現在９位です。昨日は腹筋が崩壊しそうなくらい爆笑の飲み会でした。
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昨日のブログで触れた通り、札幌４棟目は買付をいただくことができました。
それと同時に、札幌１棟目も地味に買付を入れていただくことができました。
本日はその話を書いてみようと思います。
札幌１棟目なのですが、実はだいぶ前から密かに売りに出していたりしました。
ただ、それはあまり真剣に売り出していたわけでもなく、もしこの値段で売れるなら
売ってもいいかな〜みたいな感覚でした。だって持ってても何も損しないし、
無理に売る理由もないし。
札幌でいろいろな方とお話をしている中で、保有物件の話とか、これ長期譲渡に
なってるから良い金額なら売ってもいいかなーなんて思ってたりするんですよとか
そういう話をぽろっと出したりします。するとやる気のある業者さんはそこに食いつき
じゃあ是非うちで取り扱わせてください、と言っていただくことになるわけです。
そんなことを何件か繰り返して、水面下で顧客リストにあたっていただいてました。
１年半くらいずっとそんな感じで、数社でちょびちょびと当たってもらってました。
何回か買付はいただきましたが、融資が付かなかったり、指値がきつかったりで
なかなかすっきりＯＫできず、そのままずっと保有しておりました。
今回、札幌６棟目を購入するにあたり、いろいろと仲介の方とお話をしました。
その中で社長がブツ上げが得意だという話があったので、試しに札幌１棟目の前にある
戸建をブツ上げできないか聞いてみたんです。ここがあがると、綺麗な整形地になって
新築などに建て替えるときにいい感じになるから、というところがその理由です。
早速社長が現地を見てきてくれましたが、最近外壁をやり直したばかりだから
たぶん長い時間はかかると思いますよ、と。だいたい社長がイメージする価格で
あげてもらうと、あまり費用対効果が良くないなあという感じはしました。
結局ブツ上げは断念。ブツ上げできないならやっぱり売却かな〜なんて雑談中に
ぽろっと漏らしたのを社長は聞き逃しません。「うちに買ってくれそうなお客様が
いるので、聞いてみましょうか」と。それは是非お願いしますということで、物件情報を
まとめてメールで送付しました。
翌日社長から電話があり「買付貰いました」と。はやっ！１年半売れなかったのに。
１割弱くらいの指値が入ってたのですが、そこを少し押し戻し、まあこの金額なら
悪くないかと思うところで話がまとまりました。現金でＯＫということですので、
これで札幌１棟目も売却確定とみてしまって良いでしょう。良い流れになってきました。
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そんなやり取りをしている最中に、元々お願いしていた業者さんからメール受信。
「買付が入りました！」と。マジですか、なんでしょうこの流れ。今ちょうど決まって
しまったところなので、そちらの業者様には事情を説明して、もし話が流れた際に
２番手で受け付けます、とさせていただきました。
さらにもう少ししてから、別の懇意にしている業者さんからも「ネットに出ている
あれってひろ＊さんの物件ですよね？」との問い合わせが。元付業者さんが一部の
先付業者さんに情報を出していて、その情報が当時はネットに載っていたようです。
どうやらその仲介さんのお客様が札幌１棟目に申込をしたいということで、広告を
掲載している業者さんに問い合わせたところ「見せ物件です」と言われたそうです。
なるほど、元々先付だから、業者さんに買付入れられると手数料がなくなってしまうから
見せ物件だと言い張ったということなのでしょう（不動産業界あるある）。
こちらも現金購入のお客様ということでしたので、もし万が一話が壊れたら３番手で
受付しますということを伝えました。
なんなんでしょうか、この流れ。買付が入る時は入るものですね。びっくりです。
札幌４棟目も含め、フィーバー中のようです。ありがたいお話です。
さて、そうは言っても１番手の方に売ると決めておりますので、売却に向けて
諸々手続きが必要です。契約書の取り交わし、既存借入行に対する抵当権抹消の
手続き、管理会社様への管理引継の通知など。
民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備推進事業の補助金を受けた物件を売却する時は
色々な手続きが必要という話を聞いたことがあるので、その点について国交省さんに
再度確認しなくてはなりません。
実際に売却できるのは３月に入ってからだろうなあ、その辺考えると。
ともあれ、先方の気が変わらないうちに契約に進めていきたいと思います。
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