現在７位です。ジムに行ってみたものの、その後ハイボール飲んで台無し感が。
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売却が確定した札幌４棟目の嫁入り準備でバタバタと動いております。
買主さん側の金融機関さんの強い希望もあり、３月半ばに融資が確定した案件に対して
３月末までの決済が必要ということになりました。これにあわせて、私も動く必要があり
地味に大変です（とは言っても買主さんや仲介業者さんほどじゃないですけど）。
まず、売買契約書と重要事項説明書の確認。どちらかというと売主として重要なのは
売買契約書の方かと思います。個人所有物件なので、消費税に関しては非課税の取引に
なっていることを確認したり、土地と建物の比率がこちらの考えている通りになって
いるかを確認したり、といった作業になります。
今回、土地建物比率はとても重要なのです。先行取得土地等の特例を使うことができる
物件を持っているので（札幌３棟目）、土地の比率を高くすることで課税を繰延して
今回課税しないようにすることができます。だから土地建物比率にこだわりました。
固定資産税評価額の比率より、もう少し土地の比率をあげてほしいとお願いをして
そのように契約書を作っていただきました。
確認したところ、こちらが望む形式になっていたので一安心です。
売買契約自体は持ち回りになりました。私も買主さんも、そして仲介業者さんも
決済が重なりドタバタ状態になっていたため、かなりスレスレのタイミングでの
契約となりました。
買主さんの使う金融機関さんの都合により、先週の金曜日に契約することが必須という
状況になりました。本当は仲介業者さんが少し早めに入って、面前で契約する予定で
動いていたのですが、他の仕事もあり予定が調整できないという状態だったようです。
結局、木曜日に航空便で契約書が到着し、その日のうちに全て書き終えて、翌日の午後
仲介業者さんに渡して、その足で仲介業者さんが銀行に駆け込むという超タイトな
スケジュールで動きました。しかも仲介業者さん、金曜日の午前中の飛行機で札幌を
出て東京入りという本当にギリギリな感じでした。木曜日の札幌は吹雪だったようで、
本当に飛行機が飛ぶのかというリスクも抱えつつ、何とか無事に済んでよかったです。
並行して、売却する側としての手続きを私は進めました。
管理会社さんは変更なしなので特にそこは問題ないのですが、報告ネットさんの解約、
火災保険の解約、既存借入行である金融機関さんへの一括返済の手続きなどが
必要になりますので、そこらへんを粛々と手続きしています。
特に、既存借入行さんはこのタイトなスケジュールについてこれるのか？という点が
非常に気になっていましたが、担当の方は嫌な顔一つせずに対応してくださいました。
借入残高を減らすようなことをしてしまい、申し訳ない気持ちでいっぱいです。
そしてその既存借入行の担当さんからは、本部から言われたという前置きをしながら
「今回の売却で、今後もまた同じことをするのではないかと本部が懸念しているため
今後の融資相談は今までと同じようにはいかない可能性が高いです」
と私に知らせてくれました。
長期で借りることを前提に、金融機関さんは融資を組みます。だから、短期で返済を
されてしまうことを嫌がります。それなのに今回私は２５年で引いていた融資を
３年半くらいで売却という形で返済してしまうわけですから、金融機関さんとしては
あまり面白くない、ということです。
売却を決めた際に懸念はしていたのですが、やっぱりそうなっちゃいますかー。
こちらはこちらで、借り換えを提案された時にぐっとこらえてそのまま借り続けて
義理を果たしたりもしているつもりでしたが、ダメみたいです＾＾；
今までと同じようにはいかない、とマイルドに言っていますが、これは実質的な
出入り禁止宣言と捉えています。あちらからしたら、長く借りてくれるという約束を
反故にされたのだから、今後も同じことをする可能性がある要注意人物と判断して
いるのでしょう。
お世話になった金融機関さんなので申し訳ない気持ちが強いのですが、致し方ないです。
金融機関さんには感謝しているので、売却益の一部は定期預金などもさせていただこうと
思っています。それも義理を果たすための一つの行動と思っています。
ただ、取引が今後難しいということになれば、どこかでその資金も引き上げて、別の
金融機関さんに持っていくしかないのかなあ・・・。
まあでも、自分でそのリスクも考慮しながら選んだ道です。仕方がないことです。
また別の形で恩返しできるようにしたいし、関係を修復させてまた取引をして
いただけるように動くなど、いろいろと考えていきたいと思います。
何にしても、決済は来週です。つつがなく進むように準備していきたいと思います。
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