現在９位です。札幌４棟目の権利書を司法書士さんに渡しました。ちょっと寂しい。
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とりあえずケーブルテレビを引っ張れないか確認するようにしています。
古い物件を購入することが多いので、購入して部屋に入った際に、テレビのアンテナを
つなぐ部分の端子がどういう形状になっているかを確認するのが癖になっています。
古い物件だと、被覆を外して直接ぐりぐりっと巻き付けるやつとかもありますよね。
ああいうのだとやっぱりちょっとどうなのかなーと思ってしまうわけです。
（イメージつかない方はこちらのサイトの絵を見てみてください）
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/help/id=16461931
高齢者の方はまだまだテレビが情報源だったりしますから、物件にお住まいになる方に
おかれましても、テレビは快適にみられるような感じにしておいた方がいいと思います。
だから、テレビの端子もできるだけ取り扱いが簡単な最新のものがいいでしょう。
私はこの端子が古い物件を見ると必ず確認することがあります。
ケーブルテレビを導入して、この端子も一緒に交換して貰えないか、と。
ケーブルテレビを物件自体に導入し、料金を払えばすぐ映るようにしておくことで
入居者様は好きな時にケーブルテレビを契約できるようになります。興味がなければ
お金を支払わなければいいだけで、払わなくてもケーブルテレビ経由で無料の番組や
普通の地上波の番組は見ることができます。
オーナーとしては物件にアンテナを立てる必要もなくなるし、電波障害の心配も
いらなくなります。そして条件によっては無料インターネットまでついてきます。
札幌の某Ｊ○ＯＭさんでは、少しだけお金を払うと１Ｍｂｐｓのインターネットが
ついてくるサービスがあります。私は導入していませんが、これを使って無料の
インターネット完備です、とうたっているケースもあるようです。
ただ、営業に出た際に気が付きましたが、このスピードで無料インターネットと
言われても、仲介さんにはあまり好ましく思われていないようでした。
仲介さんのところに無料インターネットありと書いて営業に行った際に「速度は
どのくらいですか？」と聞かれることが多くなったのがその根拠です。遅いと
入居者様から不評のようです＾＾；
基本、ケーブルテレビの設備は無料で導入してもらえます。月々の電気代数百円は
支払わなくてはなりませんが、そのくらいは別に構わないでしょう。
入居者様はテレビを見る環境が少し充実し、オーナーは電波障害などのことを
考えなくてよくなり、ケーブルテレビの会社さんは自社サービスを使ってもらえる
チャンスが拡大する。特に誰も損をしない取引なので、私は積極的に導入してます。
先日購入した札幌５棟目、札幌６棟目でも、早速導入を打診しました。
札幌５棟目はすんなりと導入できそうですが、札幌６棟目が思わぬ苦戦中です。
管理会社さん経由で問い合わせてもらったのですが、最初の頃はエリアなので
設置可能という感じで進んでいました。入居率が５０％だと導入できないという
話もあり、１部屋埋めてから改めて交渉しよう、というところまで会話を進めて
おりました。具体的な話になってきてるので、リフォーム終わったら早く埋めて
交渉再開しよう、という感じでいたのですが・・・
ケーブルテレビの業者さんから「導入できない」といきなり言われてしまいます。
どうやら、物件近隣の電柱が強度不足であることが理由だそうです。マジっすか！
導入するためには、以下の２点をクリアしなくてはならないようです。
・電力会社さんに電柱交換を打診
・私有地道路を通るため、土地所有者の承諾が必要
特に電柱交換はハードルが高く、過去の事例からかなり難しいということでした。
管理会社さんには、ひとまず正攻法で何とかしてほしいと伝えましたが・・・
今度もうちょっと詳しく打ち合わせをして、何をどうすれば前に進んでいくのか
考えなくてはならないなと思った次第です。
物件が古いだけでなく、電柱まで古いとは思ってもいませんでした。
そんな事例もたまにはありますが、基本的にはすんなり導入できると思います。
ちょっとしたことですが、誰も損をすることはないと思いますので、保有されている
物件にもしアンテナがまだついていたりするようでしたら、導入を検討してみては
いかがでしょうか。悪くはないと思います。
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