないのでこちらも有効な対策を考えにくいところはありますが
・駐車場の契約者がいない区画に旗を配置していることに対し、両隣の契約者が
旗が邪魔だと思っている
・募集している＝空き区画があると判断して、第三者が無断駐車するケースが増えて
気に食わないと思っている
あたりが可能性として考えられますので、それらに対して一つずつ裏取りをしながら
対応を進めていくことになるかと思います。
ほんと、苦情を管理会社さんに申し伝えてくれるだけで、こちらはその気持ちに配慮した
募集ができるんですけどねえ・・・。その行動に至る理由をぜひ知りたいです。
その他、同行していただいた清掃業者さんが、空室の中の細かく気になる点に関して
提案させてほしいということでしたので、提案いただくことにしました。選んでいただく
ためのお部屋づくり、頑張らなくては。
札幌５棟目だけで結構書いちゃいましたが、札幌６棟目にも触れておかなくては。
こちらは１月末に決裁したのに、いまだリフォームをやっているというお粗末な感じで
やきもきしていましたが、ようやくリフォームの終わりが見えてきました。
２部屋のうち１部屋はＧＷ前に完了し、ＧＷ中にご入居いただいております。
今回見てきたのはもう１部屋の方です。入居が決まった部屋を優先したから、
こちらの工事が遅くなっているというのはまあ理解できますので、仕方ないか。
お部屋自体はけっこういい感じの出来栄えでした。部屋の雰囲気は白を基調にして、
鴨居や長押も白で塗装。ふすまだったところはアクセント的なグレーのクロスを入れて
元和室感をかなり減らすことが出来たのではないかと思います。
デザインはＦＢで意見を求めた際に参考画像として提示していただいたものをパクって
実装したのですが、これがいい感じでした。やっぱりデザインは誰かのものを参考に
させていただくのが一番！
ただ、リフォーム前はさほど気にならなかったもう片方の和室の畳が、コストダウンで
何もしないという判断にした結果、汚さが目立つ感じになってしまいました＾＾；
あと、照明器具が古いままだったので、リモコンつきのシーリングライトとか買って
導入した方がいいだろうなあとも思った次第です。この辺は管理会社さんに相談しよう。
リフォームの残りは、キッチンパネルの塗装と浴室の修繕だけです。
浴室の壁がブヨブヨしちゃってるところをポリパテで埋めて平べったくする工事を
入れる予定でしたが、同じ値段でパネルを１面張り替えてくれることになりました。
管理会社さんが交渉してくれたからかもしれません。ありがとうございます。
来月、仕上がったらもう一度見てこようと思います。
（また札幌行かなきゃだ・・・購入物件のこともあるし・・・）
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（私が以前住んでいた部屋では、窓の目の前にのぼりを設置され、強風の時にうるさかった思い出があります…。）
また、写真の重し（水を入れるタイプだと思います）ですと、簡単に倒れたりするものです。
固定のやり方を見直しされた方が良いと思います。
大家として考え方的にも学ばせていただいてます。
ご助言ありがとうございます。
この後管理会社さんとやり方を見直して、壁に貼るなど
別の方法で宣伝しよう、という話になりました。
そこまで考えているわけじゃないですが、それでも
そう言っていただけて嬉しいです。ありがとうございます。