2017年05月18日

現地調査や融資打診など、札幌のボロアパートに対して買付前の動きを強化。

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先日提案していただいた札幌のボロアパートに関して、現地調査及び融資打診など

買付に向けて着々と準備を進めております。



まずは現地調査の段取り。

もし購入できたら管理をしてもらう予定の管理会社さんによる内見の日程は確保して

おりますが、まだ私自身が内見する日程は確保できておりませんでした。そんな気持ちも

あり、この週末の札幌7棟目(仮)こと札幌築浅RCの契約に合わせて、ボロアパートの

現地調査の段取りを組みました。



元付業者さんに部屋を開けておいてもらうように調整した後、いつも清掃巡回を

委託している業者さんに、週末どこか空いていないか確認。ちょこちょこと予定は

入っているものの、隙間時間を縫ってなら対応可能ということでしたので、時間調整の上

同行を依頼しました。もし買ったら清掃を依頼することになるわけだし、事前に一緒に

見てもらった方がいいですからね。



ちなみに清掃業者さんは「札幌7棟目(仮)に同行すればいいんですね?」と仰って

おりました。無理もないことです。そんな立て続けに新しい物件の話が来るとは思って

いないでしょうから。札幌7棟目(仮)も見に行きますけど、それとは別の物件です、

と説明をさせていただきましたところ「時間の都合もあり駆け足になるかもしれない」と

仰っておりました。そのくらい忙しい方が仕事を任せる側も安心です。



お部屋は原状回復もしていない、ということでしたので、相当劣化していると思います。

復活させるのにいかほどリフォームがかかるのかを見極め、その分価格交渉などをして

うまく取得価格を下げて、総事業費を抑えるためにも、今回の内見でリフォーム代や

大規模修繕がどの程度必要なのかを把握したいと思います。



それらの話を取りまとめた後、今度はあてにしている金融機関さんへ電話しました。

今回の物件は、地元の金融機関さんでお願いしようとしています。耐用年数を大幅に

超過している物件なので、地元の金融機関さんの方が話の融通がききます。



とはいえ、仙台法人は本店が仙台で支店が札幌という構成。これで多少融資の幅は

多少広がりましたが、それでも9割以上の金融機関さんには蹴られてしまいます。

支店効果で話を聞いてくれるようになったのは、3行くらいですね。それでも札幌に

住民票がない私としては大きな成果だとは思っていますが。



これらの中で、ボロでも融資をしてくれるところとなると、さらに減って2行。

仙台と札幌の両方に支店があるところも合わせると、3行に増えますが、道のりは

なかなか厳しいです。



今回はその中でも一番大きな金融機関さんをファーストターゲットとしました。

原則、この金融機関さんも道外の法人には対応してくれないのですが、たまたま

やる気のある担当者さんをご紹介いただきまして、金額がそこまで大きくなければ

耐用年数を超過していても制度融資など使って支店決済で何とかできる可能性がある、

ということを前に会話しておりました。



今回の案件、まさにピッタリです。金額もそこまで大きくないし、とある制度融資の

立てつけにドンピシャではめることができます。そして制度融資なので融資年数も

やや短めなのですが、それでも回るだけの利回りを持っています。なんかこういう

案件の方が安心するのは、私がこれまでいかにゲテモノばかり食べてきたかということの

現れなのではいかと思います^^;



というわけで、まずその金融機関さんに電話。案件の概要をざっと話して、こちらの

制度融資をこういう理由で使えるんじゃないかということまで含めて話をした結果、

まずは支店内で検討するので資料を出してほしいという話に持っていけました。



ただ、これまで電話でしか話をしていないので、できれば一度対面でお会いした上で

資料の提出などいただきたい、ということを申し入れられましたので、急遽ながら

サラリーマンの勤務先の仕事を調整し、1泊2日の予定を2泊3日に延長。平日でないと

金融機関さんとお会いすることもできませんから。



一度口座を開設してしまえばこちらのもの。あとは既存取引先としてご相談に乗って

貰うことができますので、ハードルはぐっと低くなります。良い担当者さんがいる間に、

かつ金利が低い間に、しれっと取引を開始してしまいたい。そんな思惑もあります。



楽しくなってまいりました!(だからマゾと言われる)



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posted by ひろ* at 08:50 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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