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思わぬ形で退去が発生しました。やばいです。８室空室。人が動かない１２月に退去は
ほんと勘弁してほしいのですが、理由が理由だけに・・・仕方ないというか・・・。
管理が切り替わったばかりの札幌３棟目。ここ１〜２年くらい、空いたら割とさくっと
埋まっていたのですが、ここにきて夏前くらいに発生した空室が長期化しております。
残置物撤去が完了したのが９月で、今は１２月。３ヶ月くらい決まっておりません。
そこにさらに、駐車場も借りてくれている人が退去。空室が２部屋に拡大しました。
そして今回、さらにもう１部屋の退去が確定しました。これで空室が３つに拡大。
札幌４棟目がやばいと思って焦っていましたが、札幌３棟目もじわりと危ないです。
今回の退去の理由は・・・逮捕でした。もう刑務所に入っているということです。
また逮捕か・・・。今年に入ってからブログに書いてないものも含めると、逮捕は
３件ありました。入居者様逮捕にもすっかり慣れました（汗）
今回は逮捕そのものについては細かいことがあまりわかりません。とにかく、既に
１０月もしくは１１月の時点で逮捕はされていたようです。このお部屋は保証会社さんが
ついていたので、オーナー再度に発覚するのが遅くなったみたいです。
前管理会社さんも割と最近知ったということで、新管理会社さんにそのまま引き継がれて
いきました。管理変更早々から、手間をかけさせてしまっております・・・。
今後の流れとしては、入居者様の何らかの関係者（関係性がよくわかりません）が
代理人となり、退去の手続や荷物の運び出し、退去に必要な費用や保証会社さんへの
滞納分の支払を行っていく、という流れになっているそうです。退去は確定的という
ことになります。無念。
保証会社さん的には、逮捕は免責事項に相当する可能性があるということでした。
もし免責事項になってしまうと、保証会社さんが家賃を補償してくれなくなります。
ダイレクトにオーナーに金銭的な被害が発生するので、、できれば免責扱いには
しないでほしいと思っていました。
この件、新管理会社さんが上手に立ち回ってくれたので、最小限の被害で済みました。
保証会社さんがついているので、基本的な交渉ごとは保証会社さんにて進めます。
そこから都度連絡がくる内容について、新管理会社さんがいろいろとこちらに有利に
なるような形にしながら話を進めてくださいました。
例えば家賃です。免責事項に相当しそうになったのですが、うまいこと交渉をして
免責を撤回していただきました。そして、家賃の支払に関しても、荷物を運び出したら
すぐ家賃保証は終わりにするという保証会社さんに対し、月末までの家賃を支払うよう
交渉してまとめてくださいました。今後は違約金や原状回復の費用負担について、
代理人さんと交渉するとのことです。ありがたい。
滞納督促や保証会社さんとの交渉に強いという理由で、新管理会社さんとして選定を
したのですが、早速その強さを活かしてくれたようです。選んでよかった！
とはいえ、空室がまた発生してしまうという事実には変わりはありません。
サラリーマンの仕事の都合上、１２月後半までは東京を離れる余裕がありません。
本当は今すぐにでも札幌に行って営業してきたいところなのですが・・・。
それができないのがもどかしい。
とはいえ、退去したことやすぐに営業できないことを愚痴っても何も変わりません。
今の条件で自分にできることを考えてやっていくしかないので、できることを見つけて
しっかり頑張っていきたいと思います。
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