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この週末は、札幌築浅ＲＣの契約のために札幌出張しました。
どうせ行くならと考えられるいろいろなことを全てやろうとして、また予定がパンパンに
なってしまう私でした・・・。
札幌出張でやったことは
・札幌築浅ＲＣ（＝札幌７棟目（仮））の売買契約
・札幌５棟目の共用部照明の改修状況の確認＋α
・札幌６棟目のリフォーム進捗状況の確認
・札幌７棟目（仮）の清掃業者さんへの見積打診
・札幌７棟目（仮）の管理契約関連の詰め
・新規売り物件の内覧、評価
・新規売り物件に対する融資相談
・既存取引先金融機関に対する定期積み増し
といった内容です。相変わらずモリモリと予定を入れてしまっています。
売買契約に関しては、某金融機関さんの支店で内諾は出ているものの、本承認が
出るまでは油断できないということで、融資特約付きの契約にてご容赦いただきました。
売主さんは融資特約はちょっとなーという感じだったようですが、仲介業者さんが
なんとか説得してくださったようです。
一応、融資して貰う予定の金融機関の担当者さんからは「本部でこけることは
まずないだろう」という話をしてもらっておりますので、きっと大丈夫だろうとは
思っていますが・・・。それでも本承認が出るまでは落ち着かない気持ちです。
本承認という結果が出るまでは、そわそわしながら過ごすことになりそうです。
今回の案件、いろいろ奇跡的なタイミングが重なりまくって、今回の契約までこぎつける
ことができた、ということを仲介業者さんが言ってました。私自身も、今までに
買ったことがない規模の物件であるにも関わらず、取引したことがない金融機関さんで
こんなにさらっと決まってしまったことに驚いています。
今回の物件は私に購入してほしいと思ってくれていたのかな、なんて思ってみたり。
そうだとしたら、その期待に応えられるよう改善活動をして満室にしなくちゃです。
ちなみに金融機関さんの本承認が出るのが今週中ということでしたので、本承認後に
管理会社さんの変更など必要な作業に走り出し、決済に向けて進んでいく、という
スケジュール感で仲介業者さんと合意しました。。本当は今すぐにでも空室対策に
乗り出したいところなのですが、いろいろなしがらみもあるし、本承認が出て購入が
確定する前にいろいろ動いてしまうことにもリスクがあります。万が一本承認が
出なかったときのことを思うと・・・です。
無事に決済されるまで、あわただしい日が続くのかもしれません。
いや、決済がゴールじゃなくて、その後の運営もあります。
気を引き締めていきたいと思います。
さて、本承認が出るまで動きは取らないと書いたそばからアレなのですが・・・
売買契約が終わった次の日、早速現地で委託予定の清掃業者さんと打ち合わせしました。
（諸々のしがらみに抵触しない部分だったので、先行で動いたといったところです）
事前に下見をしてもらっていたし、概算の金額も伝えていただいておりました。
ですので、現地ではどんな感じに清掃するのかを確認するにとどまりました。
この規模の物件を持ったことがないので、清掃の相場も正直よくわかりません。
事前に出していただいていた見積を管理をお任せする予定の管理会社さんに話して
どんなもんすかねと聞いたところ「もうちょっと安くできるんじゃないですか？」
「なんなら、うちの管理担当に見積させましょうか？」とのお話。そんなもんかと
思って、清掃業者さんにもうちょっと安くなる？と現地で聞いたところ、検討すると
言っていただきました。なんかこう、たたき合いみたいにしてしまいすみません。
でも低利回りなので運営費はある程度下げたいかなって。
あとは本日、管理を委託する予定の管理会社さんと、諸々の資料を持ちこんで
打ち合わせをして、本承認に備える予定です。
ここから先は、本承認が無事に取れて決済できますように、と祈るばかりです。
なにとぞ！
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