現在２３位です。関係者の皆様、会社の仕事が多忙につき電話出られずすみません！
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姉さん、事件です！札幌４棟目、また退去予告です！やばい、稼働率が下がりすぎて
さすがにぼーっと看破できない状況になっています！
次の退去は１２月末。比較的賃料が安いお部屋（１階）の退去です。退去の理由は
同棲することになったから、ということですので、翻意も期待できません＾＾；
これで退去３部屋、退去予定１部屋（滞納も継続中・・・）。稼働率６７％まで
落ち込んでしまいました。８０％を切ってやばいと言っていたのに、まさか
さらに下がってしまうとは。
さすがに看破できず、管理会社さんと電話で少しゆっくり話しました。
会社員の仕事が今ちょうど忙しく、あまり電話している時間が取れないのですが
これに関してはそんなこと言ってられません・・・。
まず管理会社さんに聞かなくてはならないのは、前回行った初期費用の軽減や家賃調整が
どこまで機能しているか、ということ。ここについては閑散期であるという時期的な
要因もありまして、反応があったのかなかったのかよくわからない、という感じの
回答になってしまっておりました。まだ効果の有無が見えない状態です。
本当は家賃を下げるのが手っ取り早いのだと思いますが、数年後に売却したいという
気持ちもあり、それは最後の手段としようと思っています。ですので、最初に行うのは
・初期費用軽減
・設備のグレードアップ
の２点から攻めることになります。
初期費用については、敷金０・礼金０というところまでは前回の改定で行いました。
ここにさらにフリーレントをつけてしまおうかと。そうすれば、火災保険だけで
ご入居いただくことができ、初期費用を軽減することができます。
これでいこうという話もありましたが、もうちょっと工夫をして耳目を集めたい。
管理会社さんも営業に回るでしょうから、せっかく来たのに前と同じということでは
なかなか注目して貰えません。そこで、フリーレントと並列で、クリスマスプレゼントの
キャンペーンを行うことにしました。
お申込をいただいたお客様に対し、クリスマスプレゼントと銘打ち、どちらかの特典を
選んでもらおうという企画です。
選べる特典１：フリーレント１ヶ月
選べる特典２：ウェルカムバスケット＋リストの中からプレゼントを２点チョイス
リストには自転車やガスコンロ、加湿器、除湿器、テレビ、コーヒーメーカーなど
主に家電類をリストアップしました。選べるわくわく感を演出できればいいなと
思っております。
それと、ここまで全然気づいていなかったのですが、札幌４棟目の各部屋には照明が
ついていませんでした。それだと夜の内見の時に不親切ですね・・・。ここまで全く
気が付いていなかった自分も恥ずかしい。当方にて照明を空室全部に設置するという
ことで、楽天でオーダーをかけて管理会社さんに届けてもらうよう手配をします。
それ以外に、設備のアップグレードで効果がありそうなものがあるかという検討を
しましたが、意外とうまくはまるものがなく、とりあえず照明だけにしました。
先々残るものなら設備として導入して価値を向上するのがいいと思うのですが、
元が新築なのでそれなりに装備は充実しているんですよねえ。
延び延びになっていた防犯カメラの設置も、ようやく１２月中に行えそうな目途が
立ってきました。いくら時期は選ばないと言っても限度があるでしょ、と少し怒ったら
職人さんも目が覚めたようで、手配をかけてくださいました。
一つずつ問題点をつぶしていき（一番の問題点は高くしすぎた家賃なのはわかってます）
着実にご入居につなげていきたいと思います。
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