2017年02月21日

仙台法人で札幌物件に融資検討可能な金融機関さんの開拓。

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札幌1棟目の売却に向け、報告ネットさんの巡回報告契約の解約、フリースタイルさん

定期清掃の解約などの事務手続きを粛々と進めております。借入している金融機関さんに

手続用の書類も送りました。いつ頃決済できるか、日程を今日確認したいと思います。



札幌4棟目の買付の状況も先週時点で確認した際には、買主さんは残念ながら1行NGで

(担保評価額が不足しているということでした)もう2行新たに持ち込んだということ。

うち1行については、仲介業者さんもフォローに入って、猛烈に銀行の方をプッシュ中と

おっしゃってました。手ごたえはありそうだとのこと。

こちらもうまくいけばいいなと思う次第です。



これまでの思い出がよみがえり、なんだかさみしくなるような気がしますが・・・

春に向けて出会いと別れの季節だから仕方ない、ということなのかも。



別れの方は良いとして、出会いの方の目途は相変わらず立っておりません(−−;

関東圏中古RCも札幌築古RCも、昨日は連絡は特になし。やったことといえば、

関東圏中古RCで新規に打診した金融機関さんに追加資料を送付したことと、

札幌築古RCに対応してもらえるかもしれない金融機関さんとコンタクトを取ったこと、

という2点がありましたが、あまり良い結果には結びつきませんでした。



札幌築古RCにつながるかもしれない金融機関さんは、例によって投資家仲間の方からの

ご紹介でした。その方がお付き合いのある金融機関さんと会話する機会があり、

私のことを話したところ、内容次第では対応できるかもしれないという話になりまして

ご紹介していただいた次第です。



今回融資を打診している仙台法人の状況としては、仙台に本店、札幌に支店があります。

札幌支店もちゃんと部屋を借りて登記しており、人が常駐しているわけではないけど

事前にアポを取って貰えれば、その支店に人を派遣して打ち合わせも可能な状況と

説明しております。ただし、札幌に役員もしくはそれに準ずる関係者はおりません。

(一応、ビジネスパートナーが現地にいない分のフォローをしてくれるという説明を

 金融機関さん向けにはしております)



それなりに肉付けして実態があるような形での説明をしている(勿論、嘘がない範囲で)

というのもあると思うのですが、仙台に支店がない札幌の金融機関さんでも、ごくたまに

こうして対応してくれるところがあるんですよねえ。普通であれば、経営者や役員が

札幌に住民票がない時点ではねられることになるんですけど、例外もあるという。

その例外に助けられ、札幌5棟目を購入することができました。今も無風状態で

満室で回っている素敵な子です。



今回もそんな感じの法人に融資してくれるところってないかしら、と札幌在住の友人に

聞いたところ、たまたま決済で今度使う金融機関さんがあるから聞いてみるよという

お話をしていただき、首尾よくアポを取ることができました。



お電話で案件の概要を話して、いろいろと検討しました。担当の方はとても前向きで

やれるならできるだけやりたいという気持ちを持ってくれていたようですが、今回の

案件だとロットが大きすぎるため、どう頑張っても本部決済になってしまう、と。

本部決済の場合は耐用年数範囲内でしか見ることができないということになるため、

ちょっと難しいという結論になってしまいました。



支店長決済で済むくらいの金額であれば、耐用年数を超過していても、土地資産を持つ、

という理由付けで決済することはできるので、もう少し小さめの案件であれば検討は

可能だということを助言いただきました。こういうことを話してくれる担当の方って

融通が利いて好きです。助かります。ほんと。



今後も継続的に情報交換していきましょう、ということでお話は終了。

今回購入しようとした物件に関しては何ともできませんでしたが、今後につながる

話にはなったと思います。ご紹介してくださったお友達に感謝いたします。



なんだかんだで、いろいろ開拓していった結果、仙台法人で札幌物件の融資を

検討してくれる金融機関さんは8行まで増えました。耐用年数超過でも頑張ってくれる

金融機関さんはまだそんなに数は多くないけど、最初に仙台法人で札幌進出を決めた時と

比較すれば、かなり手持ちのカードは増えたことになります。個人で札幌を買おうと

するのに比べてやりやすいなという印象が今のところあります。



今後もいろいろな形で取引行を増やす活動をしていきたいと思います。

勿論、メインバンクさんの顔をつぶさないように配慮しつつ、ですね。



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posted by ひろ* at 08:10 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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