2016年12月12日

私の保有物件が火災で燃えた話(そろそろ時効かなと思うので)。

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現在3位です。昨日はiPhoneに音楽を詰めて美容室とお買い物でした。

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ランキング、いよいよ第3位まで上がってきました。こんなチャンス滅多にないので

ここはひとつとっておきのネタを繰り出しちゃいましょうか・・・。

リアルタイムではとても書けなかった、あの事件を。



某年某月某日。ある日の仕事中に札幌4棟目の管理会社さんから着信がありました。

確かリアルタイムには出られなかったはず。後でかけなおそうと思ってしばらくそのまま

しておりましたが、頃合いを見て先方に電話をしました。



「札幌4棟目で火事が発生しました」



・・・は?火事?想定外の単語に頭の中が真っ白になりました。

火事って・・・建物で火災が発生したってことですよね?

絶句してしまった私に、管理会社さんからの説明がありました。



朝一番でとあるお部屋から火の手が発生したこと。

管理会社さんも第一報を聞いて急いで現場に急行したこと。

無事に鎮火したものの、火元となったお部屋は全焼しているとのこと。

入居者様は喉を痛めているものの、命に別状はないこと。

火元はキッチンで、原因についてはまだ入居者様に聞ける状態ではないこと。



どことなく現実感なく、その報告を聞いていた気がします。

夜逃げも逮捕も経験して、あと経験してないのは孤独死と火事くらいだねーなんて

どこかの会で冗談で話していましたが、まさか現実になってしまうとは・・・。あわわ。



燃えたのが一番新しいRC造だったのが救いだったのかもしれません。私の保有する

物件は、木造やS造が多いです。木造はよく燃えるし、S造は鉄骨が高熱にやられて

建物にダメージが残る可能性があります。一番ダメージが少ないRCが燃えたからこそ

1部屋全焼程度で済んだのではないかと思います。他の物件ではなく、この物件で

あったことは不幸中の幸いだったものと思います。



・・・え、木造が全焼すれば火災保険で新築できてウマー?

いやまあそれはそれで確かにそうですけど、入居者様に万が一のことがあったらと

思うと、寝覚めが悪くてしょうがないですよ。余計な思考が現実化しないように

そんなことは考えないようにします。



ともあれ、混乱する頭を落ち着かせ、まずは保険代理店さんに事の顛末を報告。

代理店さんも、本格的な火事の案件は久しぶりだそうです。さすがに手馴れているのか

混乱して焦る私の話をしっかり聞いてくださり、時には落ち着かせようと話をして

くださいました。



基本的には、入居者様の過失による火災と思われるため、オーナーが建物自体に

かけている火災保険ではなく、入居者様がかけている借家人賠償責任保険での対応に

なるということでした。ただ、借家人賠償責任保険で賄えない部分の被害については

オーナーがかける火災保険で対応するとのことです。



建物自体にかけている保険の引受会社(以降A社とします)にも事故の報告をして

現場の鑑定をするということですが、最終的な補償額などの話については、主となる

借家人賠償責任保険の引受会社さん(以降B社とします)の結論が出た後でないと

具体的な提示ができない、ということでした。



火事の原因については、入居者様の失火という点のみにとどめておきます。

個人情報になってしまうかもしれませんし、原因そのものより対処方法の方が

公開して役に立つ情報になると思いますので。



本当はすぐにでも札幌に行って現場を確認したかったのですが、この頃はサラリーマンの

仕事や他物件のなんだかんだもあり、現場に行く予定をすぐに組むことはできずじまい。

1ヶ月以上経過してからようやく現地入りすることができましたが、それでもまだ

共用部に煙の臭いが残っており、火事は恐ろしいと思った記憶があります。



失火ということが確定し、消防や警察による現地調査が一通り終わった段階で

B社鑑定人が現場確認に動き始めるという段取りでした。そして鑑定人の方が

現場の状況と修繕に必要な見積を見て、最終的に補償する金額を算出するという

流れでした。



借家人賠償責任保険は管理会社さんが代理店となって契約しておりますので、

管理会社さんが窓口となり、B社と交渉にあたっていただきました。私とA社は

その状況を聞きながら、動くべきタイミングで動こうという感じでスタンバイ。

しかしここから実際に原状回復がなされるまで、想像した以上に長くて苦しい道のりが

待っておりました・・・。



続く。

(次回もしくは次々回で完結させます)

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以降、超余談というかあとがきというか。

ブログランキングのことはどうでもいいという方はスルー推奨。



ブログランキング、いよいよ第3位になりました。これもひとえに皆様のクリックの

賜物です。どうもありがとうございます。深くお礼申し上げます。

クマさんが他のランキングにポイントを振り向けていることもあり、ここまで

上昇できたものと思います。

(一過性の嵐みたいなもんですので、そのうち落ちますからご心配なく>クマさん)



昨日は肉欲団の方がリンクを張ってくれたようで、下落傾向だったアクセス数が

また盛り返してきておりました。当方ブログに書いた「私だったらこうする」の

ところを掘り下げて書かれており、なるほどそういうやり方の方がより目立つのね、

と勉強(?)になった次第です。いや、私は実際にはやる気はありませんけど^^;



肉欲団の丸投げ大家さん、ありがとうございました。

FBのお友達みたいだけど、そういえば誰なんだろ?あの辺の誰かなんだろうけど

本人に直接「あなた肉欲団?」と聞いたことはないので知らなかったりします。

まあいいか。



現在3330ポイント。第2位を目指そうとすると、必殺さんの4670ポイントに対し

あと1340ポイント足りないことになります。さすがにちょっと厳しいか?

明日まではポイントが伸びる一方(減るとしても70ポイントくらいしか減らない)

なので、明日どこまで追いつけるかで必殺さんに追いつき追い越すことが現実的なのか

判断できそうな気がします。



というわけで、昨日と同じセットを置いておきますので、応援してくださる方は

こいつのどれかをポチっとしてやっていただきたいです。尻尾ふって喜びます。



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いやでも、これだけポイント増えるとは正直驚きでした。

遠慮しないで普段も押してよ!と思う次第です(笑)

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posted by ひろ* at 08:40 | Comment(0) | 札幌4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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