現在３１位です。iPhone7Plus、買っちゃいました。
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東京は順調に埋まっているのですが、仙台と札幌の空き部屋がなかなか埋まりません。
引き続き、それぞれに対してアプローチが必要と考えます。
札幌４棟目に関しては、初期費用を下げるという決断を１週間したばかりです。
その効果がどの程度出ているかをチェックしたかったのですが、そもそもネット上に
その情報が反映されているのがごく一部という残念な状態でした。管理会社さんのは
しっかり反映されているんですが、他の業者さんは一部しか追随できていません。
ネットを調べる限り、同じような条件の物件は軒並み敷金１ヶ月になっておりますので
初期費用ゼロはインパクトがある作戦であるように感じました。それゆえに、早いところ
その情報が浸透してほしいなあと思う次第です。こういう時に、時間がある程度自由に
使えるなら、さっさと札幌に飛んで自分で営業して、募集資料の情報を置き換えるよう
依頼してくるんですけど・・・会社勤めなのでなかなかそうもいきません。
家賃を高い状態でキープするための作戦である防犯カメラ設置も、半年がかりでようやく
日程が決まりました。いつになっても決まる気配がなく、確かにこっちも安くして貰う分
時期はこだわらないよと言ったものの、これいくらなんでも決まらなさすぎですよ。
さすがにいい加減に決めてくださいと詰め寄り、ようやく日程が決まった次第です。
月末くらいに工事になるということですので、これも差別化要因になることでしょう。
条件は整えましたので、あとは認知度をあげて反撃に転ずるというところをやります。
１２月、寒いから行きたくないけど、やっぱ札幌に営業に行かないとダメかなあ。
１２月なら仲介業者さんも割と暇だろうし、こちらの話を聞く余裕もあるでしょう。
日程どこかで抑えますか・・・。
行くまでの間は管理会社さんに何とか営業してもらうしかないです。うちの物件だけを
管理しているわけではないのであまり無理は言えませんが、他の客付業者さんが
掲載している情報のチェックと是正をしてもらえないか、相談してみることにします。
札幌３棟目も、駐車場と部屋が解約になってしまいますので、２部屋の空きとなります。
最近出入りが少なかったので、ちょっとのんびり構えていましたが、こちらもこちらで
空室が長引く雰囲気を感じ始めたため、テコ入れ作戦をやっていかなくてはなりません。
そういえば、いつもうちの物件を決めてくれるエース営業マンの方と最近電話して
いなかったので、またコンタクトを取ってみようと思います。札幌５棟目を買ったことも
報告しておかないといけないし、話をするだけでも存在を思い出す効果があるでしょう。
札幌に行ったら、また飲みにでも誘ってうちの物件を贔屓してもらわないと。
両方の作戦に共通するキーワードは「認知度向上」だと思っております。
まずは認知されること。条件が変わったなら、その変わった条件を認知して貰う。
そして行動することで、オーナーのことを認知して貰う。その繰り返しで、仲介の
皆様の頭の中に物件のことを刷り込んでいく作業が最近あまりできておりません。
ここが改善点と考えます。
空室になっている物件が、札幌３棟目と札幌４棟目に集中しているので、ある意味
対策を打ちやすいというところはあると思います。まずは東京にいてできることを
ちまちまとやっていくことが大事かなと思うので、そこをしっかり取り組んでいきます。
物件の状態から、どのような作戦が合うかをしっかり検討して進めます。
仙台１棟目も１部屋の空きがあるので、そこも対策しなくちゃいけないのですが・・・
そちらについては現在ちょうど検討中なので、明日のブログででも結果を書けるんじゃ
ないかなーと。こうご期待（！？）
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