2016年11月14日

購入から1ヶ月経過した札幌5棟目の状況。

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風邪が一向に治らず、夫婦でゲホゲホやってます。そういう状況の中で、仮に私が

仕事を休んだとしても、不動産はきっちり稼いでくれているからありがたいですね。

しかし体調があまりよくないので、ブログはちょっと短めモードです。すみません。



そんな前置きをしつつ、先月購入した札幌5棟目について、少しずつ入居者様の内容が

見えてきたということで、少し前に管理会社さんより電話にて報告がありました。



全てのお部屋に対して管理変更通知、オーナー変更通知を投函し、告知は済んだ模様。

前管理会社さんより「一名だけいろいろなことを言う方がいる」ということを引継時に

伝えられていたということですが、その方から早速お電話が来たとのことです。

家賃の振込先がどうだとか、挨拶に来ないのかとか、そんなお話だったようです。

一度顔を出してご挨拶してくる、ということを管理会社さんは仰ってくださいました。

大切なお客様ですので、支障のない範囲でリクエストに応じていただければ、と。



円滑に管理の移行を進めることを優先したいという管理会社さんのご意向もありまして

物件名変更についてはもう少し先にすることにしました。管理会社さんにタイミングを

いつにしたいか聞かれたので、いつでもいいですよと伝えた次第です。まず最初に

行うべきは、スムーズな管理移行だと思っていますので、それを妨げる要因については

できるだけ後ろ倒しにした方がいいはずです。



物件看板のデザインをデザイナーさんに対して依頼しておりますが、そちらの時期も

それにあわせて後ろ倒しにしておかないと・・・。看板だけ先にできてしまっても

交換できないなら意味がありませんので。



1回目の家賃ですが、管理会社さんに振り込まれた分については無事に送金されて

口座に残高が増えました。ただ、前管理会社さんに振り込んだ方も結構な人数に

のぼってしまい、そちらからの入金の確認ができておりません。新管理会社さんも

まだその内容を把握できていないそうです。なぜなら前管理会社さんが送金一覧を

出してきてくれないから。



今月に限り、こういった事態は予想しており、売買の担当者の方から説明を受けて

前管理会社さんより直接送金するということで話は理解しておりました。しかし、

「いつ送金される」ということは確認していなかったので、送金の時期が不明です。

もし送金が間に合わないようなら、お金を事前に口座に入れておかないとです。

管理会社さんもタイミングと入金一覧について情報収集していただけるとのこと。

助かります。



あとはガス会社切り替えについても中間報告をいただきました。



ガス会社さんに対して、切り替え時のサービスを使って最低限どこまでやってほしいか

確認がありましたので、共用部を明るい雰囲気にすることや、各部屋にTVドアホンを

つけることなどを希望していると伝えました。あと、入居者様のガス代は最悪でも

現状維持としてほしいし、できれば下げてほしいということも伝えました。



現在、いくつかの業者さんに提案依頼をしており、前向きな返事を貰っているところも

あるにはあるということです。ただ、切替元のガス会社さんがちょっと対応が微妙で、

ともすれば遅延行為とみられかねないようなことをしてくるらしく、あまり切替を

やりたくなさそうな業者さんもいるのだとか。



私の要求レベルが明確になったので、もう一度提案を促してくる、ということでした。

大変ありがたいです。



管理担当の方とも直接会ってお話をしたいところなのですが、今月は週末が完全に

埋まってしまっており、行くタイミングを持つことができそうにありません。

サラリーマンのお仕事もけっこうギューギューで、休むのもちょっときつい感じです。

いつ行けるか・・・本格的に雪が積もる前が良かったのですが、この調子だと真冬に

行かざるを得ないかなあという感じになってきました。ま、それもまた仕方ないかな。



多少の問題はあれど、おおむね引継は順調に進んでいる印象を受けました。

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posted by ひろ* at 08:38 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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