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１日１行ペースで、２行の金融機関さんと朝一番ミーティングをしてきました。
本日はその２行目の話など書いてみます。
先日、超弾丸で仙台法人のメインバンクさんと打ち合わせをしてきました。
メインバンクの支店さんは仙台にあります。仙台滞在１時間半という強行スケジュールで
打ち合わせの場を設けてきました。
議題はもちろん新築のお話。
先日より会話に出ていた３つの新築の融資をどこまでメインバンクさんのみで引けるか？
ここについて会話をしてきました。
３つの新築を便宜的に以下のように使い分けます。
新築１：某田舎町の新築。１１月引き渡し可能。
新築２：仙台市内の金融機関さん持ち込み新築。詳細不明。
新築３：札幌市内の新築。順調にいけば来年３月着工予定。
まず、新築１については、金融機関さんもやる気になっており、こちらも事業計画を
半月以上前に仕上げて送っております。だからこちらはある程度進んでいるのかと思って
おりましたが、まだ支店の手元で止めていたようです。他２つとの兼ね合いをどうするか
私と会話しないと進められないと思っていたようで・・・うーん、もうひと頑張り＾＾；
満室保証の契約内容の確認（来年３月までに満室にならなければ、満室になるまでは
管理会社さんが保証をしてくれる契約です）や、立地の確認、現在の申込状況の確認を
されましたので、その辺について一通り説明してきました。
結論として、新築１は本部に稟議をあげていただくということで確定。
メインバンクさんにすぐ動くと言っていただきました。
続いて新築２です。こちらは金融機関さんとお付き合いのある業者さんからの情報から
検討開始しているものですが、その業者さんがなかなかプランを入れて持ってこないので
紹介できずにいる、とのことでした。
担当の行員さん曰く「微妙な感じになってきている」という雰囲気のようです。
来週その業者さんとお会いするので、そこで進捗を確認してみるということでした。
そこからでないと本件は動きようがありません。情報提供があるまでは様子見です。
そして新築３です。これは「引き渡しが春」と間違えて私が伝えていたのですが、実際は
「着工が春」ということでした。それを聞いたら、メインバンクさん、一旦置いておく気
満々な雰囲気に（苦笑）
札幌の業者さんが企画する新築って、オーナーに土地を買わせるのではなく、業者さんが
自分で土地を抱えて建築して建売するパターンが多いです。札幌４棟目もその流れです。
今回もそういう流れと説明したのですが、仙台の金融機関さんだとその流れがあまり
馴染まないようで、不思議そうな顔をしておりました。
何にしても、こちらとしては融資の内諾を早く得られないことには、仲介業者さんに
安心して買いますと宣言できません。これはこれで早めに審査をしてほしいところです。
とはいえ、確かにこの物件は建物関係の資料が全く出せていないという状態もあり、
審査する側も困るだろうなあということは理解はしています。
今つついてもどうにもならないと思ったので、仲介業者さんと会話をしてみて適切な
進め方や融資打診のタイミングを理解し、改めて調整するということにしました。
資料も全部出してもらえるように調整してみることにします。
往復交通費かけて行ったけど、決まったのは新築１の稟議を通すように頑張りますという
お話だけだったのがちょっと残念＾＾；
まあでも、やっぱりこういうのって一度会って話をしないと無理なところもあります。
お会いしてスタートの引き金を引きに行った、と思っておけば、心も安らかです。
打ち合わせの後、新築３の仲介業者さんに連絡を取り、ひとまず書類をすべて揃える
ところから始めようという話をしました。建物系の書類は並行で検討しているものの
土地の契約がまだなので開示しづらいようです。１〜２週間後に土地の契約があるので
それが終わったら一気に資料を出せるようになるはず、ということでした。
本格的に進められるのはその後ですね、そしたら。
結論として、新築３つの結論としては
新築１：ゴーサイン
新築２：メインバンクさん情報収集中のためウェイト
新築３：私が情報収集中のためウェイト
というステータスになりました。うまいこと融資通ればいいなあ。
それともう１点、私の個人保有物件の明細を貰いたいという話も会話の中ででました。
借り換えを検討したいという意思表示のようです。
以前、札幌４棟目については借り換えを断った経緯がありますので、その物件以外の
札幌物件（木造耐用年数超過ばかりですけど）であれば検討できますという
返事をしておきました。木造なのでまあ難しいだろうなと思いますが、支店長も
変わりましたし、何か違う話が出てくるかもしれません。求めには素直に応じて
情報を開示してみようと思います。借り換えできたら面白いなあ、この辺も。
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