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２０１７年がスタートしました。
毎年、一応目標を立てているのですが、結局流れに任せてぐだっと進んでしまうので
あまり目標が目標として機能したことがない私です＾＾；
そんなあまり意味のなかった２０１６年の目標、どこまで達成できたか？
振り返ってみたいと思います。
> １−１．３月末までに東京３棟目、東京４棟目を満室にする
未達成
東京４棟目が１部屋残ってしまいました。
> １−２．６月末までに個人で１棟購入する
達成
東京に戸建を１戸購入できました。
> １−３．６月末までに東京１棟目の借り換えを実施する
未達成（遅れて達成）
５月から動いていたものの、審査に時間がかかり１１月になってしまいました。
> １−４．札幌１棟目の問題収束
未達成
格安発注しすぎたため、防犯カメラの設置すら終わりませんでした。
> ２−１．新規集客方法の確立（Ｗｅｂを用いた情報発信）
未達成
結局去年はこの分野は何もできず。
> ２−２．札幌１棟目の建て替えプランを検討する
達成
建て替えは難しいということで結論が出ました。
> ２−３．フィリピンのコンドミニアムの客付方法の確立（Airbnbなど）
未達成（道筋は立てた）
運用方法までは決まりましたが、部屋の準備が間に合いませんでした。
> ２−４．参加している大家の会への貢献
達成
外部講師を招いた勉強会を企画運営することができました。
> ３−１．東京３棟目、東京４棟目、新規物件を除いた平均稼働率を９５％以上に維持
未達成
合計の稼働率は９３．７９％ということで、低調に終わりました。
稼働率９０％前半の物件が多く全体的に低調ですが、中でも特にロットが比較的大きく
稼働率が低めの札幌４棟目が特に足を引っ張っています。東京は小ぶりなので、全体に
占める割合は小さいから、稼働率計算にはそこまで影響は及ぼしません。家賃ベースで
考えると、札幌の２部屋〜４部屋分くらいの金額になるので、でかいんですけどね。
そういう意味では、家賃ベースとか、家賃に経費率をあわせたものとかで計算しないと
正しい影響は見極められないのだと思います。
内訳は以下のとおりでした。
札幌１棟目；９６．６７％
札幌３棟目：９６．８８％
札幌４棟目：９０．００％
東京１棟目：９１．６７％
東京２棟目：９１．６７％
東京３棟目：７５．００％（参考・稼働率計算に含めてません）
東京４棟目：６８．７５％（参考・稼働率計算に含めてません）
東京５棟目：１６．６７％（参考・稼働率計算に含めてません）
仙台１棟目：９５．２４％
> ３−２．仙台法人で１棟新築する
未達成
想像以上に札幌の新築の相場が高くなりすぎました。
> ３−３．東京法人で１棟購入する
未達成
仙台法人では１棟購入できたのですが・・・。
> ３−４．フィリピンのコンドミニアムの売却を行う
未達成
売却どころか１部屋権利放棄しました・・・。
不動産関連の目標ということで、ここまでをレビューで振り返りました。
１２の目標のうち、達成できたのは３つだけという体たらく。達成率にすると２５％。
目標を常に意識することができず、意識から外れてしまうところが多々ありました。
昔から、中長期の目標なり念じ目標なりを立てるのが得意ではなく、その場の雰囲気に
流れ流されてクラゲのように生きているところがあります。今回のもそういう性格が
もろに出てしまったのだろうと考えます。
あまりあれこれ目標を立てず、もっとシンプルな目標に集約すべきだなと思いました。
性格的にそうしないとダメな気がします。
そんなわけで、今日は太陽光の現場視察をしながら、その辺考えてみようと思います。
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