現在１位です。狼さんの予言通り、仕事終わりませんでしたorz
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１位になったばかりなのに、いきなり寝坊してしまい、通勤電車の中から携帯でぽちぽち
更新するという悪条件スタートにつき、本日少々手短にてご容赦ください(´･_･`)
先日より取り組んでいた田舎町新築の件で金融機関さんからお電話がありました。
結論としては、今回はＮＧということでしたorz
担当さんとしてはとてもやりたかったようで、熱心に質問していただいたり、本部の
審査役に直接お話をしていただいたり、かなり頑張ってくれているのはわかっていました。
数字が足りないというのもあるのだろうとは思いますが、積算評価割れまくりの物件に
フルどころかオーバーローンで対応しようと奮闘してくださっておりました。
支店側では数字としていけるということで本部に稟議が回りましたが、本部的には札幌の
地下鉄近郊のみをエリアとして対応したい意向のようで、その点に関して支店側とかなり
やり取りがあった模様です。前例がないこと、万が一の時にすんなり売れないリスクが
あるのでは？という懸念、人口が減少することによる空室リスクなど。
人口の件は私も支店担当者様にヒアリングを受けました。地方都市が衰退するとはいえ、
それでもそこに住みたい人は一定数は残るので、その中で圧倒的な力を持つ物件を作れば
問題はありません、という回答をしております。実際に今回はデザイナーズアパートを
建ててみようと思っておりました。人口は少ないとはいえ、稼働率も高い地域でしたので
割と自信はあったのですが、なかなかうまくいかないものです。
本部の方の考える、札幌の新築で駅から近いとこがなら流動性も高くて安心、という姿勢、
今どきの超高騰した相場観てはナンセンスとしか言いようがないのですが、金融機関さんは
不動産のプロではないわけだし、仕方ないところはあるのでしょう。
立地の良い不動産は買い手候補は多く、流動性は高いのはわかります。しかしそれは適正な
価格であることが大前提。この相場で買ってる物件が追証もなしに手軽に売れるなんて思ったら
大間違いですよ、ほんとに。売りたくなる人が追加の自己資金なんか入れられない可能性が
高いわけだから、その差額を任売とかで被るのは金融機関さんになることでしょう。
相場が落ち込んだ時に涙目になるよー（負け惜しみ）。
担当さんは電話口の声からして申し訳ないですオーラ全開でしたので、まぁそんなに
恐縮しないでください、本部判断で無理なら仕方ないです、とこちらから言いました。
メインバンクということもあって他行さんには出さずメインバンクさん一本で持ち込んで
貰ったのに、時間をかけてしまった上、結果が出せずに申し訳ない、ということでした。
難しい案件なのは私自身もわかっておりますので、気にしないでください、ほんとに。
さて、これで振り出しに戻った本件。どうしようかな･･･。いくつか心当たりもありますので
次の金融機関さんに持ち込んでみようと思います。いちいちへこたれててもいいことは
一切ありません。淡々と次の可能性を探っていきたいと思います。
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１０行回ってダメなら仕方ないって気持ちになりますね！
私も仙台の物件でそういうのがありました。
東京１棟目は４０行くらい電話して、最後の最後で融資してくれるところが見つかって感動したものでした。。。